Nuevos Desarrollos:
Extell cambia oficinas por residenciales en 180 East 125th Street. El proyecto de 415,000 pies cuadrados busca tener 543 apartamentos, pendiente de la aprobación de un bono de zonificación por ubicar una tienda de abarrotes en el edificio como parte del programa de alimentos FRESH de la ciudad. El edificio también incluirá 24,500 pies cuadrados de espacio comercial.Bally's busca una oferta de casino en el campo de golf de Trump en el Bronx en Ferry Point. Bally's operaría el casino en 10 acres y usaría las otras siete acres para espacio verde u otro uso, como viviendas para trabajadores. El objetivo final de Bally's sería hacerse cargo de todo el sitio de 300 acres.
RFR busca refinanciar $1 mil millones del Edificio Seagram, ya que el paquete de deuda y la renta preferencial se vencen en la propiedad de oficinas de 38 pisos en el 375 Park Avenue. MSD Partners proporcionó $100 millones adicionales de renta preferencial en el acuerdo. Si no se paga, MSD puede comprar la renta preferencial a la par y ejercer derechos de mezzanine.
Joy Construction y Madd Equities están listas para comenzar su complejo de apartamentos planificado de 611 unidades en Inwood en 3875 Ninth Avenue.
Rabsky Group presentó planes para una propiedad de 186,000 pies cuadrados en 370 Livingston Street. El edificio de 105 unidades tendrá 22 pisos de altura y alcanzará los 235 pies. Goose Property Management compró el sitio de desarrollo en 364 Livingston Street y 60 Flatbush Avenue por $25.5 millones el año pasado. Los vendedores fueron un grupo de inversores que incluía ISJ Management y Jemstone Group. Goose presentó planes para demoler los dos edificios de apartamentos y el espacio comercial en el sitio, que ya están zonificados para uso comercial y residencial. La zonificación permite a Katz construir hasta 188,000 pies cuadrados.
El préstamo multifamiliar de $271 millones de Blackstone en servicio especial. El préstamo respalda un acuerdo CMBS colateralizado por una cartera de 11 propiedades. Blackstone y Fairstead Capital pagaron $690 millones a la familia Caiola en 2015 por la cartera. La compra incluyó 24 propiedades con 978 activos, aproximadamente un tercio de los cuales se han vendido desde entonces.
Erno Bodek, el propietario de 541 West 21st Street desde principios de los años 80, ha puesto su proyecto de conversión en bancarrota para detener una ejecución hipotecaria, iniciada por el prestamista de mezzanine SME Capital. El propietario dice que necesita otros $500,000 y de tres a seis meses para obtener un certificado temporal de ocupación, y que con un arrendamiento estable, el edificio valdría $80 millones. El prestamista senior G4 Capital y el prestamista de mezzanine SME Capital Ventures han prestado juntos casi $62 millones al proyecto, y estaban en negociaciones para salvarlo.
La empresa conjunta de Vornado con Crown Acquisitions y otros inversores incumplió un préstamo sin recurso de $450 millones en 697-703 Fifth Avenue. La empresa está negociando con su prestamista para reestructurar el préstamo. Si no tiene éxito, Vornado entregará las llaves de la propiedad. El edificio es parte de una cartera de siete propiedades comerciales a lo largo de la Quinta Avenida y cerca de Times Square, que una vez fue valorada en $5.6 mil millones, pero ahora vale $4 mil millones.
Trump's 40 Wall Street se colocó en la lista de vigilancia en medio de preocupaciones por el aumento de gastos y vacantes. La hipoteca, que está siendo administrada por Wells Fargo, tiene un saldo de $126.5 millones. La tasa de vacantes en la torre de 72 pisos se acercó al 18% en el tercer trimestre. Desde la creación de la hipoteca de $160 millones en 2015, los gastos en el edificio han aumentado un 11%. La relación de cobertura del servicio de la deuda ha caído de 2.13 a 0.92. El alquiler solicitado en la propiedad de 1.3 millones de pies cuadrados es de $40 por pie cuadrado.
Esprit alquiló 38,000 pies cuadrados en 160 Varick Street. Los pisos 11 y 12 servirán como sede creativa global de la marca de moda, incluyendo departamentos de diseño, marca, creatividad y marketing. Se espera que los empleados se muden a finales de este año.
Los proyectos de Manhattan dominan la ruta de construcción de oficinas con 13 millones de pies cuadrados en desarrollo en el primer trimestre.
El proyecto más grande es el de Brookfield's Two Manhattan West, 2 millones de pies cuadrados en el cuarto trimestre. La propiedad de 58 pisos está alquilada en un 80% a inquilinos, incluyendo el bufete de abogados Crowell & Moring, que firmó por 71,000 pies cuadrados.
2 Penn de Vornado Realty Trust anticipado para el cuarto trimestre. El 25% de la reurbanización de 1.6 millones de pies cuadrados será ocupada por MSG Entertainment, que firmó un arrendamiento de 428,000 pies cuadrados para mantener su sede corporativa en su lugar.
Se espera que el "Googleplex" en 550 Washington Street llegue en el segundo trimestre, incluso cuando la compañía evalúa sus necesidades de oficina. El gigante tecnológico desembolsó $2.1 mil millones para comprar el sitio en 2021 y lo está construyendo en 1.3 millones de pies cuadrados.
El desarrollo de Terminal Warehouse, L&L Holding Company y Columbia Property Trust aseguraron un préstamo de construcción de $1.25 mil millones en 2021 para el proyecto de 1.3 millones de pies cuadrados, que se espera sea entregado en el tercer trimestre.
13 millones de pies cuadrados de construcción de oficinas se están llevando a cabo en el primer trimestre en Manhattan.
MSG Entertainment presentó una solicitud para renovar su permiso especial para operar el estadio de 22,000 asientos. MSG pedirá a la ciudad que haga la aprobación permanente. La Comisión de Planificación de la Ciudad está presentando una enmienda de texto en conjunto con la propuesta de MSG, buscando cambios en el acuerdo de permiso que, entre otras cosas, aseguran que la operación del estadio no interfiera con futuras mejoras a Penn Station.
ZD Jasper Realty presentó permisos para un edificio de uso mixto de 11 pisos para reemplazar un terreno vacío en Hell's Kitchen. Cuando se complete, el proyecto en 430 West 37th Street será de 128,000 pies cuadrados. La mayor parte del espacio es para los 128 apartamentos, pero 10,000 pies cuadrados serían para uso comercial.