Nuevos Desarrollos en Nueva York
La moratoria de Nueva York sobre desalojos comerciales y ejecuciones hipotecarias y un proyecto de ley para reemplazarla ha encontrado un obstáculo. La actual prohibición de marzo de 2020 sobre desalojos comerciales y ejecuciones hipotecarias, que ha sido extendida repetidamente. La última extensión, a través de una orden ejecutiva del 23 de enero, impide que estas acciones tengan lugar hasta el 22 de febrero. Pero Cuomo aún no ha tomado medidas sobre una legislación que haría la prohibición semi-permanente. El Senado estatal propuso una comisión bipartidista para revisar las órdenes de Cuomo, y los demócratas de la Asamblea también han pedido la revocación de esos poderes.La tasa de pruebas positivas de Covid en Nueva York cayó por debajo del 3% por primera vez en meses. Aunque los casos de Covid han disminuido en Nueva York desde el mes pasado, todavía permanecen altos. La tasa estatal de casos de coronavirus era de 38 por cada 100,000 personas, la segunda tasa más alta de casos nuevos en el país.
Con el despliegue de la vacuna avanzando más lentamente de lo esperado, surgiendo nuevas cepas del virus y las escuelas permaneciendo remotas, las empresas y los empleados están moderando sus expectativas de volver a la normalidad este año.
CVS espera administrar más de 3 millones de vacunas en aproximadamente 40,000 instalaciones a largo plazo. A mediados de diciembre, CVS comenzó a inmunizar a los trabajadores y residentes de hogares de ancianos. Hasta ahora, la compañía ha administrado alrededor de 15 millones de pruebas de coronavirus.
El edificio Grand Hyatt, junto a la Terminal Grand Central, está programado para ser reemplazado por una torre de oficinas y hotel de 1,600 pies conocida como 175 Park Avenue. Sería el edificio más alto de la ciudad. La torre de 83 pisos y 2.2 millones de pies cuadrados de RXR Realty será el hogar de un nuevo vestíbulo público de tren que agregará entradas desde la calle a la estación de metro Grand Central/42nd Street. El proyecto también incluirá un pasaje subterráneo de 12,000 pies cuadrados que conectará el Long Island Rail Road con las plataformas de Metro-North de nivel inferior y el entresuelo de la estación de metro.
Rabina Properties presentó planes para construir un rascacielos de uso mixto de 70 pisos en Fifth Avenue y East 43rd Street en Midtown. El edificio de 452,134 pies cuadrados incluirá 98 unidades residenciales en 35 pisos, con 24 pisos dedicados a espacios de oficinas. Varios pisos contarían con amenidades como un solárium y comedor privado.
Gotham Organization quiere construir un edificio de uso mixto de 47 pisos en Hell’s Kitchen. Los planes para la torre de 428,208 pies cuadrados incluyen 453 unidades residenciales junto con 57,000 pies cuadrados para una instalación comunitaria y 27,500 pies cuadrados de espacio comercial.
El estado ha ajustado su propuesta para la conversión de oficinas y hoteles a viviendas, limitando qué edificios serían elegibles. Pero algunos sienten que la medida aún no es suficiente para crear nuevas viviendas asequibles.
Propietarios e inquilinos están luchando para pagar sus impuestos sobre la propiedad. Los impuestos no pagados aumentaron a $1.3 mil millones este mes, o alrededor del 4.5% del total de $30 mil millones que se debe este año.
Hoteles:
Las tasas de ocupación hotelera en EE.UU. cayeron por debajo del 40%. En 2020, la tasa general de ocupación fue del 41.6%. La ciudad de Nueva York tuvo un descenso del 77% en los ingresos por habitación disponible (RevPAR) año tras año.DekaBank se movió para ejecutar la hipoteca del antiguo hotel New York Marriott East Side en 525 Lexington Avenue. El prestamista alemán reclama un préstamo hipotecario pendiente de $53 millones, que venció en julio, sigue sin pagarse. Lexington Avenue Hotel es una sociedad limitada entre la filial Deka Immobilien Investment GmbH de DekaBank, que posee una participación del 85%, y Ashkenazy Acquisition Corp. El hotel cerró en marzo tras el brote de coronavirus.
Los hoteles han sido de los más afectados por la pandemia. Nueva York sufrió una disminución del empleo de casi el 16%. Una vez más, el ocio y la hospitalidad sufrieron un gran golpe, con más de 182,000 de esos trabajadores perdiendo sus empleos.
Leonard Stern se retira de Soho Grand, Roxy Hotels y quiere entregar las llaves a sus prestamistas en sus hoteles Soho Grand y Roxy en el Bajo Manhattan. Hartz Mountain ha solicitado transferir los hoteles al administrador especial del préstamo de $110 millones a través de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria.
El Banco Canadiense Imperial de Comercio ha avanzado para ejecutar la hipoteca de un edificio hotelero en Manhattan propiedad de Prodigy Network. El prestamista afirmó que el propietario del hotel, una LLC vinculada a Prodigy, no cumplió con los pagos de intereses desde mayo pasado y no pagó el saldo principal de $81 millones cuando el préstamo venció este enero.
Marriott International registró una pérdida anual de $267 millones. La ocupación disminuyó, cayendo casi 36 puntos porcentuales al 35%.
The Yard firmó un acuerdo de gestión con el propietario de la antigua Courtyard by Marriott en 8 Herald Square para un edificio de 76,000 pies cuadrados y está en proceso de convertirse en un espacio de oficina flexible, con habitaciones de hotel en el cuarto y quinto piso convertidas en oficinas privadas.
Varias empresas están rompiendo lazos con la Organización Trump, entre ellas Cushman & Wakefield, JLL, Deutsche Bank, las Girls Scouts de Greater New York y Signature Bank. La ciudad de Nueva York anunció que cancelaría sus contratos con Trump.
Vornado Realty Trust está buscando terminar su sociedad con la participación del 30% de la Organización Trump en 1290 Sixth Avenue. A Vornado le preocupa que los inversionistas y prestamistas potenciales se mantengan alejados de las propiedades debido a la propiedad de la Organización Trump.
40 Wall Street, propiedad de Trump, tuvo una caída en ingresos anualizada del 11% año sobre año. Su índice de cobertura del servicio de la deuda ha disminuido, pasando de 1.67 veces en 2019 a 1.24 veces en 2020. El préstamo de $137 millones en el edificio ha estado en una lista de vigilancia desde noviembre debido a la disminución de ingresos relacionada con la pandemia.
Exact Capital planea construir un edificio de uso mixto de siete pisos en el Westchester Square del Bronx. El edificio de 173,111 pies cuadrados incluirá 182 unidades residenciales junto con alrededor de 16,000 pies cuadrados de espacio comercial y 2,000 pies cuadrados para una instalación comunitaria.
Peter Fine quiere construir un edificio educativo de seis pisos en Longwood. Los planes para el edificio de 109,000 pies cuadrados incluyen aulas, oficinas y un gimnasio, así como alrededor de 19,000 pies cuadrados de espacio comercial.
SK Development, en asociación con Ironstate y CB Development, planea construir un desarrollo de uso mixto de 21 pisos en Noho. Los planes para el edificio de 99,000 pies cuadrados incluyen instalaciones comunitarias en el segundo al cuarto piso y oficinas en los pisos superiores.
KIPP NYC, una organización de escuelas chárter, quiere construir un edificio de seis pisos y 95,000 pies cuadrados en Fordham Manor. El edificio está diseñado para incluir aulas, una cafetería y un gimnasio.
Con las restricciones gubernamentales sobre desalojos comerciales y ejecuciones hipotecarias aún en vigor en Nueva York, algunas de las disputas más acaloradas entre prestatarios y prestamistas han sido a nivel de mezzanine.
Vornado Realty Trust y el Canada Pension Plan Investment Board están en conversaciones con Deutsche Bank y Barclays para recibir un refinanciamiento de $525 millones para la torre de oficinas de 22 pisos en 1 Park Avenue. El refinanciamiento sigue a una renovación de arrendamiento de 633,000 pies cuadrados por parte del Langone Medical Center de la Universidad de Nueva York. El arrendamiento fue uno de los mayores acuerdos firmados en 2020.
HFZ Capital Group ha perdido el control de cuatro proyectos de conversión de condominios en Manhattan mientras el desarrollador lucha por sobrevivir en medio de una avalancha de problemas legales y financieros. CIM Group, con sede en Los Ángeles, uno de los prestamistas de HFZ, ejecutó el mes pasado las posiciones de mezzanine junior vinculadas a cuatro propiedades: 88 y 90 Lexington Avenue; The Astor en 235 West 75th Street; y Fifty Third y Eighth en 301 West 53rd Street.
Dan Kamensky, el fundador del fondo de cobertura Marble Ridge Capital, se declaró culpable de fraude de bancarrota relacionado con Neiman Marcus. Kamensky estuvo involucrado en un esquema para presionar a un postor rival para que abandonara su oferta más alta por activos incluidos en los procedimientos de bancarrota de Neiman para que Marble Ridge pudiera obtener esos activos por un precio más bajo. Fue arrestado.
Propietarios comerciales y el sindicato 32BJ SEIU que representa guardias de seguridad y limpiadores de ventanas de oficinas han alcanzado un contrato de cuatro años para 1,000 oficiales de seguridad que trabajan en edificios de oficinas de la ciudad. El acuerdo incluye un aumento de $1.65 en el pago por hora durante cuatro años y seguro de salud pagado por el empleador.