Neue Entwicklungen:
Die MTA hat Enteignungsverfahren für neun Standorte in East Harlem eingeleitet. Die MTA plant den Abriss bestehender Gebäude, um Platz für schwere Maschinen zu schaffen, um die U-Bahn von der East 96th Street zur East 125th Street zu erweitern. Der Stützpunkt in der East 116th Street wird letztendlich zu einem U-Bahn-Eingang für die Erweiterung.Ein eingestürztes Parkhaus in Lower Manhattan hatte offene Verstöße. Die Staatsanwaltschaft von Manhattan untersucht den Vorfall, bei dem eine Person ums Leben kam. Das teilweise eingestürzte Gebäude in der 57 Ann Street sammelte jahrzehntelang Dutzende von Verstößen an. Vier dieser Verstöße blieben offen, als das Gebäude, das im Besitz von Western Carpet and Linoleum ist, Anfang dieser Woche teilweise einstürzte.
Die Mitarbeiter des Mietrichtlinienausschusses empfehlen die größte Mieterhöhung seit 30 Jahren. Da die Betriebskosten für Vermieter im letzten Jahr dramatisch gestiegen sind, um 8,5 % bei Einjahresverträgen für mietpreisgebundene Wohnungen und 16 % bei zweijährigen Verträgen. Wenn genehmigt, wären diese Erhöhungen die größten Mieterhöhungen seit 1989.
Die Stadt wird Reparaturen an leerstehenden, mietpreisgebundenen Wohnungen mit einem Pilotprogramm von 25.000 US-Dollar pro Einheit finanzieren. Die Initiative „Unlocking Doors“ wird Eigentümern von leerstehenden, mietpreisgebundenen Wohnungen, die renovierungsbedürftig sind, bis zu 25.000 US-Dollar pro Einheit bereitstellen, damit sie wieder vermietet werden können. 10-Millionen-Dollar-Pilotprogramm zur Unterstützung von Vermietern bei der Reparatur leerstehender, mietpreisgebundener Wohnungen. gewidmet dem City Fighting Homelessness and Eviction Prevention Supplement oder CityFHEPS. Das Pilotprogramm soll 400 Wohnungen umfassen.
Einige 271 Millionen Dollar davon sind CMBS-Schulden, die im Februar in eine spezielle Verwaltung übergegangen sind, und 93 Millionen Dollar sind Mezzanine-Schulden, aufgeteilt in eine A- und B-Note.
Blackstone ist mit dem Kredit im Rückstand, der mit den Einkünften aus 11 Mehrfamilienhaus-Immobilien in Manhattan verkauft wird. Im März war das Verhältnis auf 0,87 gesunken, was darauf hinweist, dass die Einnahmen des Portfolios nur 87 % des Schuldendienstes decken. Unter Einbeziehung des Mezzanine-Kredits beträgt der DSCR nur 0,58. Die Gebäude befinden sich in 250 West 19th Street, 31 East 31st Street, 344 East 63rd Street, 434 West 19th Street, 309 West 30th Street, 337 West 30th Street, 345 West 30th Street, 162 East 61st Street, 425 East 84th Street, 445 East 83rd Street und 451 East 83rd Street.
Ohne staatliches Handeln sind New York Citys Wohnziele zum Scheitern verurteilt. Bürgermeister Eric Adams appellierte an eine Menge einiger der großen Namen der Stadtimmobilien, ihm zu helfen, sie wiederzubeleben. "Wenn wir 421a nicht bekommen, können wir keinen bezahlbaren Wohnraum schaffen." "Wenn der Staat die städtische Wohnflächenquote nicht hebt", sagte er, dann kann die Stadt nicht mit ihren Hoffnungen voranschreiten, Millionen von Quadratmetern Bürofläche in Wohnraum umzuwandeln.
Die Belegung in SL Greens 25 Gebäuden in Manhattan sank im ersten Quartal auf 90,2 %. Das war ein Rückgang von 280 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr, fast doppelt so hoch wie der Rückgang vom ersten Quartal 2021 zum ersten Quartal 2022.
Brookfield hat Schwierigkeiten, Immobilien in einem Umfeld steigender Zinssätze und der Abwertung von Büroimmobilien nach verringerter Belegung zu refinanzieren.
Die Baupreise sind heute niedriger als vor einem Jahr, ein kleiner Lichtblick für die Branche.
Bau- und Nichtwohnungsbaueingaben verzeichneten Rückgänge von 0,9 % bzw. 0,6 %. Die Baukosten sind immer noch 39,5 % höher als im Monat vor der Pandemie.
Die sinkenden Kosten wurden durch den Preisverfall bei Energie, insbesondere Erdgas, das einen Rückgang von 21,4 % verzeichnete, angeheizt. Rohöl verzeichnete einen Rückgang von 10,2 % und unverarbeitete Energiematerialien sahen einen Rückgang von 11,9 %.
Ein 25.000 Sitze fassendes Fußballstadion für den New York City Football Club kommt nach Queens. Ein Rendering des geplanten NYCFC-Fußballstadions und der umliegenden Entwicklung wurde erstellt. HOK und Turner Construction wurden als Architekt und Generalunternehmer des Projekts ausgewählt, falls es im Laufe dieses Jahres das städtische Genehmigungsverfahren für die Landnutzung erfolgreich durchläuft.
Der Markt für Industrieimmobilien in New York City bleibt gesund, aber der pandemische Boom scheint zu Ende zu gehen.
Nur 730.000 Quadratfuß Industriefläche wurden im ersten Quartal vermietet. Das Gesamtergebnis ist weniger als die Hälfte der 1,5 Millionen Quadratfuß, die im vierten Quartal vermietet wurden, und ein Rückgang von 25,6 % im Vergleich zum dreijährigen Quartalsdurchschnitt.
Der Bau von Industrieflächen nimmt ab. Während des ersten Quartals befanden sich 12 Immobilien im Bau, die sich über 5,8 Millionen Quadratfuß erstrecken. Das Volumen der im Bau befindlichen Quadratmeter ging im Vergleich zum Vorjahr um 19,9 % zurück.
Ein staatliches Berufungsgericht stimmte der Räumung eines mietregulierten Mieters in der 1651 First Avenue zu. Der Mieter und andere Verweigerer hatten Extell Development gezwungen, ihre Gebäude zu umplanen. Im November 2021 reichte Extell Pläne für ein 22-stöckiges Gebäude mit 543 Wohnungen und Handelsflächen ein. In einem einstimmigen Beschluss im September stellten die Berufungsrichter fest, dass die Entscheidung des staatlichen Ministeriums für Wohnungsbau und Gemeindeerneuerung „ein Rechtsirrtum war und willkürlich und unbegründet.“
Die Anklage gegen Donald Trump wegen Straftaten und/oder eine Verurteilung könnte die Trump-Organisation in ihrer Fähigkeit, neue Kredite zu erhalten oder bestehende zu erneuern, beeinträchtigen. Eine Anklage könnte Trump in einen Kreditverstoß bringen, der dem Kreditgeber das Recht gibt, von ihm die Rückzahlung oder die Refinanzierung der Note zu verlangen. Staatliche Agenturen, Lizenznehmer oder Geschäftspartner könnten eine verhandelte Klausel geltend machen, die es ihnen ermöglicht, Verträge aus wichtigen Gründen zu kündigen. Sollte Trump geschäftsführendes Mitglied einer Partnerschaft sein, könnte er aufgefordert werden, zurückzutreten. Eine Verurteilung würde es jedem Immobilienentwickler, geschweige denn Trump, erschweren, weiterhin wie gewohnt Geschäfte zu machen.
Eli und Isaac Chetrit zusammen mit der Sioni Group planen einen 69-stöckigen, 743 Fuß hohen Wohnkomplex in 989-993 Sixth Avenue. Der Bau und die Finanzierung sind noch nicht geregelt.