Marktüberblick New York
Manhattan Büro
Die Bürovermietung im April war nahezu null, da Makler keine Besichtigungen durchführen konnten, sodass die einzigen abgeschlossenen Verträge schon lange zuvor begonnen wurden. Der März war tote Hose und alle Besichtigungen wurden Mitte März eingestellt. Die Zahlen der Vermietungen im Februar zeigten einen Rückgang von 41% im Vergleich zum Januar in allen drei Teilmärkten Manhattans. Das Vermietungsvolumen für das Quartal betrug insgesamt 6,82 Millionen Quadratfuß, das niedrigste seit dem dritten Quartal 2013.Die Bürovermietung in Manhattan endete das erste Quartal 2020 mit einer negativen Note, da die Corona-Pandemie alle Arten von wirtschaftlichen Aktivitäten beeinträchtigte.
Manhattan Einzelhandel:
Einzelhändler glauben, dass sie hier einen Vorteil haben und versuchen, diesen zu nutzen. Die Mietsammlung im April lag bei Mall-Besitzern mit einer höheren Konzentration von nicht-essentiellen Mietern zwischen 10 und 25%, bei Vermietern mit „essentiellen“ Mietern wie Lebensmittelgeschäften und Apotheken zwischen 50 und 60%.Durch die Covid-19-Beschränkungen, die die meisten Stadtläden schließen, halten Einzelhändler, sowohl große als auch kleine, Mieten zurück und fordern günstigere Konditionen für die Pandemie. Die größten Einzelhandels- und Restaurantketten des Landes zahlten zusammen nur die Hälfte der Miete, die sie für April schulden.
Einzelhandelsunternehmen hängen bei Zahlungen hinterher, darunter einige der größten Franchises von New York. Gap zahlte diesen Monat keine Miete, nachdem sie letzten Monat an 86% ihrer Standorte bezahlt hatten. Der Einzelhändler hat 28 Standorte in New York City. Dunkin, ehemals Dunkin Donuts, die größte Kette der Stadt mit 637 Franchisestandorten, zahlte im April an 31% seiner Standorte landesweit keine Miete. Die Franchisenehmer des Unternehmens zahlten etwa 77% der im letzten Monat fälligen Miete.
Dean & DeLuca meldeten Konkurs an und müssen fast 33,3 Millionen Dollar an übersprungenen Mieten zahlen.
Wesentliche Geschäfte haben die Miete aktuell gehalten. Trader Joe's und Whole Foods zahlten an nahezu 99% der Standorte landesweit. Bank of America, Chase und Wells Fargo zahlten Miete an nahezu allen nationalen Standorten.
Die größte Frage ist, welche Einzelhändler wie Coach und Topshop schließen werden.
Vornado hat einen großen Teil seines Einzelhandels verkauft, da das Unternehmen sich auf den Bürosektor konzentriert. Die Einzelhandelsapokalypse hat Vornado Realty Trust letztes Jahr geschadet, als zwei seiner größten Einzelhandelsmieter Konkurs anmeldeten. Coach hat sein 6.000 Quadratfuß großes Flaggschiff bei Vornado's 595 Madison Avenue geschlossen und hinterlässt den gesamten Einzelhandelsbereich des Gebäudes leer. Modell's Sporting Goods erhielt im Konkursverfahren die Genehmigung, wegen Covid-19 eine Aussetzung der Verfahren zu beantragen. Modell hatte 134 Geschäfte geschlossen.
Pier 1 erhielt vom Insolvenzgericht die Genehmigung, „essentielle” Ausgaben zu bezahlen, wie z. B. Leistungen für Arbeiter. Das beispiellose Ausmaß der Pandemie könnte eine Kettenreaktion bei Vermietern auslösen, von denen viele bereits mit Mietern verhandeln, die kämpfen, um ihre Räumlichkeiten ohne Konkursanmeldung zu halten.
Werden mall-REITs am Rande des Konkurses stehen? Der Vermieter ist nicht von seinen eigenen Verpflichtungen für die Räumlichkeiten befreit, und das „freie Lager“ und die Nichtzahlung der Mietverpflichtungen durch die Schuldner und/oder den Käufer sollte nicht gestattet werden.
Mall-Besitzer mit einer Konzentration von nicht-essentiellen Mietern sammelten 10 bis 25% der April-Miete ein.
True Religion sagte in seinen ersten Anmeldungen, dass ohne Genehmigung dieser Finanzierung nicht genug Geld da wäre, um die Kosten eines Chapter-11-Falls wegen vorgeschriebener Ladenschließungen zu decken.
Große Einzelhandelsmieter, die die Miete nicht vollständig bezahlt haben, sind Burlington Stores, Petco Animal Supplies, LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton, Victoria's Secret und Staples.
Die Zeit könnte für viele Kaufhäuser ablaufen. Sie hatten schon vor dem Ausbruch des Coronavirus Probleme, da Käufer zu Discountern und Online-Händlern wechselten. Die Pandemie könnte einige von ihnen erledigen: Einzelhändler haben Arbeiter in Zwangsurlaub geschickt, Dividenden gekürzt und Notfallfinanzierungen gesucht, und einige erwägen einen Konkurs.
Alle Nordstrom-Läden, plus seine Rack-Filialen, sind geschlossen. Das Unternehmen warnte in einem Schreiben davor, dass seine finanzielle Lage gefährdet sein könnte, wenn Geschäfte für längere Zeit geschlossen bleiben.
Nun sind mehr als 700 Macy’s Geschäfte geschlossen. Macy's versucht, bis zu 5 Milliarden Dollar an Schuldenfinanzierung zu erhalten, um einen Konkurs zu vermeiden. Das Unternehmen würde sein Inventar als Sicherheit verwenden, um 3 Milliarden Dollar zu erhalten, und sein Immobilienvermögen, um bis zu 2 Milliarden Dollar zu sichern.
Hudson's Bay zahlt die Miete für Lord and Taylor. Entlassungen trafen Lord & Taylor Mitarbeiter, einschließlich der oberen Führungsebene, und der Einzelhändler prüft eine Insolvenz.
Es wird berichtet, dass Neiman Marcus überlegt, Konkurs anzumelden, um seine Schuldenlast von 4,3 Milliarden Dollar zu mildern. Das Unternehmen konnte keine Zinszahlungen auf einige Anleihen leisten, was zu einem Zahlungsausfall führen würde, wenn die fehlende Summe nicht beglichen wird.
Luxusgüter sind in der Ära des Zuhausebleibens gezwungen, die Preise zu senken. Saks plant bereits eine Wiedereröffnung, die Gesichtsbedeckungen für Mitarbeiter, Termine zum Einkaufen vor oder nach den öffentlichen Öffnungszeiten und virtuelles Einkaufen via Videokonferenzen umfasst.
Coworking:
WeWork hat an keinem seiner Standorte Miete gezahlt. WeWork-Mitglieder haben sich bereits über die Entscheidung von WeWork beschwert, einen Großteil seiner Standorte offen zu halten und weiterhin Gebühren zu erheben, obwohl viele von ihnen den Raum nicht nutzen. WeWork wird weitere Mitarbeiter abbauen und eine weitere Entlassungsrunde für Mitarbeiter angekündigt.Der WeWork-CEO Sandeep Mathrani hat Kontakt zu Vermietern aufgenommen und Optionen wie Umsatzbeteiligungsvereinbarungen vorgeschlagen, mit dem Ziel, die Miete um bis zu 30% zu senken.
Etwa ein Drittel der Knotel-Mitglieder sucht nach einem Mietnachlass, sagte Sarva, „die Sammlungen waren besser als erwartet“.
Berichten zufolge hat Knotel an mehreren seiner Standorte in New York die Mietzahlungen eingestellt, da es mit steigenden finanziellen Problemen zu kämpfen hat. Das Unternehmen plant auch, etwa 20% seines Portfolios an Vermieter zurückzugeben. Die Vereinbarung, etwa 1 Million Quadratfuß Bürofläche abzustoßen, wurde als „Geschäftsdeal“ bezeichnet.
Industrious ist das neueste flexible Büro-Startup, das erhebliche Kürzungen bei seiner Belegschaft vornimmt.
Das angeschlagene Coworking-Unternehmen WeWork hat letzte Woche ebenfalls 250 Mitarbeiter entlassen, jedoch nicht aufgrund von Schwierigkeiten, die aus der Gesundheitskrise resultieren.
Eine Umfrage unter Anbietern von Flexbüros weltweit ergab, dass 31% über die nächsten drei Monate unentschlossen sind und 26% positiv gestimmt sind. Die Moral ist für den mittelfristigen Zeitraum höher, wobei 62% optimistisch für den Sektor im kommenden Jahr sind und 8% pessimistisch, so die Umfrage.
Die Belegungsraten sinken: Global waren Flex-Büros vor dem Ausbruch des Coronavirus zu 83% belegt und die Zahl wird voraussichtlich bis Juni auf 71% fallen.
Mit sinkenden Vermietungen kämpfen viele Betreiber, ihre Miete zu zahlen, 31% der Coworking-Betreiber in Nordamerika haben um Mietentlastung gebeten. Anfragen für Coworking-Flächen in Nordamerika wurden auf 19% der üblichen Levels gemeldet.
Büro:
Der Eigentümer des Empire State Buildings sagt, dass 31% der Mieter keine Miete zahlen. Die jetzt geschlossene Aussichtsplattform brachte letztes Jahr 129 Millionen Dollar durch Ticketverkäufe ein. SL Green, der größte kommerzielle Immobilieneigentümer der Stadt, kämpft mit der Einziehung von Mieten und hat seine Gewinnprognose gesenkt. Während einige Vermieter die Linie halten und Zahlungen von ihren gewerblichen Mietern fordern, sind viele bereit zu verhandeln.Der Bau von Immobilien in den USA machte 2019 18,1% des Bruttoinlandsprodukts aus. Was wir derzeit auf vielen Teilen des globalen Immobilienmarktes sehen, ist eine explosive Kombination aus Überangebot, fehlender Nachfrage und den schlechtesten Aspekten der Finanzialisierung.
Niedrige Zinsen haben insbesondere bei Gewerbeimmobilien eine Blase angeheizt.
Signature Bank, ein großer Apartmentkreditgeber, sagte, dass die Hälfte der Mieter in mietregulierten Gebäuden in ihrem Portfolio keine Miete zahlen.
Anwälte kämpfen damit, ob Covid-19 als höher Gewalt gilt. Eine höhere Gewalt-Klausel in einem Vertrag wird gelegentlich genutzt, um Geschäfte nach einer großen, unerwarteten Störung zu stornieren.
Staatliche Arbeitslosenansprüche nähern sich 1,5 Millionen, 625.000 in NYC. Insgesamt haben in den USA über 30 Millionen Menschen Arbeitslosengeld beantragt. New York erlaubt jetzt Gig-Arbeitern und anderen, die aufgrund des Bundes-Cares Act nur für Arbeitslosigkeit qualifiziert waren. Ein neues Formular sollte die Bearbeitung der Ansprüche beschleunigen. New York hat 2,2 Milliarden Dollar an Leistungen ausgezahlt, weit mehr als Staaten einschließlich Kalifornien.
Die Eigentümer von New York Citys größten Bürogebäuden arbeiten an einem Plan, um die 1,5 Millionen Büroarbeiter der Stadt an ihre Schreibtische zurückzubringen.
Ein Deal zwischen Airbnb und RXR Realty, der als „Hospitalitätsmodell des 21. Jahrhunderts“ angepriesen wurde, wird nie das Licht der Welt erblicken.
Das Time Warner Center ist leer und bereit für eine Renovierung. Gensler reichte drei Pläne bei der Bauabteilung ein, um nicht tragende Innenwände und -oberflächen im Gebäude von Related am West 58th Street und Columbus Circle zu entfernen und zu installieren.
Der Bau am 10 Columbus Circle, das sich über der 59th Street Columbus Circle U-Bahnstation befindet, gilt als wesentlich.
Nur Arbeiten an Projekten, die Gesundheitseinrichtungen, Obdachlosenunterkünfte, Transit- und bezahlbares Wohnen umfassen, sind ausgenommen.
Das Räumungsverbot hat das „Mietproblem“ beseitigt. Es ist jedoch klar geworden, dass viele Mieter nicht so bald wieder auf die Beine kommen und keine spezifische Politik zur Vergebung oder Aufschiebung von kommerziellen Hypotheken- oder Mietzahlungen vorhanden ist.
RXR Realty entwickelt im South Bronx. Das Unternehmen plant eine Entwicklung im Wert von 950 Millionen Dollar, die mehr als 1.350 Apartments umfassen wird, 30% davon werden erschwinglich sein.
Der Stadtrat von New York City bringt eine Reihe von Gesetzesentwürfen ein, die Mietern und kleinen Unternehmen helfen sollen, mit Maßnahmen, die den von Covid-19 Betroffenen mehr Zeit zur Zahlung von Miete und Schulden einräumen. Es umfasst auch Antibelästigungsmaßnahmen für Mieter. Der Rat schlägt Maßnahmen vor, die solche Handlungen gegen von Covid-19 Betroffene mit Geldstrafen von 2.000 bis 10.000 Dollar bestrafen würden. Apple unterschrieb im Februar einen Vertrag über 220.000 Quadratfuß bei Penn 11.
Die Stadt treibt Pläne für ein neues öffentliches Gesundheitslabor voran, während sie mit der größten öffentlichen Gesundheitskrise des Jahrhunderts konfrontiert ist. Das Projekt, das etwa 400 Millionen Dollar kosten soll, sollte um das Jahr 2025 eröffnet werden.
Das Department of Health reichte Pläne für ein 10-stöckiges Labor ein, das fast 200.000 Quadratfuß umfasst. Es wird beim Harlem Hospital Center an der 22 West 137th Street angesiedelt sein. Das aktuelle Labor befindet sich in der 455 First Avenue. Es führt Tests an über 200.000 Proben pro Jahr durch und ist für Covid-19-Tests am selben Tag ausgestattet.
Die Arbeitgeber des Staates New York signalisierten ihre Absicht, im März und April fast 15.700 Hotel- und Gastgewerbearbeiter aufgrund der Coronavirus-Auswirkungen zu entlassen, ein erstaunlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr.
Gouverneur Andrew Cuomo unterzeichnete eine Exekutivanordnung, die die Fristen für Angebotspläne für Eigentumswohnungen verlängert und Entwicklern eine Lebensader bietet, da Projekte hinter dem Zeitplan zurückfallen und Transaktionen stocken. Die Anordnung unterbricht den 15-monatigen Zeitraum, in dem Angebotspläne für Umbauten von Mietwohnungen in den Status von Co-ops oder Eigentumswohnungen „wirksam“ werden müssen, was bedeutet, dass mindestens 15% der Einheiten unter Vertrag genommen wurden. Diese Timeline ist jetzt ausgesetzt, bis die Anordnung am 16. Mai ausläuft.
Die Coronakrise hat den Druck auf Kushner Companies erhöht, da es versucht, die Schuldenzahlungen für einen Bürokomplex in Brooklyn zu decken, bei dem einer seiner größten Mieter WeWork ist. S&P Global schätzte, dass das Kreditausfall-Verhältnis für alle Schulden auf der Immobilie, einschließlich weiterer 180 Millionen Dollar, die von anderen Kreditgebern ausgegeben wurden, bei rund 140% lag, was bedeutet, dass seine Analysten die Schulden auf Dumbo Heights als höher betrachten als was die Immobilie wert ist.
Da die Stadt einem 7,4 Milliarden Dollar Verlust an Steuereinnahmen entgegenblickt, kündigte Bürgermeister Bill de Blasio Kürzungen in Höhe von 2,7 Milliarden Dollar sowie eine Erhöhung der Einnahmen durch Bauverletzungen an. Die Stadt wird im Jahr 2021 weitere 4 Millionen Dollar durch die „verbesserte Durchsetzung von Strafen für das Versäumnis, Aufzugsinspektionsberichte einzureichen“ einziehen.
Covid:
Gouverneur Coumo verlängerte sein landesweites Verbot des Besuchs von nicht wesentlichen Arbeitsplätzen bis zum 15. Mai.
Unter der letzten Woche erlassenen Anordnung des Staates kann nur noch wesentliche Konstruktion fortgesetzt werden, während Beamte mit der anhaltenden Ausbreitung von Covid-19 kämpfen.
New York hat zusammen mit sechs benachbarten Bundesstaaten eine Arbeitsgruppe gebildet, um zu bestimmen, wie die Wirtschaft am besten wieder geöffnet werden kann. Jeder Staat wird seine eigene Strategie zur Wiedereröffnung von Unternehmen haben. Die Idee ist, dass zumindest die Führer der Staaten über die Aktionen der anderen informiert sind.
Cuomo unterzeichnete eine Exekutivanordnung, die die Anzahl der Mitarbeiter, die bei den meisten Unternehmen zur Arbeit erscheinen können, einschränkte.
Viele Restaurantbesitzer, die gezwungen wurden, ihre Geschäfte wegen der Coronakrise zu schließen, fragen sich, ob sie lange genug durchhalten können, um wieder zu öffnen.
Mehr als 12.000 New Yorker sind an der Krankheit gestorben. Einige Vermieter lassen Mieter auf ihre Kaution zugreifen, um die Miete zu bezahlen.
In seinem andauernden Bestreben, Platz in medizinischen Einrichtungen freizumachen, hat die Stadt eine Übernachtungslogistikfirma beauftragt, um Hotelzimmer für Patienten bereitzustellen, die nicht krank genug für einen Krankenhausaufenthalt sind.
Das Notfallmanagement der Stadt hat einen Vertrag in Höhe von 250 Millionen Dollar mit dem in Texas ansässigen CrewFacilities.com unterzeichnet. Die Zimmer werden dazu genutzt, medizinisches Personal und Patienten unterzubringen, die aus Krankenhäusern entlassen wurden oder aufgrund beengter Wohnverhältnisse keine soziale Distanzierung praktizieren können. Der Deal erlaubt es Krankenhäusern, Patienten direkt an Hotels zu verweisen.
Die Stadt hat bereits Hunderte von Hotelzimmern besetzt, um die Ausbreitung der Pandemie zu bewältigen. Veranstaltungsorte wie das Jacob Javits Convention Center, das U.S. Open Complex in Queens, der Central Park und das Navy-Krankenhausschiff U.S.N.S. Comfort haben ebenfalls Kapazität beigetragen.
New York City Hotels sahen den Umsatz um mehr als 80% auf etwas über 15% einbrechen. New York City versucht, Hotelzimmer zu mieten, die in Krankenzimmer für nicht-Covid-19-Patienten umgewandelt werden können.
Es wird erwartet, dass die Stadt bis zum nächsten März bis zu 475.000 Arbeitsplätze verliert und über die nächsten drei Jahre 14 Milliarden Dollar an Steuereinnahmen verliert. Die Stadt hat 475.000 Arbeitsplätze verloren, was die schlimmste Herausforderung seit den frühen 1970er Jahren wäre.
Restaurants und Hotels haben bereits tausende Mitarbeiter entlassen.
Kapitel-11-Insolvenzanmeldungen beim Insolvenzgericht von New York Eastern schnellten im März in die Höhe.
Im Monat haben sechzig Unternehmen Kapitel-11-Anmeldungen eingereicht – ein Anstieg von 58% gegenüber dem Vorjahr und mehr als doppelt so viele wie im März 2009.