Nuovi Sviluppi:
Extell scambia uffici per residenziale al 180 East 125th Street. Il progetto di 415.000 piedi quadrati mira a 543 appartamenti, in attesa dell'approvazione di un bonus per la localizzazione di un negozio di alimentari nell'edificio come parte del programma FRESH della città. L'edificio includerà anche 24.500 piedi quadrati di spazio commerciale.Bally's mira a una gara per il casinò al campo da golf di Trump nel Bronx a Ferry Point. Bally's gestirebbe il casinò su 10 acri e utilizzerà gli altri sette acri per spazi verdi o altri usi, come alloggi per i lavoratori. L'obiettivo finale per Bally's sarebbe assumere il controllo dell'intero sito di 300 acri.
RFR cerca un rifinanziamento da 1 miliardo di dollari del Seagram Building, poiché il pacchetto di debito e l'equity preferita sono in scadenza per la proprietà per uffici di 38 piani al 375 di Park Avenue. Ulteriori 100 milioni di dollari di equity preferita nel deal sono stati forniti da MSD Partners. Se non viene pagato, MSD può acquistare l'equity preferita a parità di valore ed esercitare i diritti di mezzanine.
Joy Construction e Madd Equities sono pronte a iniziare il complesso di appartamenti pianificato con 611 unità a Inwood al 3875 di Ninth Avenue.
Rabsky Group ha presentato piani per un immobile di 186.000 piedi quadrati al 370 di Livingston Street. L'edificio di 105 unità sarà alto 22 piani e arriverà a 235 piedi. Goose Property Management ha acquistato il sito di sviluppo al 364 di Livingston Street e 60 Flatbush Avenue per 25,5 milioni di dollari l'anno scorso. I venditori erano un gruppo di investitori che includevano ISJ Management e Jemstone Group. Goose ha presentato piani per demolire i due edifici residenziali e lo spazio commerciale nel sito, già destinati a uso commerciale e residenziale. La zonizzazione consente a Katz di costruire fino a 188.000 piedi quadrati.
Il prestito multifamiliare da 271 milioni di dollari di Blackstone è in servizio speciale. Il prestito sostiene un deal CMBS con un portafoglio di 11 proprietà. Blackstone e Fairstead Capital hanno pagato alla famiglia Caiola 690 milioni di dollari nel 2015 per il portafoglio. L'acquisto includeva 24 proprietà con 978 attivi, circa un terzo dei quali sono stati venduti da allora.
Erno Bodek, proprietario di 541 West 21st Street dall'inizio degli anni '80, ha messo il suo progetto di conversione in bancarotta per fermare il pignoramento, iniziato dal prestito mezzanine SME Capital. Il proprietario dice che ha bisogno di altri 500.000 dollari e da tre a sei mesi per ottenere un certificato di occupazione temporaneo, e che con una locazione stabile, l'edificio varrebbe 80 milioni di dollari. Il prestatore senior G4 Capital e il prestatore mezzanine SME Capital Ventures hanno insieme prestato quasi 62 milioni di dollari per il progetto, e erano in corso negoziazioni per salvarlo.
La joint venture di Vornado con Crown Acquisitions e altri investitori è in default su un prestito senza ricorso da 450 milioni di dollari al 697-703 di Fifth Avenue. La venture sta negoziando con il prestatore per ristrutturare il prestito. Se non avrà successo, Vornado consegnerà le chiavi della proprietà. L'edificio fa parte di un portafoglio in difficoltà di sette proprietà commerciali lungo Fifth Avenue e vicino a Times Square, una volta valutato 5,6 miliardi di dollari ma ora vale 4 miliardi.
Il 40 di Wall Street di Trump è stato inserito nella lista di sorveglianza a causa di preoccupazioni sui crescenti costi e sulle vacanze, Il mutuo, gestito da Wells Fargo, ha un saldo di 126,5 milioni di dollari. Il tasso di vacanza alla torre di 72 piani si è avvicinato al 18% nel terzo trimestre. Dall'originazione del mutuo da 160 milioni di dollari nel 2015, le spese dell'edificio sono aumentate dell'11%. Il rapporto di copertura del debito è sceso da 2,13 a 0,92. L'affitto richiesto alla proprietà di 1,3 milioni di piedi quadrati è di 40 dollari per piede quadrato.
Esprit ha affittato 38.000 piedi quadrati al 160 di Varick Street. I piani 11° e 12° serviranno come sede creativa globale del marchio di moda, includendo i dipartimenti di design, branding, creatività e marketing. Gli impiegati dovrebbero trasferirsi entro la fine dell'anno.
I progetti di Manhattan dominano il cantiere di costruzione per uffici a 13 milioni di piedi quadrati in sviluppo nel primo trimestre.
Il progetto più grande è il Two Manhattan West di Brookfield, 2 milioni di piedi quadrati nel quarto trimestre. La proprietà di 58 piani è affittata all'80% a inquilini che includono lo studio legale Crowell & Moring, che ha firmato per 71.000 piedi quadrati.
Il 2 Penn di Vornado Realty Trust è previsto per il quarto trimestre. Il 25% della riqualificazione di 1,6 milioni di piedi quadrati sarà occupato da MSG Entertainment, che ha firmato un contratto di locazione da 428.000 piedi quadrati per mantenere la sua sede aziendale.
Il "Googleplex" al 550 di Washington Street è atteso per il secondo trimestre, anche se l'azienda sta valutando le esigenze del suo ufficio. Il gigante tecnologico ha sborsato 2,1 miliardi di dollari per acquistare il sito nel 2021 e lo sta sviluppando a 1,3 milioni di piedi quadrati.
Il Terminal Warehouse development di L&L Holding Company e Columbia Property Trust ha garantito un prestito edilizio da 1,25 miliardi di dollari nel 2021 per il progetto di 1,3 milioni di piedi quadrati, che dovrebbe essere consegnato nel terzo trimestre.
13 milioni di piedi quadrati di costruzioni per uffici sono in corso nel primo trimestre a Manhattan.
MSG Entertainment ha presentato una domanda per rinnovare il suo permesso speciale per gestire l'arena da 22.000 posti. MSG chiederà alla città di rendere l'approvazione permanente. La Commissione di Pianificazione Urbana sta presentando un emendamento del testo in tandem con la proposta di MSG, cercando modifiche all'accordo di permesso che, tra le altre cose, garantiscono che il funzionamento dell'arena non interferisca con i futuri miglioramenti della Penn Station.
ZD Jasper Realty ha presentato permessi per un edificio misto di 11 piani per sostituire un lotto vuoto a Hell's Kitchen. Quando completato, il progetto al 430 di West 37th Street sarebbe di 128.000 piedi quadrati. La maggior parte dello spazio è per i 128 appartamenti, ma 10.000 piedi quadrati sarebbero per uso commerciale.