Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

Il mese scorso è stato disponibile uno spazio ufficio record di 94 milioni di piedi quadrati. Gli inquilini hanno affittato solo 1,5 milioni di piedi quadrati nel periodo, ben al di sotto della media mensile dei tre anni precedenti.

Il tasso di disponibilità del 17,4% ha anche raggiunto un record di febbraio 2022 e ha segnato un aumento di quasi il 75% dello spazio ufficio disponibile da marzo 2020.

Solo due contratti di locazione firmati il mese scorso hanno superato i 100.000 piedi quadrati e solo un altro contratto di locazione ha superato i 50.000 piedi quadrati. Tutti e tre erano rinnovi o estensioni (o entrambi).

A Midtown Manhattan sono stati affittati 891.000 piedi quadrati nel periodo raggiungendo un tasso di disponibilità del 15,6%. L'affitto richiesto medio era di $78,74 per piede quadrato.

A Midtown South, il tasso di disponibilità ha raggiunto un record del 17,9%, il Terminal Warehouse al 261 11th Avenue e Penn 2 sono stati inaugurati. I nuovi edifici hanno aumentato l'affitto richiesto medio a $81,75 per piede quadrato.

La disponibilità a Downtown è rimasta al 20,5% in quello che è stato il mese più lento dell'anno finora nel quartiere. L'affitto richiesto era di $58,69 per piede quadrato e ha registrato un calo del 10,8% dalla pandemia di Covid.

Samsung ha firmato un contratto di locazione per 36.000 piedi quadrati a Penn 1. L'affitto richiesto era di $100 per piede. Si trasferiranno da 15.000 piedi quadrati al 123 West 18th Street.

Spotify al 4 World Trade Center sta cercando di subaffittare cinque piani. Sono disponibili 86.000 piedi quadrati dei suoi uffici. I piani 26 e 27 sono stati affittati per poco più di 15 anni.

Meta, la società madre di Facebook e Instagram, non ha rinnovato i suoi contratti di locazione presso i 30 e 55 Hudson Yards di Related Companies. Queste scadenze libereranno 250.000 piedi quadrati l'anno prossimo.

Noom sta cercando di subaffittare tutti i 113.000 piedi quadrati del suo spazio per $75 per piede quadrato al 450 West 33rd Street. Lo spazio include 330 postazioni di lavoro e una combinazione di sale riunioni e spazi per meeting. Il contratto di locazione di Noom scadrà nel 2030.

I prezzi per i vecchi edifici per uffici con strutture adatte alla conversione stanno vendendo tra $200 e $300 per piede quadrato. L'anno scorso, un gruppo di lavoro ha consigliato alla città di ristrutturare alcune aree di Midtown, una zona fortemente destinata alla produzione, per creare più opportunità di conversione.

Al dettaglio:

1. Lidl's NYC ha affittato 23.000 piedi quadrati al 335 Eighth Avenue per un periodo di 15 anni per il seminterrato e il piano terra. Gli affitti richiesti erano di $150 per piede quadrato al piano terra e $60 per piede quadrato per il seminterrato.
2. Vital Climbing Gym ha affittato 45.000 piedi quadrati con un contratto di locazione di 20 anni al 182 Broome Street.
3. Golfzon Social ha affittato 18.000 piedi quadrati all'11 di Hoyt Street, Downtown Brooklyn.
4. Round The Clock Nursery ha affittato 15.512 piedi quadrati al 620 di West 153rd Street per un periodo di 15 anni.
5. HeartShare Human Services of New York ha affittato 12.886 piedi quadrati al 4507 di Fourth Avenue.
6. Saatva ha affittato 6.700 RSF al 893 di Broadway, per un periodo di 10 anni.
7. The Mermaid Inn ha affittato 6.500 piedi quadrati al 335 di Columbus Avenue.
8. Retro Japan ha affittato 5.830 piedi quadrati all'87 di Seventh Avenue.
9. Antillana SuperFood ha affittato 5.100 piedi quadrati al 1000 di Westchester Avenue per un periodo di 20 anni.
10. Janet Mandell ha affittato 5.000 RSF al 24 di West 25th Street.
11. Renzo Gracie Academy ha affittato 5.000 piedi quadrati al 31 di West 14th Street per un periodo di 12 anni.