Nuevos Desarrollos Nueva York Marzo 2020

Principales Desarrollos:

Cosi ha solicitado la protección por Capítulo 11 por segunda vez en cuatro años. La empresa tiene ubicaciones en todo EE. UU.

Modell’s Sporting Goods está renegociando arrendamientos en más de 150 ubicaciones en 10 estados distintos. Enviaron cartas a 19 propietarios pidiendo que “profundicen” para evitar que el minorista tenga que declararse en bancarrota.

La última propuesta para expandir Penn Station incluye comprar una cuadra completa al sur para una terminal completamente nueva con ocho vías. El gobernador ahora tiene en la mira las calles West 30th y West 31st entre Séptima y Octava avenidas para el megaproyecto “Empire Station Complex”. La terminal propuesta se conectaría tanto con Penn Station como con Moynihan Train Hall, en el James A. Farley Post Office. Los trenes adicionales aumentarían la capacidad en un 40%, atrayendo otros 175,000 pasajeros además de los 650,000 que ya pasan diariamente, y aliviarían el hacinamiento. El gobernador incluyó una cláusula en la legislación presupuestaria que permitiría al estado usar dominio eminente en el vecindario de Penn Station.

La llamada microinversión en bienes raíces privados es una opción cada vez más accesible para los inversores que buscan diversificar sus carteras con inversiones de bajo valor monetario. La microinversión permite a los inversores comprar acciones de propiedades y portafolios inmobiliarios con inversiones mínimas de solo $5.00.

Bed Bath & Beyond gastará $1,000 millones en mejorar sus tiendas y recompras de arrendamientos en un intento por sacar al negocio de la crisis después de la disminución de las ventas. La empresa gastará $400 millones en remodelación de tiendas y mejoras en la cadena de suministro. Ha asignado otros $600 millones para la recompra de acciones y reducción de deuda.

Blackstone es ahora la empresa de bienes raíces más grande del mundo, con un portafolio inmobiliario estimado en $325,000 millones. $163,000 millones provienen del capital propio de bienes raíces de Blackstone, que se ha multiplicado por ocho desde que la empresa salió a bolsa en 2007, mientras que el resto está financiado con deuda.

Nueva York ha visto una serie de préstamos de hoteles destacados entrar en incumplimiento. En los últimos meses, los desafiantes fundamentos del mercado ciertamente no están ayudando. La tarifa diaria promedio de las habitaciones de hotel en Nueva York cayó a $255.16 el año pasado, el punto más bajo desde al menos 2013.

Pier 1 Imports está oficialmente en bancarrota, más de un mes después de que el minorista comenzará a cerrar cientos de tiendas. La cadena de artículos para el hogar con sede en Texas solicitó la protección por el Capítulo 11 en el Distrito Este de Virginia e intenta usar el movimiento para vender la empresa. El anuncio llega después de que Pier 1 comenzó a cerrar 450 tiendas.

Macy’s planea construir una torre de oficinas de 1.5 millones de pies cuadrados sobre su ubicación en Herald Square. El minorista atribulado podría enfrentar una batalla cuesta arriba, ya que la propuesta de torre de oficinas de 800 pies de altura necesitaría una rezonificación. Vornado Realty Trust está cerrando The Pennsy food hall para dar paso a su rediseño de $2,000 millones de su portafolio de edificios que rodean Penn Station. En 2 Penn Plaza, el propietario planea extender los primeros cuatro pisos del edificio y agregar 145,000 pies cuadrados de espacio de oficinas.

500 East 30th Street es el proyecto más grande de Manhattan. El desarrollo propuesto de 384 pies de altura será de 587,137 pies cuadrados, con 417,734 pies cuadrados designados para espacio comercial. Parece que este edificio será parte del campus de ciencias biológicas ubicado entre las calles East 29th y East 30th.

Extell Development de Gary Barnett planea un proyecto de 22 pisos en la calle 97 en el Upper West Side con 224,945 pies cuadrados. El desarrollo tendrá 215,866 pies cuadrados de espacio residencial y 9,080 de comercial y 130 unidades residenciales. Extell completó su ensamblaje para el proyecto en 2017, al cerrar en 262 West 96th Street por $80 millones.

Maddd Equities y el New York City Football Club están cerca de cerrar un acuerdo para construir un desarrollo de $1,000 millones que incluirá un nuevo estadio de fútbol de 25,000 asientos en el sur del Bronx. El estadio sería el ancla de un proyecto cerca del hogar actual del equipo en el Yankee Stadium que también incluirá viviendas asequibles, una nueva escuela, espacio comercial y un hotel. Reemplazaría una fábrica de piezas de elevador y estacionamientos. Gary Barnett refinanció su gran ensamblaje del Distrito de los Diamantes con más de $300 millones de JPMorgan Chase. El banco prestó $340 millones a Extell Development de Barnett para un conjunto de propiedades a lo largo de la Quinta Avenida y alrededor de las calles West 46th y West 47th.

Pebb Capital y TriArch Real Estate Group vendieron su complejo de viviendas estudiantiles completamente renovado en Greenwich Village por $104 millones. El comprador fue una entidad de la Fundación Simons. Pebb y TriArch están desarrollando conjuntamente un proyecto de viviendas estudiantiles desde cero en Morningside Heights, frente a la Universidad de Columbia. La empresa anticipa completar la construcción del proyecto de 80 unidades, llamado “Monarch Heights”, en julio.

Strand Book Store tomará el lugar de una antigua librería en 450 Columbus Avenue.

Winter Management aseguró un préstamo de Lincoln Life & Annuity Company de Nueva York para refinanciar 111-115 Fifth Avenue, un complejo de oficinas de cuatro edificios en el Distrito Flatiron.

BentallGreenOak logró un paquete de financiamiento de $200 millones, que incluye $150 millones en deuda senior de Heitman para 685 Third Avenue. 685 Third tiene 650,000 pies cuadrados.

S3 Capital Partners, una rama de Spruce Capital Partners, prestó $250 millones al desarrollador hotelero Sam Chang para su próximo proyecto en 150 West 48th Street cerca de Times Square, incluyendo $210 millones en deuda senior y un tramo de mezzanine de $40 millones. El proyecto de 974 llaves será el nuevo hotel más grande de la ciudad en 35 años.

Northwood Investors refinanció el edificio de oficinas en Midtown ubicado en 1180 Sixth Avenue con un préstamo de $220.5 millones de Mesa West Capital. Northwood adquirió la propiedad de 22 pisos de HNA Group por $305 millones en 2018. ING Capital proporcionó un préstamo para 180 Maiden Lane de Clarion Partners y MHP Real Estate Services, un edificio de oficinas en el Distrito Financiero. El refinanciamiento a cinco años provino de un reposicionamiento de la propiedad, que tiene un 90% de ocupación. East West Bank está avanzando para ejecutar la hipoteca garantizada por la propiedad Selina Chelsea NYC. En una demanda presentada en la corte estatal, el banco afirmó que emitió dos hipotecas por un total de $31 millones en 2013, pero el prestatario, una empresa de responsabilidad limitada asociada con el magnate hotelero mexicano Moises Micha, está en incumplimiento.

La torre 125 Greenwich Street en Lower Manhattan, donde la construcción está casi detenida y dos procesos de ejecución hipotecaria están en curso, está siendo acusada de no pagar el alquiler de una galería de ventas en One World Trade. Macy’s planea cerrar 125 de sus ubicaciones más débiles en los próximos tres años y recortar 2,000 empleos.

Sephora anunció que abriría 100 nuevas ubicaciones de tiendas en toda América del Norte.

L Brands firmó un contrato de arrendamiento de 219,564 pies cuadrados en 55 Water Street de Retirement Systems of Alabama.

El espacio total en pies cuadrados de los 10 principales contratos de arrendamiento de oficinas divulgados es de 2.2 millones de pies cuadrados, un aumento del 133% con respecto al total del mes pasado y del 47%.

1. Debevoise & Plimpton firmó un contrato de arrendamiento en 66 Hudson Boulevard, Hudson Yards por 530,000 pies cuadrados.
2. Amazon firmó un contrato de arrendamiento en 656 Gulf Avenue, Bulls Head por 450,000 pies cuadrados de espacio para almacén. El nuevo almacén se utilizará para entregas de última milla y se espera que esté operativo para el verano.
3. Shearman & Sterling firmó un contrato de arrendamiento en 599 Lexington Avenue, Plaza District por 338,000 pies cuadrados. Renovaron su contrato por otros 20 años. La firma de abogados ocupa 13 de los 47 pisos del edificio.
4. JLL firmó un contrato de arrendamiento en 330 Madison Avenue, Grand Central, por 165,000 pies cuadrados. La correduría de bienes raíces renovó y amplió su contrato, duplicando su espacio en el edificio. El alquiler solicitado es de alrededor de $70/RSF.
5. Cantor Fitzgerald firmó un contrato de arrendamiento en 110 East 59th Street, Plaza District por 151,890 pies cuadrados. Renovaron su contrato por otros 16 años.
6. City Harvest firmó un contrato de arrendamiento en 150 52nd Street, Sunset Park por 150,000 pies cuadrados.
7. McLaughlin & Stern firmó un contrato de arrendamiento en 260 Madison Avenue por 112,000 pies cuadrados. Renovaron su contrato de 12 años.
8. Refinitiv firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en 28 Liberty Street, Distrito Financiero, por 108,917 pies cuadrados. Los alquileres solicitados estaban en los altos $70.
9. Thornton Tomasetti firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en 120 Broadway, Distrito Financiero, por 102,440 pies cuadrados. Consolidaron dos oficinas.
10. Northwestern Mutual firmó un contrato de arrendamiento en 200 Liberty Street, Battery Park City por 91,217 pies cuadrados.

Retail:

1. Target firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en 10 Union Square East por 32,579 pies cuadrados.
2. Jimmy Jazz firmó un contrato de arrendamiento en 132 West 125th Street, Central Harlem por 28,000 pies cuadrados.
3. Fitness Factory Health Club firmó un contrato de arrendamiento de 10 años en 475 Clermont Avenue, Fort Greene por 18,000 pies cuadrados.
4. 20/20 Night Club firmó un contrato de arrendamiento en 225 47th Street, Sunset Park por 13,000 pies cuadrados. Tomaron todo el segundo piso de la propiedad a $19 por pie cuadrado.
5. Nusr-Et firmó un contrato de arrendamiento en 412 West 15th Street, Chelsea por 12,176 pies cuadrados.
6. Kitopi firmó un contrato de arrendamiento en 116 West Houston Street, Greenwich Village por 7,500 pies cuadrados. La cocina "fantasma" de entrega únicamente, fundada en Dubái, firmó un contrato de 10 años. El espacio servirá como cocina para preparar y almacenar alimentos, no para comer.
7. Northwell Health firmó un contrato de arrendamiento en 31-57 31st Street, Astoria por 5,293 pies cuadrados.
8. Desigual firmó un contrato de arrendamiento de tres años para reemplazar a Sunglass Hut, que se muda al otro lado de la calle en 605 Fifth Avenue, Plaza District por 5,200 pies cuadrados.
9. Audemars Piguet firmó un contrato de arrendamiento en 52 Gansevoort Street, West Village por 5,171 pies cuadrados.
10. Richemont firmó un contrato de arrendamiento en 30 East 57th Street, Plaza District por 5,100 pies cuadrados. Firmaron un contrato para el segundo piso de la propiedad.