Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Un récord de 94 millones de pies cuadrados de espacio de oficina estuvo disponible el mes pasado. Los inquilinos alquilaron solo 1.5 millones de pies cuadrados en el período, muy por debajo del promedio mensual de los tres años anteriores.La tasa de disponibilidad del 17.4% también igualó un récord de febrero de 2022 y marcó un aumento de casi el 75% en el espacio de oficina disponible desde marzo de 2020.
Solo dos arrendamientos firmados el mes pasado superaron los 100,000 pies cuadrados y solo un arrendamiento adicional superó los 50,000 pies cuadrados. Los tres fueron renovaciones o extensiones (o ambas).
Midtown Manhattan contó con 891,000 pies cuadrados alquilados en el período para alcanzar una tasa de disponibilidad del 15.6%. El alquiler promedio solicitado fue de $78.74 por pie cuadrado.
En Midtown Sur, la tasa de disponibilidad alcanzó un récord del 17.9%, Terminal Warehouse en 261 11th Avenue y Penn 2 se pusieron en funcionamiento. Los nuevos edificios elevan el alquiler promedio solicitado a $81.75 por pie cuadrado.
La disponibilidad en el Downtown permaneció en el 20.5% en medio del mes más lento del año hasta ahora en el vecindario. El alquiler solicitado fue de $58.69 por pie cuadrado y ha caído un 10.8% desde la pandemia de covid.
Samsung firmó un contrato de arrendamiento por 36,000 pies cuadrados en Penn 1. El alquiler solicitado fue de $100 por pie. Se están mudando de 15,000 pies cuadrados en 123 West 18th Street.
Spotify en el 4 World Trade Center está buscando subarrendar cinco pisos. 86,000 pies cuadrados de sus oficinas están disponibles. Los pisos 26 y 27 fueron por poco más de 15 años.
Meta, la empresa matriz de Facebook e Instagram, no renovó sus arrendamientos en los edificios 30 y 55 de Related Companies en Hudson Yards. Esas expiraciones liberarán 250,000 pies cuadrados el próximo año.
Noom está tratando de subarrendar todos los 113,000 pies cuadrados de su espacio por $75 por pie cuadrado en 450 West 33rd Street. El espacio incluye 330 estaciones de trabajo y una mezcla de salas de conferencias y espacios de reunión. El contrato de arrendamiento de Noom se extiende hasta 2030.
Los precios de los edificios de oficinas más antiguos con estructuras aptas para conversión se están vendiendo por $200 y $300 por pie cuadrado. El año pasado, un grupo de trabajo recomendó que la ciudad rezone partes de Midtown, un área fuertemente zonificada para manufactura, para crear más oportunidades de conversión.
Comercio Minorista:
- Lidl’s NYC alquiló 23,000 pies cuadrados en 335 Eighth Avenue por un período de 15 años para el sótano y la planta baja. Los alquileres solicitados eran de $150 por pie cuadrado en la planta baja y $60 por pie cuadrado para el sótano.
- Vital Climbing Gym alquiló 45,000 SF en un contrato de 20 años en 182 Broome Street.
- Golfzon Social alquiló 18,000 SF en 11 Hoyt Street, Downtown Brooklyn.
- Round The Clock Nursery alquiló 15,512 SF en 620 West 153rd Street por un período de 15 años.
- HeartShare Human Services of New York alquiló 12,886 SF en 4507 Fourth Avenue.
- Saatva alquiló 6,700 RSF en 893 Broadway, por un período de 10 años.
- The Mermaid Inn alquiló 6,500 SF en 335 Columbus Avenue.
- Retro Japan alquiló 5,830 SF en 87 Seventh Avenue.
- Antillana SuperFood alquiló 5,100 SF en 1000 Westchester Avenue por un período de 20 años.
- Janet Mandell alquiló 5,000 RSF en 24 West 25th Street.
- Renzo Gracie Academy alquiló 5,000 SF en 31 West 14th Street por un período de 12 años.