Panoramica del Mercato di New York
Ufficio di Manhattan:
I subaffitti di uffici sono aumentati a 29 milioni di piedi quadrati, ben oltre i 27 milioni di piedi quadrati registrati durante la crisi finanziaria del 2009.Il tasso di disponibilità degli uffici è aumentato per l'ottavo mese consecutivo raggiungendo un record storico del 14,9%, in crescita di 0,6 punti percentuali rispetto al mese precedente di 4,9 punti in più rispetto a un anno fa.
Il volume di leasing era di 1,9 milioni di piedi quadrati, ma ancora del 47% al di sotto della media mensile pre-pandemia. L'affitto medio richiesto è diminuito per il settimo mese consecutivo a $73,65 per piede quadrato all'anno, la media più bassa dall'aprile 2018.
Solo circa il 14-15% dei dipendenti era nei loro uffici nell'area di New York al 17 febbraio. HSBC sta puntando sul lavoro remoto e sta rinunciando allo spazio ufficio, l'azienda passerà a un modello ibrido in cui i dipendenti avranno l'opzione di lavorare da casa. Come parte del cambiamento, si prevede che la banca riduca il suo spazio immobiliare di circa il 40%. Yelp sta passando a un modello d'ufficio ibrido e transiterà verso un'opzione in cui i dipendenti potranno lavorare da remoto a tempo pieno o part-time. Anche se Yelp manterrà la sua presenza nei luoghi in cui ha uffici, inclusa la sua base a San Francisco, ridurrà e subaffitterà parte dello spazio. WeWork ha ridotto i suoi affitti in tutto il paese e le sue tariffe di noleggio a novembre e gennaio del 10% in media. Negli ultimi mesi, l'azienda ha chiuso ed è uscita da quattro sedi a Midtown, Soho e al Meatpacking District. Ha chiuso anche una delle sue sedi più antiche nel Distretto Finanziario.
Condé Nast è coinvolta in una disputa di affitto al One World Trade Center, dove affittano 1,2 milioni di piedi quadrati e non hanno pagato i 2,4 milioni di dollari che deve per l'affitto di gennaio. Conde Nast spera di trasferirsi in un ufficio più piccolo a Midtown o sulla Gold Coast del New Jersey. L'Autorità Portuale di New York & New Jersey e la Durst Organization non sono disposte a lasciar andare facilmente l'azienda, soprattutto considerando che il suo contratto di locazione continua fino al 2039.
La dichiarazione di fallimento di Knotel include 20 milioni di dollari di finanziamento per assistere la vendita di Knotel al Newmark Group.
Industrious ha 3 milioni di piedi quadrati di spazio e prevede di aggiungerne un altro milione nel 2021 e ha aperto tre sedi a New York. A marzo, prevede di aprire una sede di 53.000 piedi quadrati al 44 West 37th Street e un sito di 60.000 piedi quadrati al 135 W 50th Street. Entro la fine dell'anno, è previsto un sito di 100.000 piedi quadrati a One Penn Plaza. Queste nuove aggiunte faranno di New York il più grande mercato dell'azienda, con 580.000 piedi quadrati.
Vendita al dettaglio a Manhattan:
Circa 4.000 ristoranti a New York City hanno chiuso dall'inizio della pandemia 11 mesi fa.32 è il numero di vetrine vuote lungo 17 isolati di alcuni degli immobili commerciali più costosi al mondo. Quelle 32 vetrine vuote, un quarto delle 119 vetrine, si trovano sulla Fifth Avenue tra la 42esima e la 59esima strada.
La situazione per i ristoratori di New York City e i loro proprietari è diventata ancora più critica alla fine del 2020. Il 92% dei ristoranti non ha potuto pagare l'affitto completo di dicembre, il numero più alto da quando è iniziata la pandemia. Quel numero è aumentato ogni mese durante la crisi sanitaria; a giugno, l'80% dei ristoratori non poteva permettersi l'affitto, ed è aumentato costantemente da allora. Di quelli che potevano permettersi qualche pagamento di affitto alla fine del 2020, solo il 49% ha pagato la metà del loro affitto, mentre il 28% ha pagato meno della metà.
Il numero di commensali seduti il giorno di San Valentino è stato solo del 56% inferiore rispetto alla stessa domenica di un anno fa, la diminuzione minore da quando sono iniziate le restrizioni lo scorso marzo.
I magazzini affittati a grandi aziende come Amazon, che prevedeva di aumentare la sua superficie industriale del 50% nel 2020, sono considerati particolarmente attraenti.
I ristoranti potranno riprendere il servizio di ristorazione al chiuso venerdì 12 febbraio, due giorni prima del previsto. In precedenza, il servizio di ristorazione al chiuso era previsto per tornare il giorno di San Valentino. I ristoranti potranno operare al coperto al 25% della capacità.
Victoria’s Secret chiuderà 30-50 negozi negli Stati Uniti e in Canada dopo aver già chiuso 241 negozi nel 2020. Le chiusure lasceranno Victoria’s Secret con 848 negozi in due paesi, in calo da oltre 1.100 solo un anno fa.
Gucci, la casa di moda di lusso, ha recentemente rinegoziato e esteso il suo contratto di locazione alla Trump Tower sulla Fifth Avenue. In cambio dell'estensione del contratto di locazione oltre il 2026, il rivenditore ha ricevuto una riduzione dell'affitto.
La città ha perso due terzi dei posti di lavoro nell'intrattenimento, la ricreazione e le arti, cancellando un decennio di guadagni economici in un'industria che attirava milioni in città ogni anno.
Pearl River Mart rimarrà a Soho e chiuderà il suo negozio di punta al 395 Broadway a inizio 2021, e si trasferirà al 452 Broadway, tra Howard e Grand Streets.
Dopo una chiusura di quasi un anno, i cinema di New York City riapriranno al 25% della capacità o non più di 50 persone per proiezione a partire dal 5 marzo.
Best Buy ha licenziato 5.000 lavoratori a tempo pieno questo mese e aggiungerà 2.000 part-time. Ha chiuso circa 20 dei suoi grandi magazzini negli ultimi due anni, ma prevede di chiuderne di più quest'anno.
CVS ha firmato un contratto di locazione di 15 anni per 19.350 piedi quadrati all'Astor Building situato al 217 Broadway, appena a sud del Municipio. CVS occuperà 6.850 piedi quadrati su parte del piano terra e 12.500 piedi quadrati al secondo piano.
Un contratto di locazione biennale di Valentino aprirà il suo primo negozio a Soho al 135 Spring Street in uno spazio attualmente occupato da Diesel. Si prevede che Valentino prenderà in consegna il duplex di quasi 8.800 piedi quadrati alla fine di febbraio e aprirà più tardi in primavera.
Brooklyn Fare, un droghiere, ha firmato un contratto di locazione di 25 anni e 21.600 piedi quadrati alla base del 75 West End Avenue. L'affitto richiesto per lo spazio era di $85 per piede quadrato.
Dylan's Candy Bar al 1011-1029 Third Avenue sta chiudendo. La proprietà al 1011-1029 Third Avenue, che include il negozio di quasi 13.000 piedi quadrati di Dylan, è elencata per l'affitto.