Marktüberblick New York
Manhattan-Einzelhandelsmarkt:
Burberry mietete einen kurzfristigen Mietvertrag in der Fifth Avenue 693. Dies bedeutet, dass der Cashflow aus der Immobilie nicht ausreicht, um das Darlehen von 250 Millionen US-Dollar zu decken. Burberry übernahm 14.000 Quadratfuß Verkaufsfläche, 15 % der Immobilie in der Fifth Avenue 693, und zahlte nur 372 US-Dollar pro Quadratfuß jährlich, ein Drittel der 1.144 US-Dollar, die Valentino vereinbart hatte, als es 2013 einen 15-Jahres-Mietvertrag abschloss.David’s Bridal-Entlassungen betreffen 14 Geschäfte in New York, einschließlich drei Standorten in New York City: darunter 45 West 25th Street in Manhattan, Plaza 48 bei 3460 48th Street in Queens und drei auf Long Island sowie die 12. Etage eines Bürogebäudes in der West 40th Street 264.
Janet Mandell, die Modehäusern Platz für einige Tage zur Verfügung stellt, unterzeichnete einen Mietvertrag über 5.000 Quadratfuß in der West 25th Street 24-28. Die geforderten Mieten betrugen 150 USD pro Quadratfuß.
Starbucks unterzeichnete einen Mietvertrag über 2.000 Quadratfuß in der Broadway 2360.
New Balance unterzeichnete einen Mietvertrag über 4.000 Quadratfuß in der Columbus Avenue 210.
Die Verfügbarkeit von Verkaufsflächen im Erdgeschoss sank von 222 verfügbaren Räumen auf 206, das siebte Quartal in Folge mit einem Rückgang der Verfügbarkeit.
Die durchschnittlich geforderte Miete betrug 638 USD pro Quadratfuß, ein Anstieg von 3,7 % gegenüber dem vierten Quartal und 8 % im Jahresvergleich.
Im Flatiron/Union Square wurden 12 Mietverträge für rund 100.000 Quadratfuß unterzeichnet. Der größte unter ihnen war die 27.000 Quadratfuß Verlängerung von J. Crew in der Fifth Avenue 91.
Louis Vuitton plant den Bau eines neuen Flagship-Stores an der Fifth Avenue. LV plant, ein neues Gebäude an der nordöstlichen Ecke der Fifth Avenue und East 57th Street zu errichten, nachdem das 19-stöckige Gebäude in der East 57th Street 1 sowie das benachbarte Gebäude in der Fifth Avenue 743 abgerissen wurde.
Barnes & Noble erneuert 35.000 Quadratfuß in der Fifth Avenue 557.
TMPL Fitness-Clubs mieteten 28.000 Quadratfuß in der Madison Avenue 200.
Ein japanisches Restaurant unterzeichnete einen 15-Jahres-Vertrag für 8.700 Quadratfuß in der Seventh Avenue 87. Das Gebäude verfügt über 2.800 Quadratfuß im Erdgeschoss, eine 1.700 Quadratfuß große Dachterrasse im zweiten Stock und weitere 4.100 Quadratfuß in einem unteren Bereich. Die geforderte Miete betrug 50.000 USD pro Monat.
Vital Climbing Gym unterzeichnete einen Mietvertrag in der Broome Street 182, Essex Crossing, über 45.000 Quadratfuß auf drei Etagen.
Büro:
Im Februar und März stammte das Mietvolumen hauptsächlich von bestehenden Mietern, die bestehende Mietverträge verlängerten oder erneuerten.Die durchschnittlich geforderte Miete in Midtown betrug im ersten Quartal 78,35 USD pro Quadratfuß, die niedrigste seit Juni 2015.
Büromieter in Manhattan mieteten im ersten Quartal 7,4 Millionen Quadratfuß Bürofläche, eine Steigerung von 49 % gegenüber dem vierten Quartal, aber immer noch etwa 270.000 Quadratfuß weniger als im ersten Quartal des Vorjahres. Die Nettoabsorption war negativ mit 1,2 Millionen Quadratfuß, und die durchschnittlichen geforderten Mieten sanken in allen drei Teilmärkten.
Das Bürovermietungsvolumen in Manhattan lag mehr als 6 % unter dem gleitenden Fünfjahresschnitt von 7,9 Millionen Quadratfuß und 11 % unter dem gleitenden Zehnjahresschnitt von 8,3 Millionen Quadratfuß.
Die durchschnittlich geforderte Miete in Midtown sank auf 78,35 USD. Midtown South sank von 79,95 USD pro Quadratfuß im ersten Quartal 2022 auf nunmehr 80,33 USD.
Die Verfügbarkeitsrate in Manhattan stieg im zweiten Quartal in Folge um 0,2 Prozentpunkte auf 17,1 %. Midtown South erreichte einen Rekordwert von 17,2 %.
FIRE- und TAMI-Mieter machten im letzten Quartal mehr als 70 % der abgeschlossenen Bürovermietungen in Manhattan aus. Während sich dieser Trend in Midtown und Midtown South fortsetzte, machten Mieter im Bereich der professionellen Dienstleistungen und im öffentlichen Sektor fast 60 % der Bürovermietungen in Downtown aus.
Fox und News Corporation erneuerten zusammen ihre 1,1 Millionen Quadratfuß große Fläche in der Sixth Avenue 1211, und es wurden zwei Mietverträge mit Citadel bei Park Avenue 350 und East 52nd Street 40 unterzeichnet.
Wilson Sonsini Goodrich & Rosati unterzeichnete einen 119.000 Quadratfuß großen, 16,5-jährigen Mietvertrag in der West 52nd Street 31.
JPMorgan reduzierte seine Bürofläche in New York City von 9 Millionen auf 6,8 Millionen Quadratfuß. JP Morgan untervermietete 700.000 Quadratfuß in der New York Plaza 4 und verkaufte 350.000 Quadratfuß im MetroTech Center 3. JPMorgan konzentriert sich darauf, seine Operationen um die Park Avenue 270 zu zentralisieren; die Entwicklung mit einer Fläche von 2,5 Millionen Quadratfuß soll bis 2025 abgeschlossen sein.
Vista zog in größere Räume um und mietete 95.000 Quadratfuß in der Hudson 50.
Milbank mietete zusätzliche 28.000 Quadratfuß an und bringt damit seine Gesamtfläche in der Immobilie auf 315.000 Quadratfuß.
Liberty Mutual nahm 20.000 Quadratfuß in der Hudson Yards 50.