Mai 2020 Neue Entwicklungen in New York

Neue Entwicklungen in New York

Die Anzahl der neuen Bauanmeldungen im Januar und Februar ging im Vergleich zum Vorjahr um 28% bzw. 23% zurück.

RFR Realty hat auf den Kauf von 900 Third Avenue für 400 Millionen Dollar und eines Einzelhandelsgebäudes in 1600 Broadway am Times Square für mehr als 200 Millionen Dollar verzichtet.

Extells umstrittenes Entwicklungsgrundstück in East Harlem soll ein niedriges Bürogebäude werden. Der Entwickler begann seine Zusammenstellung im Jahr 2014 durch den Kauf des East 124th Street Grundstücks für 39 Millionen Dollar.

Die Empire State Development-Agentur erklärte, dass Immobiliendienstleistungen für alle Transaktionen aus der Ferne durchgeführt werden müssen, „einschließlich, aber nicht beschränkt auf Titelsuchen, Bewertungen, Genehmigungen, Inspektionen sowie die Aufnahme, rechtliche, finanzielle und andere Dienstleistungen, die für die Übertragung von Immobilien erforderlich sind.“ Dienstleistungen dürfen nur insoweit persönlich durchgeführt werden, wie dies gesetzlich erforderlich ist und in Übereinstimmung mit entsprechenden sozialen Distanzierungs- und Reinigungs-/Desinfektionsprotokollen.“ Auch bekräftigte sie, dass Makler- und Filialbüros für die Öffentlichkeit geschlossen bleiben sollten.

SL Green Realty hat eine Refinanzierung in Höhe von 220 Millionen Dollar von Wells Fargo für das Bürogebäude in der 10 East 53rd Street abgeschlossen.

Die Metropolitan Transportation Authority hat eine Vereinbarung mit Bürgermeister Bill de Blasio darüber getroffen, wie die Einnahmen aus der Neuentwicklung des ehemaligen Hauptquartiers der MTA in der Madison Avenue durch einen privaten Akteur geteilt werden sollen. Sie beschlossen, 600 Millionen Dollar durch die Stadt in Verbesserungen des Verkehrs zu leiten, und zählten dieses Geld für de Blasios Versprechen, 2,66 Milliarden Dollar zum unfertigen Investitionsplan der MTA von 2015 bis 2019 beizutragen.

Andrew Chungs Innovo Property Group und Square Mile Capital Management haben eine Baufinanzierung in Höhe von 305 Millionen Dollar für ein Industrieentwicklungsprojekt mit rund 93.000 Quadratmetern im Bronx gesichert. Der Kredit für 2505 Bruckner Boulevard stammt von der Bank OZK und der Finanzabteilung von EverWest Real Estate Investors.

Ein US-amerikanischer Konkursrichter in Manhattan stimmte dem Verkauf eines Umwandlungsprojekts zu, bei dem jede Einheit einen Pool bei 435 West 19th Street enthalten wird.

Der Entwickler, geleitet von Gründer Jason Lee, stellte im Sommer 2018 den Insolvenzantrag, nachdem seine Kreditgeber, das in Soho ansässige Churchill Real Estate Holdings, die Zwangsvollstreckung beantragt hatten.

Immobilienbesitzer können einer Behebung des „Einzelhandelsfehlers“ danken, die im Wirtschaftsrettungspaket von 2 Billionen Dollar behoben wurde, für einen neuen Steuervorteil. Die neue Gesetzgebung erlaubt es Immobilienbesitzern, die Kosten bestimmter Verbesserungen der Innenräume ihrer Immobilien im ersten Jahr abzuschreiben, bekannt als Bonusabschreibung, anstatt sie über die Nutzungsdauer von 39 Jahren für Gewerbeimmobilien und 27,5 Jahren für Wohnvermietungen zu verteilen.

JZ Capital Partners verlangt 165 Millionen Dollar für die gesamte Blockentwicklung in der 1 Java Street (alias 18 India Street) am Greenpoint-Ufer. Das Entwicklungsgrundstück der 1 Java Street bietet einzigartige großflächige Umwandlungs- oder Neubau-Möglichkeiten. Das Grundstück liegt direkt am East River und bietet einen Blick auf Manhattan.

Die 10 größten Immobilienprojekte sind:

1. Ein 35.048 Quadratmeter großes gemischtes Projekt bei 60 Norfolk Street von der Gotham Organization wird ein 30-stöckiges, 94 Meter hohes Gebäude mit Wohn-, Gewerbe- und Gemeinschaftsflächen sowie 366 Wohneinheiten sein. Es ist Teil eines zwei Gebäude umfassenden Apartmentkomplexes, den Gotham zusammen mit dem Chinese-American Planning Council entwickelt und der insgesamt fast 500 Wohneinheiten umfassen soll, von denen 20% erschwinglich und 23% für Senioren vorgesehen sind.
2. Taconic Investment Partners hat Pläne für ein 27.406 Quadratmeter großes Projekt bei 312 West 43rd Street eingereicht. Das gemischte Gebäude wird 32 Stockwerke hoch sein und über 321 Wohneinheiten auf 25.083 Quadratmetern und 2.323 Quadratmetern Gewerbefläche verfügen. Taconic schloss 2018 einen 99-Jahre-Grundpachtvertrag dafür mit National Real Estate Advisors ab.
3. Joseph Ferraras BFC Partners plant, ein etwa 27.219 Quadratmeter großes, 10-stöckiges gemischtes Projekt auf Coney Island in der 1607 Surf Avenue, Brooklyn, zu bauen. Die 376 Wohneinheiten werden sich auf 26.162 Quadratmetern erstrecken, mit 1.022 Quadratmetern für gewerbliche Nutzung.
4. Die 26.846 Quadratmeter große gemischte Entwicklung befindet sich in der 45-03 23rd Street, Queens. Dieses 285-Einheiten-Projekt wird aufgeteilt in 18.023 Quadratmeter Wohnfläche, 7.154 Quadratmeter Gewerbefläche und 316 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche. Es wird 48 Stockwerke und 166 Meter hoch sein.
5. Ein Seniorenwohnprojekt in der 1810 Watson Avenue, der Bronx, wird 201 Einheiten auf etwa 12.635 Quadratmetern haben. Es wird 16 Stockwerke hoch sein und ebenfalls Gemeinschaftsflächen enthalten.
6. Werwaiss & Co. plant, ein etwa 10.963 Quadratmeter großes gemischtes 20-stöckiges Projekt in der 27-10 44th Drive, Queens, zu bauen. Die Entwicklung wird 157 Wohneinheiten auf 9.940 Quadratmetern und 929 Quadratmetern Gewerbefläche umfassen.
7. Eine 12-stöckige gemischte Entwicklung wird sich auf etwa 10.877 Quadratmeter erstrecken, mit 1.301 Quadratmetern Gewerbefläche in der 299 East 161st Street, der Bronx. Es wird 154 Wohneinheiten auf 9.569 Quadratmetern geben, plus 52 Parkplätze. Eine mit Diamond Property Management verbundene GmbH hat Pläne für das Projekt eingereicht.
8. Die Stadtentwicklungsbehörde hat Pläne für ein 10.684 Quadratmeter großes Projekt in Edgemere bei 35-01 Beach Channel Drive, Queens, eingereicht. Das achtstöckige Projekt wird 138 Wohneinheiten, darunter 20% für Senioren, auf 10.219 Quadratmetern unterbringen. Die verbleibenden 465 Quadratmeter werden für gewerbliche Zwecke genutzt.
9. Toll Brothers plant ein etwa 8.547 Quadratmeter großes Projekt in der 2686 Broadway in Manhattan. Die 13-stöckige Entwicklung wird 73 Wohneinheiten auf 7.804 Quadratmetern und 743 Quadratmetern Gewerbefläche umfassen.
10. Ein etwa 7.711 Quadratmeter großes Gewerbeprojekt in Ocean Hill von The Leser Group in der 1508 Herkimer Street, Brooklyn. Die Einzelhandels- und Büroentwicklung wird sieben Stockwerke und 30 Meter hoch sein mit 92 Parkplätzen.