Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina de Manhattan:
Los subarriendos de oficinas aumentaron a 29 millones de pies cuadrados, muy por encima de los 27 millones de pies cuadrados registrados durante la crisis financiera en 2009.La tasa de disponibilidad de oficinas aumentó por octavo mes consecutivo a un récord máximo de 14,9%, un aumento de 0,6% puntos respecto al mes anterior de 4,9 puntos hace un año.
El volumen de arrendamiento fue de 1,9 millones de pies cuadrados, pero aún así un 47% por debajo del promedio mensual previo a la pandemia. El alquiler promedio solicitado disminuyó por séptimo mes consecutivo a $73,65 por pie cuadrado al año, el promedio más bajo desde abril de 2018.
Solo alrededor del 14-15% de los empleados estaban en sus oficinas del área de Nueva York al 17 de febrero. HSBC apuesta por el trabajo remoto y está cediendo espacio de oficina; la empresa cambiará a un modelo híbrido donde los empleados tendrán la opción de trabajar desde casa. Como parte del cambio, se espera que el banco reduzca su presencia inmobiliaria en un 40%. Yelp está pasando a un modelo de oficina híbrido y hará la transición para permitir a los empleados trabajar de forma remota ya sea a tiempo completo o parcial. Aunque Yelp mantendrá su presencia en lugares donde tiene oficinas, incluida su sede en San Francisco, reducirá y subarrendará algo de espacio. WeWork ha reducido sus alquileres en todo el país y sus tarifas de alquiler en noviembre y en enero en un promedio del 10%. En los últimos meses, la empresa ha cerrado y salido de cuatro ubicaciones en Midtown, Soho y el Meatpacking District. También recientemente cerró una de sus ubicaciones más antiguas en el Distrito Financiero.
Condé Nast está involucrado en una disputa de arrendamiento en One World Trade Center donde alquilan 1,2 millones de pies cuadrados y no han pagado los $2,4 millones que deben en alquiler para enero. Conde Nast espera mudarse a una oficina más pequeña en Midtown o la Gold Coast de Nueva Jersey. La Autoridad Portuaria de Nueva York & Nueva Jersey y la Organización Durst no están preparadas para dejar que la empresa se vaya tan fácilmente, especialmente considerando que su arrendamiento se extiende hasta 2039.
La declaración de bancarrota de Knotel incluye $20 millones en financiamiento para ayudar con la venta de Knotel al Grupo Newmark.
Industrious tiene 3 millones de pies cuadrados de espacio y planea agregar otro millón en 2021 y ha abierto tres ubicaciones en Nueva York. En marzo, planea abrir una ubicación de 53,000 pies cuadrados en 44 West 37th Street, y un sitio de 60,000 pies cuadrados en 135 W 50th Street. Para finales de año, se espera un sitio de 100,000 pies cuadrados en One Penn Plaza. Estas nuevas adiciones harán de Nueva York el mercado más grande de la empresa, con 580,000 pies cuadrados.
Retail en Manhattan:
Aproximadamente 4,000 restaurantes en la ciudad de Nueva York han cerrado desde que comenzó la pandemia hace 11 meses.32 es el número de escaparates vacíos a lo largo de 17 manzanas de algunos de los bienes raíces de retail más caros del mundo. Esos 32 escaparates vacíos, una cuarta parte de los 119 escaparates, se pueden encontrar en la Quinta Avenida entre las calles 42 y 59.
La situación para los restauradores de la ciudad de Nueva York y sus propietarios se tornó aún más grave a finales de 2020. El 92% de los restaurantes no pudieron pagar su renta completa de diciembre, la cifra más alta desde que comenzó la pandemia. Esa cifra también ha aumentado cada mes durante la crisis sanitaria; en junio, el 80% de los restauradores no podían pagar el alquiler, y ha aumentado constantemente desde entonces. De aquellos que pudieron pagar alguna renta a finales de 2020, solo el 49% pagó la mitad de su renta, mientras que el 28% pagó menos de la mitad.
El número de comensales sentados el Día de San Valentín fue solo un 56% menor de lo que fue el mismo domingo hace un año, la menor disminución desde que empezaron las restricciones en marzo pasado.
Los almacenes alquilados por grandes empresas como Amazon, que planeaba aumentar su superficie industrial en un 50% en 2020, se consideran especialmente atractivos.
A los restaurantes se les permitirá retomar el servicio en el interior el viernes 12 de febrero, dos días antes de lo planeado previamente. Anteriormente, se estableció que el servicio en interiores regresara el Día de San Valentín. Se permitirá a los restaurantes operar en interiores al 25% de capacidad.
Victoria's Secret cerrará de 30 a 50 tiendas en los Estados Unidos y Canadá después de haber cerrado ya 241 tiendas en 2020. Las clausuras dejarán a Victoria's Secret con 848 tiendas en dos países, por debajo de más de 1,100 hace apenas un año.
Gucci, la casa de moda de lujo, renegoció y extendió recientemente su arrendamiento en la Torre Trump en la Quinta Avenida. A cambio de extender su arrendamiento más allá de 2026, el minorista recibió una reducción de alquiler.
La ciudad perdió dos tercios de los empleos en entretenimiento, recreación y las artes, borrando una década de ganancias económicas en una industria que atraía a millones a la ciudad cada año.
Pearl River Mart permanecerá en Soho y cerrará su tienda principal en 395 Broadway a principios de 2021, y se mudará a 452 Broadway, entre las calles Howard y Grand.
Después de un cierre de casi un año, los cines de la ciudad de Nueva York reabrirán al 25% de capacidad o no más de 50 personas por proyección a partir del 5 de marzo.
Best Buy despidió a 5,000 trabajadores a tiempo completo este mes y agregará 2,000 empleados a tiempo parcial. Ha cerrado alrededor de 20 de sus grandes tiendas en cada uno de los últimos dos años, pero espera cerrar más este año.
CVS firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 19,350 pies cuadrados en el edificio Astor ubicado en 217 Broadway, justo al sur del Ayuntamiento. CVS ocupará 6,850 pies cuadrados en parte de la planta baja y 12,500 pies cuadrados en el segundo piso.
Un arrendamiento de 2 años por Valentino abrirá su primera tienda en Soho en 135 Spring Street en un espacio que actualmente está ocupado por Diesel. Se espera que Valentino tome posesión del espacio dúplex de casi 8,800 pies cuadrados a finales de febrero y abrirá más adelante esta primavera.
Brooklyn Fare, un supermercado, ha firmado un contrato de arrendamiento de 25 años por 21,600 pies cuadrados en la base del 75 West End Avenue. El alquiler solicitado para el espacio era de $85 por pie cuadrado.
Dylan's Candy Bar en 1011-1029 Third Avenue está cerrando. La propiedad en 1011-1029 Third Avenue, que incluye la tienda de casi 13,000 pies cuadrados de Dylan, está disponible para arrendamiento.