Panorama inmobiliario en Nueva York
Mercado Minorista de Manhattan:
Burberry alquiló un contrato de arrendamiento a corto plazo en 693 Fifth Avenue. Esto significa que el flujo de caja de la propiedad está por debajo de los ingresos necesarios para cubrir su préstamo de $250 millones. Burberry tomó 14,000 pies cuadrados de espacio comercial, el 15% de la propiedad en 693 Fifth, pagando solo $372 anuales por pie cuadrado, un tercio de los $1,144 que Valentino acordó pagar cuando firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en 2013.Los despidos de David’s Bridal apuntan a 14 tiendas en Nueva York, incluidas tres ubicaciones en la ciudad de Nueva York: incluyendo 45 West 25th Street en Manhattan, Plaza 48 en 3460 48th Street en Queens y tres en Long Island y el piso 12 de un edificio de oficinas en 264 West 40th Street.
Janet Mandell, quien alquila espacio a casas de moda por unos días a la vez, firmó un contrato de arrendamiento de 5,000 pies cuadrados en 24-28 West 25th St. Los alquileres solicitados eran de $150 por pie cuadrado.
Starbucks firmó un contrato de arrendamiento de 2,000 pies cuadrados en 2360 Broadway.
New Balance firmó un contrato de arrendamiento de 4,000 pies cuadrados en 210 Columbus Avenue.
La disponibilidad de espacios minoristas en planta baja disminuyó de 222 espacios disponibles a 206, el séptimo trimestre consecutivo con una caída en la disponibilidad.
El alquiler promedio solicitado fue de $638 por pie cuadrado, un aumento del 3.7% desde el cuarto trimestre y un 8% interanual.
En Flatiron/Union Square, se firmaron 12 contratos de arrendamiento por aproximadamente 100,000 pies cuadrados. El más grande entre ellos fue la renovación de 27,000 pies cuadrados de J. Crew en 91 Fifth Avenue.
Louis Vuitton va a construir una nueva tienda insignia en Fifth Avenue. LV planea construir un nuevo edificio en la esquina noreste de Fifth Avenue y East 57th Street después de demoler la propiedad de 19 pisos en 1 East 57th Street, así como el adyacente 743 Fifth Avenue.
Barnes & Noble renueva 35,000 pies cuadrados en 557 Fifth Avenue.
Los clubes de fitness TMPL alquilaron 28,000 pies cuadrados en 200 Madison Avenue.
Un restaurante japonés firmó un contrato de 15 años para los 8,700 pies cuadrados en 87 Seventh Avenue. El edificio tiene 2,800 pies cuadrados en la planta baja, una terraza en el segundo piso de 1,700 pies cuadrados y otros 4,100 pies cuadrados en un nivel inferior. El alquiler solicitado era de $50,000 por mes.
El gimnasio Vital Climbing firmó un contrato de arrendamiento en 182 Broome Street, Essex Crossing, por 45,000 pies cuadrados divididos en tres pisos.
Oficinas:
En febrero y marzo, el volumen de arrendamientos provino principalmente de inquilinos existentes renovando o extendiendo contratos de arrendamiento existentes.El alquiler promedio solicitado en Midtown fue de $78.35 por pie cuadrado en el primer trimestre, el nivel más bajo desde junio de 2015.
Los inquilinos de oficinas de Manhattan alquilaron 7.4 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en el primer trimestre, un aumento del 49% respecto al cuarto trimestre, pero aún unos 270,000 pies cuadrados por debajo del primer trimestre del año pasado. La absorción neta fue negativa en 1.2 millones de pies cuadrados y los alquileres promedio solicitados disminuyeron en los tres submercados.
El volumen de arrendamientos de oficinas en Manhattan fue más de un 6% por debajo del promedio móvil de cinco años de 7.9 millones de pies cuadrados y un 11% por debajo de su promedio móvil de diez años de 8.3 millones de pies cuadrados.
El alquiler promedio solicitado en Midtown bajó a $78.35. Midtown South disminuyó de $79.95 por pie cuadrado en el primer trimestre de 2022 a $80.33 ahora.
La tasa de disponibilidad de Manhattan aumentó por segundo trimestre consecutivo, subiendo 0.2 puntos porcentuales a 17.1%. Midtown South alcanzó un récord de 17.2%.
Los inquilinos de FIRE y TAMI representaron más del 70% de los contratos de arrendamiento de oficinas firmados en Manhattan el último trimestre. Si bien esa tendencia fue consistente en Midtown y Midtown South, los inquilinos de servicios profesionales y el sector público representaron cerca del 60% de los contratos de arrendamiento de oficinas en el centro.
La renovación combinada de 1.1 millones de pies cuadrados de Fox y News Corporation en 1211 Sixth Avenue, y dos contratos de arrendamiento firmados por Citadel en 350 Park Avenue y 40 East 52nd Street.
Wilson Sonsini Goodrich & Rosati firmó un contrato de arrendamiento de 119,000 pies cuadrados por 16.5 años en 31 West 52nd Street.
JPMorgan redujo su espacio de oficina en la ciudad de Nueva York a 6.8 millones desde 9 millones de pies cuadrados. JPMorgan subarrendó 700,000 pies cuadrados en 4 New York Plaza y vendió 350,000 pies cuadrados en 3 MetroTech Center. JPMorgan se centra en centralizar sus operaciones alrededor de 270 Park Avenue; se espera que el desarrollo de 2.5 millones de pies cuadrados se complete en 2025.
Vista se mudó a un espacio más grande, alquilando 95,000 pies cuadrados en 50 Hudson.
Milbank alquiló un adicional de 28,000 pies cuadrados, aumentando su espacio total en la propiedad a 315,000 pies cuadrados.
Liberty Mutual tomó 20,000 pies cuadrados en 50 Hudson Yards.