Nuovi Sviluppi a New York
Il blocco degli sfratti e dei pignoramenti commerciali a New York e un disegno di legge per sostituirlo hanno incontrato un ostacolo. L'attuale divieto dal marzo 2020 sugli sfratti e i pignoramenti commerciali è stato esteso più volte. L'ultima estensione, tramite un ordine esecutivo del 23 gennaio, impedisce che tali azioni avvengano fino al 22 febbraio. Tuttavia, Cuomo non ha ancora preso provvedimenti sulla legislazione che renderebbe il divieto semi-permanente. Il Senato statale ha proposto una commissione bipartisan per rivedere gli ordini di Cuomo, e i Democratici dell'Assemblea hanno anche chiesto la revoca di quei poteri.Il tasso di test positivi per il Covid a New York è sceso sotto il 3% per la prima volta in mesi. Anche se i casi di Covid sono diminuiti a New York rispetto al mese scorso, rimangono ancora alti. Il tasso di casi di coronavirus a livello statale era di 38 ogni 100.000 persone, il secondo tasso di nuovi casi più alto nel paese.
Con il lancio del vaccino che procede più lentamente del previsto, le nuove varianti del virus che emergono e le scuole che rimangono a distanza, le aziende e i dipendenti stanno moderando le loro aspettative di tornare alla normalità quest'anno.
CVS prevede di somministrare più di 3 milioni di vaccini in circa 40.000 strutture a lungo termine. A metà dicembre, CVS ha iniziato a immunizzare i lavoratori delle case di riposo e i residenti. Finora, l'azienda ha effettuato circa 15 milioni di test per il coronavirus.
L'edificio del Grand Hyatt accanto alla Grand Central Terminal sarà sostituito con una torre per uffici e hotel alta 1.600 piedi nota come 175 Park Avenue. Sarebbe l'edificio più alto della città. La torre di RXR Realty di 83 piani e 2,2 milioni di piedi quadrati ospiterà una nuova sala pubblica per i treni che aggiunge ingressi stradali alla stazione della metropolitana Grand Central/42nd Street. Il progetto aggiungerà anche un passaggio sotterraneo di 12.000 piedi quadrati che collega la Long Island Rail Road con le piattaforme Metro-North al livello inferiore e il mezzanino della stazione della metropolitana.
Rabina Properties ha presentato piani per costruire un grattacielo a uso misto di 70 piani all'angolo tra Fifth Avenue e East 43rd Street a Midtown. L'edificio di 452.134 piedi quadrati includerà 98 unità residenziali distribuite su 35 piani, con 24 piani dedicati a spazi per uffici. Diversi piani presenteranno servizi come un solarium e sale da pranzo private.
Gotham Organization vuole costruire un edificio a uso misto di 47 piani a Hell’s Kitchen. I piani per la torre di 428.208 piedi quadrati includono 453 unità residenziali insieme a 57.000 piedi quadrati per una struttura comunitaria e 27.500 piedi quadrati di spazio commerciale.
Lo stato ha modificato la sua proposta di conversione di uffici e hotel in alloggi, limitando quali edifici sarebbero idonei. Ma alcuni sentono che la misura non sia ancora suficiente nel creare nuovi alloggi a prezzi accessibili.
I proprietari e i padroni di casa stanno lottando per pagare le loro tasse sulla proprietà. Le tasse non pagate sono salite a 1,3 miliardi di dollari questo mese, circa il 4,5% del totale di 30 miliardi di dollari dovuti quest'anno.
Hotel:
I tassi di occupazione degli hotel negli Stati Uniti sono scesi sotto il 40%. Nel 2020, il tasso di occupazione complessivo era del 41,6%. New York City ha avuto un calo del 77% delle entrate per camera disponibile (RevPAR) rispetto all'anno precedente.DekaBank si è mossa per pignorare l'ex hotel New York Marriott East Side al 525 di Lexington Avenue. Il prestatore tedesco afferma che un mutuo immobiliare di 53 milioni di dollari, scaduto a luglio, rimane non pagato. La Lexington Avenue Hotel è una partnership a responsabilità limitata tra la filiale di DekaBank, Deka Immobilien Investment GmbH, che detiene una partecipazione dell'85%, e Ashkenazy Acquisition Corp. L'hotel ha chiuso a marzo a seguito dello scoppio del coronavirus.
Gli hotel sono stati tra i più colpiti dalla pandemia. New York ha subito una diminuzione dell'occupazione di quasi il 16%. Ancora una volta, il tempo libero e l'ospitalità hanno subito un grande colpo, con oltre 182.000 lavoratori che hanno perso il lavoro.
Leonard Stern si è allontanato da Soho Grand, Roxy Hotels e vuole consegnare le chiavi ai suoi prestatori per i suoi Soho Grand e Roxy Hotels a Lower Manhattan. Hartz Mountain ha richiesto di trasferire gli hotel al servicer speciale sul prestito di 110 milioni di dollari tramite una vendita a inadempienza in luogo di pignoramento.
La Canadian Imperial Bank of Commerce si è mossa per pignorare un edificio alberghiero di Manhattan di proprietà di Prodigy Network. Il prestatore ha dichiarato che il proprietario dell'hotel, un LLC legato a Prodigy, non è riuscito a effettuare i pagamenti degli interessi a partire da maggio dello scorso anno e non ha pagato il capitale residuo di 81 milioni di dollari quando il prestito è maturato questo gennaio.
Marriott International ha registrato una perdita annua di 267 milioni di dollari. L'occupazione è diminuita, scendendo di quasi 36 punti percentuali al 35%.
The Yard ha firmato un accordo di gestione con il proprietario dell'ex Courtyard by Marriott a 8 Herald Square per un edificio di 76.000 piedi quadrati e si sta procedendo alla conversione in uno spazio uffici flessibile, con le camere d'hotel al quarto e quinto piano trasformate in uffici privati.
Molti affari stanno tagliando i legami con la Trump Organization, tra cui Cushman & Wakefield, JLL, Deutsche Bank, le Girl Scouts di Greater New York e Signature Bank. La città di New York ha annunciato che annullerà i suoi contratti con Trump.
Vornado Realty Trust sta cercando di porre fine alla sua partnership con la Trump Organization che detiene una partecipazione del 30% nel 1290 di Sixth Avenue. Vornado è preoccupata che investitori e potenziali prestatori si stiano allontanando dalle proprietà a causa della proprietà della Trump Organization.
40 Wall Street di proprietà di Trump ha avuto un calo delle entrate annualizzate dell'11% anno su anno. Il rapporto di copertura del servizio del debito è diminuito, passando da 1,67 volte nel 2019 a 1,24 volte nel 2020. Il prestito di 137 milioni di dollari sull'edificio è stato inserito in una lista di controllo da novembre a causa del calo delle entrate legato alla pandemia.
Exact Capital prevede di costruire un edificio a uso misto di sette piani nel Westchester Square del Bronx. L'edificio di 173.111 piedi quadrati includerà 182 unità residenziali insieme a circa 16.000 piedi quadrati di spazio commerciale e 2.000 piedi quadrati per una struttura comunitaria.
Peter Fine vuole costruire un edificio educativo di sei piani a Longwood. I piani per l'edificio di 109.000 piedi quadrati includono aule, uffici e una palestra, oltre a circa 19.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
SK Development, in partnership con Ironstate e CB Development, prevede di costruire uno sviluppo a uso misto di 21 piani a Noho. I piani per l'edificio di 99.000 piedi quadrati includono strutture comunitarie dal secondo al quarto piano e uffici ai piani superiori.
KIPP NYC, un'organizzazione di scuole charter, intende costruire un edificio di sei piani e 95.000 piedi quadrati a Fordham Manor. L'edificio è progettato per includere aule, una mensa e una palestra.
Con i vincoli del governo sugli sfratti e i pignoramenti commerciali ancora in vigore a New York, alcune delle dispute più accese tra mutuari e prestatori si sono verificate a livello di mezzanino.
Vornado Realty Trust e il Canada Pension Plan Investment Board sono in trattative con Deutsche Bank e Barclays per ricevere una rifinanziamento di 525 milioni di dollari per la torre per uffici di 22 piani al 1 di Park Avenue. Il rifinanziamento segue un rinnovo di locazione di 633.000 piedi quadrati dal Langone Medical Center della New York University. La locazione è stata tra le maggiori transazioni firmate nel 2020.
HFZ Capital Group ha perso il controllo di quattro progetti di conversione di condomini a Manhattan mentre il sviluppatore lotta per la sopravvivenza tra una valanga di problemi legali e finanziari. Il CIM Group con sede a Los Angeles, uno dei prestatori di HFZ, il mese scorso ha pignorato le posizioni di mezzanino junior legate a quattro proprietà: 88 e 90 Lexington Avenue; The Astor al 235 di West 75th Street; e Fifty Third and Eighth al 301 di West 53rd Street.
Dan Kamensky, il fondatore del fondo speculativo Marble Ridge Capital, si è dichiarato colpevole di frode fallimentare legata a Neiman Marcus. Kamensky era coinvolto in un piano per spingere un offerente rivale a rinunciare alla sua offerta più alta per i beni inclusi nei procedimenti fallimentari di Neiman, in modo che Marble Ridge potesse ottenere quei beni a un prezzo inferiore. È stato arrestato.
I proprietari commerciali e un sindacato 32BJ SEIU che rappresenta le guardie di sicurezza degli uffici e i lavavetri hanno raggiunto un contratto quadriennale per 1.000 agenti di sicurezza che lavorano negli edifici per uffici della città. L'accordo include un aumento di 1,65 dollari all'ora nel corso di quattro anni e un'assicurazione sanitaria pagata dal datore di lavoro.