Nuevos Desarrollos:
La MTA inició procedimientos de dominio eminente para nueve sitios en East Harlem. La MTA planea demoler edificios existentes para hacer espacio para maquinaria pesada y extender el metro desde East 96th Street hasta East 125th Street. El terreno de preparación en East 116th Street finalmente se convertirá en una entrada del metro para la extensión.Un garaje de estacionamiento colapsado en Lower Manhattan tenía violaciones abiertas. El fiscal de distrito de Manhattan está investigando el incidente que mató a una persona. El edificio parcialmente colapsado en 57 Ann Street tuvo docenas de violaciones durante décadas. Cuatro de esas violaciones permanecieron abiertas cuando el edificio, propiedad de Western Carpet and Linoleum, se desmoronó parcialmente a principios de esta semana.
El personal de la Junta de Directrices de Renta recomienda el aumento de renta más grande en 30 años. A medida que los costos operativos de los propietarios aumentaron dramáticamente el año pasado, un 8.5% en contratos de un año para apartamentos con renta estabilizada y un 16% para términos de dos años. Si se aprueba, esos aumentos marcarían las mayores alzas de renta desde 1989.
La ciudad financiará reparaciones a apartamentos vacantes con renta estabilizada con un programa piloto de $25,000 por unidad. La iniciativa “Desbloqueando Puertas” proporcionará hasta $25,000 por unidad a los propietarios de apartamentos vacantes con renta estabilizada que necesitan trabajo para ser alquilados nuevamente. Programa piloto de $10 millones para ayudar a los propietarios a reparar apartamentos vacantes con renta estabilizada. Dedicado al Suplemento de la Ciudad para Combatir la Homelessness y la Prevención de Desalojos, o CityFHEPS. Se espera que el programa piloto incluya 400 apartamentos.
Alrededor de $271 millones de eso es deuda CMBS que pasó a servicios especiales en febrero, y $93 millones es deuda mezzanine, dividida entre una nota A y B.
Blackstone está al día con el préstamo que se vende con los ingresos de 11 propiedades multifamiliares de Manhattan. Hasta marzo, la relación había caído a 0.87, lo que indica que los ingresos de la cartera solo cubren el 87% de su servicio de deuda. Considerando el préstamo mezzanine, el DSCR es solo 0.58. Los edificios están en 250 West 19th Street, 31 East 31st Street, 344 East 63rd Street, 434 West 19th Street, 309 West 30th Street, 337 West 30th Street, 345 West 30th Street, 162 East 61st Street, 425 East 84th Street, 445 East 83rd Street y 451 East 83rd Street.
Sin acción estatal, los objetivos de vivienda de la ciudad de Nueva York están hundidos. El alcalde Eric Adams apeló a una multitud de algunos de los nombres más importantes en bienes raíces de la ciudad para ayudar a revivirlo. “Si no obtenemos 421a, entonces no podemos construir vivienda asequible”. “Si el estado no levanta el límite del índice de área residencial de la ciudad”, dijo, entonces la ciudad no puede avanzar con sus esperanzas de convertir millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en viviendas.
La ocupación en los 25 edificios de Manhattan de SL Green cayó al 90.2% en el primer trimestre. Eso fue una disminución de 280 puntos base año tras año, casi el doble de la tasa de disminución del primer trimestre de 2021 al primer trimestre de 2022.
Brookfield está luchando para refinanciar propiedades en el entorno de tasas en aumento y la devaluación de propiedades de oficinas después de una ocupación reducida.
Los precios de construcción son más bajos hoy que hace un año, un pequeño punto brillante para la industria.
Los insumos de construcción y construcción no residencial vieron una disminución del 0.9% y 0.6% respectivamente. Los costos de construcción siguen siendo un 39.5% más altos de lo que eran en el mes antes de la pandemia.
La caída de costos fue impulsada por las caídas de precios de la energía y del gas natural, que disminuyó un 21.4%. El petróleo crudo experimentó una disminución del 10.2% y los materiales energéticos no procesados vieron una disminución del 11.9%.
Un estadio de fútbol de 25,000 asientos para el New York City Football Club se construirá en Queens. Se ha creado una representación del estadio de fútbol planeado de NYCFC y el desarrollo circundante. HOK y Turner Construction han sido seleccionados como el arquitecto y contratista general del proyecto, si se aprueba a través del proceso de aprobación del uso de suelo de la ciudad más adelante este año.
El mercado inmobiliario industrial de la ciudad de Nueva York sigue siendo saludable, pero su auge pandémico parece estar llegando a su fin.
Solo se alquilaron 730,000 pies cuadrados de espacio industrial en el primer trimestre. El total es menos de la mitad de los 1.5 millones de pies cuadrados alquilados en el cuarto trimestre y un 25.6% menos que el promedio trimestral de tres años.
La construcción de espacios industriales se está desacelerando. Había 12 propiedades en medio de la construcción durante el primer trimestre, abarcando 5.8 millones de pies cuadrados. El volumen de metros cuadrados en construcción disminuyó un 19.9% año tras año.
Un tribunal de apelaciones del estado acordó desalojar a un inquilino regulado por renta en 1651 First Avenue. El inquilino y otros resistentes habían obligado a Extell Development a diseñar alrededor de sus edificios. En noviembre de 2021, Extell presentó planes para un edificio de 22 pisos con 543 apartamentos y espacio comercial. En una decisión unánime de septiembre, los jueces de apelación encontraron que la decisión de la División Estatal de Vivienda y Renovación Comunitaria “era un error de ley y era arbitraria y caprichosa.”
La acusación de Donald Trump por cargos penales o una condena podría obstaculizar la capacidad de la Trump Organization para obtener nuevos o renovados. Una acusación podría poner a Trump en violación de un préstamo, permitiendo al prestamista obligarlo a pagar o refinanciar el pagaré. Las agencias gubernamentales, licenciatarios o socios comerciales pueden ser capaces de ejercer una cláusula negociada que les permita rescindir los contratos por causa. Si Trump es un miembro gerente de una sociedad, se le podría pedir que dimita. Una condena haría difícil que cualquier desarrollador inmobiliario, mucho menos Trump, continúe haciendo negocios como de costumbre.
Eli e Isaac Chetrit junto con el Grupo Sioni están planeando un condominio de 69 pisos y 743 pies de altura en 989-993 Sixth Avenue. La construcción y la financiación aún no están establecidas.