Marktüberblick New York

Büro:

Mieter unterschrieben Verträge für 3,1 Millionen Quadratfuß Bürofläche, ein Rückgang von etwa 7% seit April, das Mietvolumen stieg jedoch im Jahresvergleich um 5%, was hauptsächlich auf NYUs Mietvertrag über 1,1 Millionen Quadratfuß am 770 Broadway zurückzuführen ist, Manhattans größter neuer Mietvertrag seit 2019.

Das Mietvolumen lag immer noch 16% über dem 10-Jahres-Monatsdurchschnitt, und die Nachfrage überstieg das Angebot. Die Verfügbarkeit hat sich leicht verschärft, obwohl die durchschnittliche Angebotsmiete um 1,2% gesenkt wurde, der stärkste Rückgang seit drei Jahren auf etwa 73,50 US-Dollar pro Quadratfuß.

In Midtown schrumpfte das Mietvolumen seit April um 31% und im Jahresvergleich um 38%. Die Verfügbarkeit hat sich auf ihren niedrigsten Stand seit Oktober 2020 verschärft, ein Zeichen dafür, dass das Angebot die Geschäfte behindern könnte.

Das Untermietangebot in Manhattan schrumpfte den achten Monat in Folge auf etwa 14 Millionen Quadratfuß, den niedrigsten Stand seit Juli 2020. Midtown South war das erste Viertel, dessen Untermietangebot auf das Vor-Pandemie-Niveau fiel.

Bürountermieten haben sich während Trumps Handelskrieg als Gewinner herausgestellt, da Unternehmen, die Bürofläche benötigen, nach kostengünstigen Optionen suchen, die keinen teuren Ausbau erfordern.

Untermietverträge bieten auch eine vorübergehende Lösung für Mieter, um die wirtschaftliche Unsicherheit zu überbrücken, da die Mietbedingungen in der Regel kürzer sind als bei einem direkten Mietvertrag. Während einige es vorziehen, in ihren aktuellen Räumen zu bleiben, wenden sich andere als Zwischenlösung Untermieten zu, bis sich die Lage beruhigt hat.

Der Markt mit Untermietangeboten schrumpft endlich, was zum Teil den Rückkehr-zum-Büro-Politiken zu verdanken ist. Untermietverträge haben sich seit Trumps chaotischer Zolleinführung beschleunigt. Zum Ende des Jahres 2024 gab es 17,4 Millionen Quadratfuß verfügbare Untermietfläche in Manhattan, die bis zum 1. Mai auf 14,9 Millionen Quadratfuß geschrumpft ist.

Mieter unterschrieben Verträge für etwa 1,2 Millionen Quadratfuß Untermietfläche im ersten Quartal, verglichen mit 729.000 Quadratfuß im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dazu gehören Amazons 193.000-Quadratfuß-Untermietvertrag in der 237 Park Avenue, Mizuho Financial Groups 151.000-Quadratfuß-Untermietvertrag in der 1285 Sixth Avenue und WeWorks 112.000-Quadratfuß-Untermietvertrag in 5 Manhattan West.

1. NYU mietet 1,1 Millionen RSF am 770 Broadway. NYU leistete eine Vorauszahlung an Vornado in Höhe von 935 Millionen US-Dollar und jährliche Zahlungen von etwa 9,3 Millionen US-Dollar während der 70-jährigen Mietdauer. NYU hat die Option, das Bürogebäude am 770 Broadway im Jahr 2055 und am Ende des Mietvertrags zu erwerben. Es wird die bestehenden Büromietverträge und Mieteinnahmen auf dem Grundstück übernehmen. Vornado wird das 92.000 Quadratfuß große Einzelhandelskonzept behalten, das derzeit von Wegmans belegt wird, das 2021 einen langfristigen Mietvertrag für den Bereich unterzeichnete, der früher von K-Mart genutzt wurde.
2. Durst vermarktet endlich die obersten Stockwerke des 1 WTC und fordert 160 US-Dollar pro Quadratfuß für die 89. und 90. Etage des One World Trade.
3. Pinterest Inc. ist in Gesprächen für 80.000 RSF am 11 Madison Avenue.
4. Fox Rothschilds 73.000-Quadratfuß-Verlängerung und Expansion am 101 Park Avenue.
5. Aquarian Holdings unterzeichnete einen Mietvertrag für 75.000 Quadratfuß am 550 Madison Avenue.
6. Bank of New York Mellon verhandelt über die Untermietung von vier Etagen von Condé.
7. Starr unterzeichnete einen Mietvertrag für 49.000 Quadratfuß am 1177 Sixth Avenue. Die Angebotsmiete lag bei 80 US-Dollar pro Quadratfuß.
8. PNC Bank mietet 83.000 Quadratfuß am 437 Madison Avenue mit einem 15-jährigen Mietvertrag.
9. Chime mietet 84.000 SF am 122 Fifth Avenue. Die Angebotsmiete betrug 96,00 US-Dollar pro Quadratfuß. Chime wird von der 101 Greenwich Street umziehen.
10. Fanatics unterzeichnete einen Mietvertrag für 54.000 Quadratfuß am 345 Hudson Street.

Einzelhandel:

Old Navy schließt den größten Einzelhandelsmietvertrag des Jahres ab und haucht dem stagnierenden Herald Square neues Leben ein. Sie werden einen 55.000 Quadratfuß großen Flagship Store im ersten und zweiten Stock an der 50 West 34th Street mit einem 15-jährigen Mietvertrag eröffnen.

Das umgebaute Co-op St. George Tower fügt ein riesiges Fitnesscenter hinzu und unterzeichnete einen 29-jährigen Mietvertrag für eine 52.000 Quadratfuß große Wellness-Einrichtung im Wohngebäude. Die Einrichtung wird das Erdgeschoss und die zweite Etage des Anwesens an der 111 Hicks Street einnehmen.

Apparel unterzeichnete einen 25.000 Quadratfuß großen Mietvertrag am 480 Broadway, ehemals von TopShop belegt.

Dutzende von Mietverträgen für New Yorker Rite Aid-Standorte sollen im Juli versteigert werden, 33 Standorte im Big Apple, die meisten davon in Queens und Brooklyn, und 3 in Manhattan. Die Auktion würde wahrscheinlich im Juli stattfinden. Rite Aid hat praktisch alle seine Immobilien nach der Anmeldung von Chapter 11 Insolvenz verfügbar gemacht, ein Portfolio, das 1.194 Store-Mietverträge und 50 firmeneigene Immobilien in 15 Bundesstaaten umfasst. Es gibt 178 Standorte in New York; die 60 Jahre alte Apothekenkette plant, alle Standorte zu schließen, nachdem sie ihre Mietverträge verkauft oder abgelehnt hat.

Rite Aid berichtete in einem früheren Gerichtsverfahren, dass 275 Standorte bereits Kaufverträge haben, die entweder in Kraft sind oder bald in Kraft treten. Rite Aid, das bei der Anmeldung 1.277 Filialen betrieb, hatte bereits etwa 800 Standorte während seiner vorherigen Insolvenz geschlossen und seit dem letzten September weitere 29 Geschäfte geschlossen.