Nuovi Sviluppi:
L'MTA ha avviato procedimenti di dominio eminente per nove siti a East Harlem. L'MTA prevede di demolire edifici esistenti per fare spazio a pesanti macchinari per estendere la metropolitana da East 96th Street a East 125th Street. L'area di allestimento a East 116th Street diventerà infine un ingresso della metropolitana per l'estensione.Un garage crollato a Lower Manhattan aveva violazioni aperte. Il procuratore distrettuale di Manhattan sta indagando sull'incidente che ha provocato un morto. L'edificio parzialmente crollato situato al 57 di Ann Street ha accumulato dozzine di violazioni per decenni. Quattro di queste violazioni erano ancora aperte quando l'edificio, di proprietà della Western Carpet and Linoleum, è parzialmente crollato all'inizio di questa settimana.
Il personale del Rent Guidelines Board raccomanda l'aumento degli affitti più grande in 30 anni. Poiché i costi operativi dei proprietari sono aumentati drasticamente l'anno scorso, dell'8,5% su contratti di locazione di un anno per appartamenti a canone stabilizzato e del 16% per termini di due anni. Se approvati, questi aumenti rappresenterebbero i maggiori incrementi di affitto dal 1989.
La città finanzierà le riparazioni di appartamenti a canone stabilizzato non occupati con un programma pilota di $25.000 per unità. L'iniziativa "Unlocking Doors" fornirà fino a $25.000 per unità ai proprietari di appartamenti a canone stabilizzato vuoti che necessitano di lavori per essere nuovamente affittati. Programma pilota da $10 milioni per aiutare i proprietari a riparare appartamenti a canone stabilizzato non occupati. dedicato al City Fighting Homelessness and Eviction Prevention Supplement, o CityFHEPS. Si prevede che il programma pilota includerà 400 appartamenti.
Circa $271 milioni di questo debito CMBS sono stati destinati a servizi speciali a febbraio, e $93 milioni sono debito mezzanino, diviso tra una nota A e B.
Blackstone è in regola con il prestito venduto con il reddito da 11 proprietà multifamiliari a Manhattan. A marzo, il rapporto era sceso a 0,87, indicando che il reddito del portafoglio copre solo l'87% del servizio del debito. Considerando il prestito mezzanino, il DSCR è appena di 0,58. Gli edifici si trovano a 250 West 19th Street, 31 East 31st Street, 344 East 63rd Street, 434 West 19th Street, 309 West 30th Street, 337 West 30th Street, 345 West 30th Street, 162 East 61st Street, 425 East 84th Street, 445 East 83rd Street e 451 East 83rd Street.
Senza un intervento statale, gli obiettivi abitativi di New York City sono annullati. Il sindaco Eric Adams ha esortato una folla di alcuni dei nomi più importanti del settore immobiliare della città ad aiutarlo a rivitalizzarlo. “Se non otteniamo il 421a, allora non possiamo costruire alloggi a prezzi accessibili”. “Se lo stato non solleva il limite del rapporto di superficie residenziale della città”, ha detto, allora la città non può andare avanti con le sue speranze di convertire milioni di piedi quadrati di spazio per uffici in alloggi.
Il tasso di occupazione nei 25 edifici di SL Green a Manhattan è sceso al 90,2% nel primo trimestre. È stato un calo di 280 punti base su base annua, quasi il doppio del tasso di calo dal primo trimestre del 2021 al primo trimestre del 2022.
Brookfield sta lottando per rifinanziare le proprietà nell'ambiente di tassi in aumento e la devalorizzazione delle proprietà per uffici dopo l'occupazione ridotta.
I prezzi delle costruzioni sono oggi più bassi rispetto a un anno fa, un piccolo spiraglio per l'industria.
Gli input per la costruzione e la costruzione non residenziale hanno visto diminuzioni dello 0,9% e 0,6%, rispettivamente. I costi di costruzione sono ancora del 39,5% più alti rispetto al mese precedente alla pandemia.
La diminuzione dei costi è stata alimentata dai cali dei prezzi energetici di gas naturale, che ha registrato una diminuzione del 21,4%. Il petrolio greggio ha visto una diminuzione del 10,2% e i materiali energetici non lavorati hanno visto una diminuzione dell'11,9%.
Un stadio di calcio da 25.000 posti per la New York City Football Club è in arrivo a Queens. È stato creato un rendering dello stadio di calcio NYCFC pianificato e dello sviluppo circostante. HOK e Turner Construction sono stati selezionati come architetto e appaltatore generale del progetto, se approvato tramite il processo di approvazione dell'uso del suolo della città entro la fine di quest'anno.
Il mercato immobiliare industriale di New York City rimane sano, ma sembra che il boom pandemico stia per concludersi.
Solo 730.000 piedi quadrati di spazio industriale sono stati affittati nel primo trimestre. Il totale è meno della metà degli 1,5 milioni di piedi quadrati affittati nel quarto trimestre e in calo del 25,6% dalla media trimestrale triennale.
La costruzione di spazi industriali sta rallentando. C'erano 12 proprietà in fase di costruzione durante il primo trimestre, per un totale di 5,8 milioni di piedi quadrati. Il volume di metri quadri in costruzione è diminuito del 19,9% su base annua.
Una corte d'appello statale ha concordato di sfrattare un inquilino a canone regolato al 1651 di First Avenue. L'inquilino e altri resistenti avevano causato a Extell Development di progettare attorno ai loro edifici. A novembre 2021, Extell ha presentato piani per un edificio di 22 piani con 543 appartamenti e spazi commerciali. In una sentenza unanime di settembre, i giudici d'appello hanno ritenuto che la decisione della Divisione statale per l'Abitazione e il Rinnovo della Comunità “fosse un errore di diritto ed era arbitraria e capricciosa.”
Un'accusa di Donald Trump su capi d’accusa penali o una condanna potrebbe complicare le operazioni della Trump Organization sulla sua capacità di ottenere nuovi o rinnovati contratti. Un'accusa potrebbe mettere Trump in violazione di un prestito, consentendo al creditore di forzarlo a pagare o rifinanziare il titolo. Agenzie governative, concessionari o partner commerciali potrebbero essere in grado di esercitare una clausola negoziata che consente loro di rescindere i contratti per causa. Se Trump è un membro dirigente di una partnership, potrebbe essere chiesto di dimettersi. Una condanna renderebbe difficile per qualsiasi sviluppatore immobiliare, figuriamoci Trump, continuare a fare affari come al solito.
Eli e Isaac Chetrit insieme a Sioni Group stanno pianificando un condominio di 69 piani, alto 743 piedi, al 989-993 di Sixth Avenue. Costruzione e finanziamento non sono ancora in essere.