Neue Entwicklungen:
Extell tauscht Bürofläche gegen Wohnraum in der 180 East 125th Street. Das 415.000 Quadratfuß große Projekt zielt auf 543 Wohnungen ab, vorbehaltlich der Genehmigung eines Zonenbonuses für die Ansiedlung eines Lebensmittelladens im Gebäude als Teil des städtischen FRESH-Food-Programms. Das Gebäude wird auch 24.500 Quadratfuß Gewerbefläche umfassen.Bally’s plant ein Casino-Angebot auf Trumps Golfplatz im Bronx Ferry Point in der Bronx. Bally’s würde das Casino auf 10 Acre betreiben und die anderen sieben Acre für Grünflächen oder eine andere Nutzung wie Arbeiterwohnungen nutzen. Das Endziel von Bally’s wäre es, das gesamte 300-Acre-Gelände zu übernehmen.
RFR strebt eine Refinanzierung von 1 Milliarde Dollar für das Seagram Building an, da das Schuldpaket und das bevorzugte Eigenkapital fällig sind für das 38-stöckige Bürogebäude in der 375 Park Avenue. Zusätzlich wurden 100 Millionen Dollar an bevorzugtem Eigenkapital im Deal von MSD Partners bereitgestellt. Wenn es nicht zurückgezahlt wird, kann MSD das bevorzugte Eigenkapital zum Nennwert kaufen und Mezzaninrechte ausüben.
Joy Construction und Madd Equities sind bereit, mit ihrem geplanten Wohnkomplex mit 611 Einheiten in Inwood in der 3875 Ninth Avenue zu beginnen.
Rabsky Group hat Pläne für eine 186.000 Quadratfuß große Immobilie in der 370 Livingston Street eingereicht. Das 105-Wohneinheiten-Gebäude wird 22 Stockwerke hoch sein und bis zu 235 Fuß aufragen. Goose Property Management kaufte das Entwicklungsgrundstück in der 364 Livingston Street und 60 Flatbush Avenue im letzten Jahr für 25,5 Millionen Dollar. Die Verkäufer waren eine Gruppe von Investoren, darunter ISJ Management und Jemstone Group. Goose hat Pläne eingereicht, die zwei Apartmentgebäude und den Einzelhandelsbereich auf dem Grundstück abzureißen, die bereits für gewerbliche und wohnliche Nutzung zoniert sind. Die Zonierung erlaubt es Katz, bis zu 188.000 Quadratfuß zu bauen.
Blackstones 271 Millionen Dollar Multifamilienkredit in Sonderverwaltung. Der Kredit unterstützt einen CMBS-Deal, der durch ein 11-Immobilien-Portfolio besichert ist. Blackstone und Fairstead Capital zahlten der Caiola-Familie 2015 insgesamt 690 Millionen Dollar für das Portfolio. Der Kauf umfasste 24 Immobilien mit 978 Assets, von denen etwa ein Drittel seitdem verkauft wurde.
Erno Bodek, seit den frühen 1980er Jahren der Eigentümer von 541 West 21st Street, hat sein Umwandlungsprojekt in die Insolvenz gebracht, um die Zwangsversteigerung zu stoppen, die durch den Mezzanin-Kreditgeber SME Capital eingeleitet wurde. Der Eigentümer sagt, er benötige weitere 500.000 Dollar und drei bis sechs Monate, um ein vorläufiges Nutzungserlaubnis-Zertifikat zu erhalten, und dass das Gebäude mit stabiler Mieterschaft 80 Millionen Dollar wert wäre. Der Senior-Kreditgeber G4 Capital und der Mezzanin-Kreditgeber SME Capital Ventures haben zusammen fast 62 Millionen Dollar in das Projekt investiert, und Verhandlungen waren im Gange, es zu retten.
Vornados Joint Venture mit Crown Acquisitions und anderen Investoren hat bei einem 450-Millionen-Dollar-Kredit ohne Rückgriffsrecht in der 697-703 Fifth Avenue einen Zahlungsunfähigkeitsfall. Das Joint Venture verhandelt mit seinem Kreditgeber über eine Umstrukturierung des Darlehens. Wenn dies nicht gelingt, wird Vornado die Schlüssel zur Immobilie übergeben. Das Gebäude ist Teil eines angeschlagenen Portfolios von sieben Einzelhandelsimmobilien entlang der Fifth Avenue und in der Nähe des Times Square, das einst auf 5,6 Milliarden Dollar geschätzt wurde, aber jetzt 4 Milliarden Dollar wert ist.
Trumps 40 Wall Street wurde auf die Überwachungsliste gesetzt, da Bedenken hinsichtlich steigender Kosten und Leerstände bestehen. Die Hypothek, die von Wells Fargo verwaltet wird, hat einen Saldo von 126,5 Millionen Dollar. Die Leerstandsquote im 72-stöckigen Turm näherte sich im dritten Quartal 18%. Seit der Entstehung der 160-Millionen-Dollar-Hypothek im Jahr 2015 sind die Ausgaben im Gebäude um 11% gestiegen. Das Verhältnis zur Schuldendienstdeckung ist von 2,13 auf 0,92 gesunken. Die verlangten Mieten in der 1,3 Millionen-Quadratfuß-Immobilie liegen bei 40 Dollar pro Quadratfuß.
Esprit mietete 38.000 Quadratfuß in der 160 Varick Street an. Die 11. und 12. Etagen werden als globales kreatives Hauptquartier der Modemarke dienen, einschließlich der Abteilungen für Design, Branding, Kreativität und Marketing. Die Mitarbeiter sollen später in diesem Jahr einziehen.
Manhattan-Projekte dominieren die Bürobau-Pipeline mit 13 Millionen Quadratfuß in Entwicklung im ersten Quartal.
Das größte Projekt ist Brookfields Two Manhattan West, 2 Millionen Quadratfuß im vierten Quartal. Die 58-stöckige Immobilie ist zu 80% an Mieter vermietet, darunter die Anwaltskanzlei Crowell & Moring, die 71.000 Quadratfuß unterschrieben hat.
Vornado Realty Trusts 2 Penn wird im vierten Quartal erwartet, 25% der 1,6-Millionen-Quadratfuß-Umgestaltung werden von MSG Entertainment belegt, das einen 428.000-Quadratfuß-Leasingvertrag unterzeichnet hat, um seinen Unternehmenssitz zu behalten.
Der „Googleplex“ in der 550 Washington Street wird für das zweite Quartal erwartet, selbst wenn das Unternehmen seine Bürobedarfe evaluiert. Der Tech-Riese investierte 2021 2,1 Milliarden Dollar, um das Gelände zu kaufen und baut es auf 1,3 Millionen Quadratfuß aus.
Das Terminal Warehouse-Projekt von L&L Holding Company und Columbia Property Trust sicherte sich 2021 ein Baukredit von 1,25 Milliarden Dollar für das 1,3-Millionen-Quadratfuß-Projekt, das im dritten Quartal ausgeliefert werden soll.
13 Millionen Quadratfuß Bürofläche werden im ersten Quartal in Manhattan gebaut.
MSG Entertainment hat einen Antrag gestellt, um seine Sondergenehmigung zur Betreibung der 22.000-Plätze-Arena zu erneuern. MSG wird die Stadt bitten, die Genehmigung dauerhaft zu machen. Die Stadtplanungskommission reicht ein Textänderungsantrag parallel zu MSGs Vorschlag ein, das Änderungen der Genehmigungsvereinbarung anstrebt, die unter anderem sicherstellt, dass der Betrieb der Arena zukünftige Verbesserungen von Penn Station nicht beeinträchtigt.
ZD Jasper Realty hat Genehmigungen für ein 11-stöckiges gemischt genutztes Gebäude beantragt, um ein leeres Grundstück in Hell’s Kitchen zu ersetzen. Nach Fertigstellung würde das Projekt in der 430 West 37th Street 128.000 Quadratfuß umfassen. Der Großteil der Fläche ist für die 128 Apartments vorgesehen, aber 10.000 Quadratfuß würden für gewerbliche Nutzung sein.