Nuovi Sviluppi New York Marzo 2020

Sviluppi Maggiori:

Cosi ha presentato istanza di fallimento secondo il Chapter 11 per la seconda volta in quattro anni. L'azienda ha sedi in tutti gli Stati Uniti.

Modell’s Sporting Goods sta rinegoziando i contratti di locazione in oltre 150 sedi in 10 stati. Hanno inviato lettere a 19 proprietari implorandoli di "scavare più a fondo" affinché il rivenditore possa evitare di presentare istanza di fallimento.

L'ultima proposta per espandere Penn Station include l'acquisto di un intero isolato a sud per un terminale completamente nuovo con otto binari. Il governatore ha ora lo sguardo puntato sulle strade West 30th e West 31st tra la Settima e l'Ottava Avenue per il megaproyect "Empire Station Complex". Il terminale proposto si collegherebbe sia a Penn Station sia al Moynihan Train Hall, nel James A. Farley Post Office. Treni extra aumenterebbero la capacità del 40%, attirando altri 175.000 pendolari oltre ai 650.000 che già transitano quotidianamente, alleviando il sovraffollamento. Il governatore ha incluso una clausola nella legislazione del bilancio che consentirebbe allo stato di utilizzare l'esproprio nel quartiere di Penn Station.

Il cosiddetto micro-investimento nell’immobiliare privato è un’opzione sempre più accessibile per gli investitori che cercano di diversificare i propri portafogli con investimenti di piccolo valore. Il micro-investimento consente agli investitori di acquistare azioni di proprietà e portafogli immobiliari con un investimento minimo di $5,00.

Bed Bath & Beyond spenderà 1 miliardo di dollari per modernizzare i suoi negozi e ricomprare i contratti di locazione nel tentativo di rilanciare l'attività dopo il calo delle vendite. L'azienda spenderà 400 milioni di dollari per la ristrutturazione dei negozi e il miglioramento della catena di distribuzione. Ha destinato ulteriori 600 milioni di dollari per il riacquisto di azioni e la riduzione del debito.

Blackstone è ora la più grande società immobiliare al mondo, con un portafoglio immobiliare stimato di 325 miliardi di dollari. Dei 163 miliardi derivano dal capitale proprio immobiliare di Blackstone, che si è moltiplicato di otto volte da quando l'azienda è diventata pubblica nel 2007 mentre il resto è finanziato con il debito.

New York City ha visto una serie di prestiti alberghieri di grande profilo andare in default. Negli ultimi mesi, le difficili condizioni di mercato certamente non aiutano. Il tasso giornaliero medio delle camere per gli hotel di New York è sceso a $255,16 l'anno scorso, il punto più basso dal 2013 almeno.

Pier 1 Imports è ufficialmente fallita, più di un mese dopo che il rivenditore ha iniziato a chiudere centinaia di negozi. La catena di articoli per la casa con sede in Texas ha presentato istanza di fallimento secondo il Chapter 11 nel distretto orientale della Virginia e intende utilizzare la mossa per vendere l'azienda. L'annuncio arriva dopo che Pier 1 ha iniziato a chiudere 450 negozi.

Macy’s sta pianificando di costruire una torre per uffici di 1,5 milioni di piedi quadrati sopra la sua sede di Herald Square. Il rivenditore in difficoltà potrebbe affrontare una battaglia in salita, poiché la torre per uffici proposta alta 800 piedi richiederebbe un cambio di destinazione d'uso. Vornado Realty Trust sta chiudendo The Pennsy food hall per far posto alla sua riqualificazione da 2 miliardi di dollari del suo portafoglio di edifici che circondano Penn Station. A 2 Penn Plaza, il proprietario sta pianificando di estendere i primi quattro piani dell'edificio e aggiungere 145.000 piedi quadrati di spazio per uffici.

500 East 30th Street è il più grande progetto di Manhattan. Lo sviluppo proposto di 384 piedi di altezza sarà di 587.137 piedi quadrati, con 417.734 piedi quadrati destinati a spazi commerciali. Sembra che questo edificio farà parte del campus delle scienze della vita situato tra East 29th e East 30th Street.

Gary Barnett's Extell Development prevede un progetto di 22 piani in prossimità di 97th Street nell'Upper West Side che si estende per 224.945 piedi quadrati. Lo sviluppo avrà 215.866 piedi quadrati di spazio residenziale e 9.080 di commerciale e 130 unità residenziali. Extell ha completato la sua assemblaggio per il progetto nel 2017, acquisendo 262 West 96th Street per 80 milioni di dollari.

Maddd Equities e il New York City Football Club stanno chiudendo un accordo per costruire uno sviluppo da un miliardo di dollari che includerà un nuovo stadio di calcio da 25.000 posti nel South Bronx. Lo stadio servirebbe a ancorare un progetto vicino all'attuale casa della squadra presso lo Yankee Stadium, che includerà anche alloggi a prezzi accessibili, una nuova scuola, spazi commerciali e un hotel. Sostituirebbe una fabbrica di parti per ascensori e parcheggi. Gary Barnett ha rifinanziato il suo grande assemblaggio del Diamond District con oltre 300 milioni di dollari da JPMorgan Chase. La banca ha prestato a Barnett's Extell Development 340 milioni di dollari per una dozzina di proprietà lungo Fifth Avenue e intorno a West 46th e West 47th Street.

Pebb Capital e TriArch Real Estate Group hanno venduto il loro complesso di alloggi per studenti completamente ristrutturato nel Greenwich Village per 104 milioni di dollari. Il compratore era un'entità della Simons Foundation. Pebb e TriArch stanno co-sviluppando un progetto di alloggio per studenti da zero a Morningside Heights, di fronte alla Columbia University. La ditta prevede che la costruzione del progetto da 80 unità, chiamato "Monarch Heights", si concluderà a luglio.

Strand Book Store rileverà un’ex libreria al 450 di Columbus Avenue.

Winter Management ha ottenuto un prestito dalla Lincoln Life & Annuity Company di New York per rifinanziare 111-115 Fifth Avenue, un complesso di uffici a quattro edifici nel Flatiron District.

BentallGreenOak ha ottenuto un pacchetto di finanziamento da 200 milioni di dollari, inclusi 150 milioni di dollari in debito senior da Heitman per 685 Third Avenue. 685 Third contiene un edificio di 650.000 piedi quadrati.

S3 Capital Partners, un braccio di Spruce Capital Partners, ha prestato 250 milioni di dollari allo sviluppatore alberghiero Sam Chang per il suo prossimo progetto al 150 di West 48th Street vicino a Times Square, inclusi 210 milioni di dollari in debito senior e un tranche mezzanino da 40 milioni di dollari. Il progetto da 974 chiavi sarà il più grande nuovo hotel della città in 35 anni.

Northwood Investors ha rifinanziato l'edificio per uffici a Midtown al 1180 di Sixth Avenue con un prestito da 220,5 milioni di dollari da Mesa West Capital. Northwood ha acquisito la proprietà di 22 piani dall'HNA Group per 305 milioni di dollari nel 2018. ING Capital ha fornito un prestito per 180 Maiden Lane di Clarion Partners e MHP Real Estate Services, un edificio per uffici nel Financial District. Il rifinanziamento quinquennale è derivato dalla riposizionamento della proprietà affittata al 90%. East West Bank sta muovendo per eseguire il pignoramento dei prestiti garantiti dalla proprietà Selina Chelsea NYC. In una denuncia presentata in tribunale statale, la banca ha affermato di aver erogato due mutui per un totale di 31 milioni di dollari nel 2013, ma il mutuatario, una società a responsabilità limitata associata al magnate alberghiero messicano Moises Micha, è in default.

La torre al 125 di Greenwich Street nel Lower Manhattan, dove la costruzione si è pressoché arrestata e sono in corso due procedimenti di pignoramento, viene accusata di non pagare l'affitto per una galleria di vendite a One World Trade. Macy's sta pianificando di chiudere 125 delle sue sedi più deboli nei prossimi tre anni e di tagliare 2.000 posti di lavoro.

Sephora ha annunciato che aprirà 100 nuove sedi in tutto il Nord America.

L Brands ha firmato un contratto di locazione da 219.564 piedi quadrati presso il Retirement Systems of Alabama's 55 Water Street.

La metratura totale delle prime 10 locazioni per uffici rese pubbliche ammonta a 2,2 milioni di piedi quadrati, in aumento del 133% rispetto al totale del mese scorso e del 47%.

1. Debevoise & Plimpton ha firmato un contratto di locazione a 66 Hudson Boulevard, Hudson Yards per 530.000 piedi quadrati.
2. Amazon ha firmato un contratto di locazione a 656 Gulf Avenue, Bulls Head per 450.000 piedi quadrati di spazio magazzino. Il nuovo magazzino sarà utilizzato per le consegne dell'ultimo miglio e dovrebbe essere operativo entro l'estate.
3. Shearman & Sterling ha firmato un contratto di locazione a 599 Lexington Avenue, Plaza District per 338.000 piedi quadrati. Hanno rinnovato il contratto di locazione per altri 20 anni. Lo studio legale occupa 13 dei 47 piani dell'edificio.
4. JLL ha firmato un contratto di locazione a 330 Madison Avenue, Grand Central per 165.000 piedi quadrati. La società di intermediazione immobiliare ha rinnovato e ampliato il contratto di locazione, raddoppiando il proprio spazio nell'edificio. L'affitto richiesto è di circa 70 dollari/piede quadrato.
5. Cantor Fitzgerald ha firmato un contratto di locazione a 110 East 59th Street, Plaza District per 151.890 piedi quadrati. Hanno rinnovato il contratto di locazione per altri 16 anni.
6. City Harvest ha firmato un contratto di locazione a 150 52nd Street, Sunset Park per 150.000 piedi quadrati.
7. McLaughlin & Stern ha firmato un contratto di locazione a 260 Madison Avenue per 112.000 piedi quadrati. Hanno rinnovato il contratto di locazione per 12 anni.
8. Refinitiv ha firmato un contratto di locazione di 15 anni a 28 Liberty Street, Financial District per 108.917 piedi quadrati. Gli affitti richiesti erano nella fascia alta dei 70 dollari.
9. Thornton Tomasetti ha firmato un contratto di locazione di 15 anni a 120 Broadway, Financial District per 102.440 piedi quadrati. Hanno consolidato due uffici.
10. Northwestern Mutual ha firmato un contratto di locazione a 200 Liberty Street, Battery Park City per 91.217 piedi quadrati.

Retail:

1. Target ha firmato un contratto di locazione di 15 anni a 10 Union Square East per 32.579 piedi quadrati.
2. Jimmy Jazz ha firmato un contratto di locazione a 132 West 125th Street, Central Harlem per 28.000 piedi quadrati.
3. Fitness Factory Health Club ha firmato un contratto di locazione di 10 anni a 475 Clermont Avenue, Fort Greene per 18.000 piedi quadrati.
4. 20/20 Night Club ha firmato un contratto di locazione a 225 47th Street, Sunset Park per 13.000 piedi quadrati. Hanno preso l'intero secondo piano della proprietà a 19 dollari per piede quadrato.
5. Nusr-Et ha firmato un contratto di locazione a 412 West 15th Street, Chelsea per 12.176 piedi quadrati.
6. Kitopi ha firmato un contratto di locazione a 116 West Houston Street, Greenwich Village per 7.500 piedi quadrati. La "cucina fantasma" ad uso esclusivo della consegna, fondata a Dubai, ha firmato un contratto di locazione di 10 anni. Lo spazio servirà come cucina per la preparazione e lo stoccaggio di cibo, non per il consumo in loco.
7. Northwell Health ha firmato un contratto di locazione a 31-57 31st Street, Astoria per 5.293 piedi quadrati.
8. Desigual ha firmato un contratto di locazione di tre anni per sostituire Sunglass Hut, che si sta spostando dall'altra parte della strada, a 605 Fifth Avenue, Plaza District per 5.200 piedi quadrati.
9. Audemars Piguet ha firmato un contratto di locazione a 52 Gansevoort Street, West Village per 5.171 piedi quadrati.
10. Richemont ha firmato un contratto di locazione a 30 East 57th Street, Plaza District per 5.100 piedi quadrati. Hanno firmato un contratto di locazione per il secondo piano della proprietà.