Panoramica del Mercato di New York
Mercato Retail di Manhattan:
Burberry ha affittato un contratto di locazione a breve termine al 693 di Fifth Avenue. Ciò significa che il flusso di cassa dalla proprietà è inferiore alle entrate necessarie per coprire il prestito da 250 milioni di dollari. Burberry ha preso 14.000 piedi quadrati di spazio commerciale, il 15% della proprietà al 693 di Fifth, pagando solo 372 dollari all'anno per piede quadrato, un terzo dei 1.144 dollari che Valentino aveva concordato di pagare quando ha firmato un contratto di locazione di 15 anni nel 2013.I licenziamenti di David’s Bridal riguardano 14 negozi a New York, inclusi tre ubicati a New York City: tra cui 45 West 25th Street a Manhattan, Plaza 48 al 3460 di 48th Street nel Queens e tre a Long Island e il 12° piano di un edificio per uffici al 264 West 40th Street.
Janet Mandell, che affitta spazi alle case di moda per pochi giorni alla volta, ha firmato un contratto di locazione di 5.000 piedi quadrati al 24-28 West 25th St. Gli affitti richiesti erano 150 dollari per piede quadrato.
Starbucks ha firmato un contratto di locazione di 2.000 piedi quadrati al 2360 di Broadway.
New Balance ha firmato un contratto di locazione di 4.000 piedi quadrati al 210 di Columbus Avenue.
La disponibilità del commercio al dettaglio al piano terra è diminuita da 222 spazi disponibili a 206, il settimo trimestre consecutivo con un calo della disponibilità.
L'affitto medio richiesto era di 638 dollari per piede quadrato, con un aumento del 3,7% rispetto al quarto trimestre e dell'8% rispetto all'anno precedente.
Nella zona di Flatiron/Union Square, sono stati firmati 12 contratti di locazione per circa 100.000 piedi quadrati. Il più grande tra loro è stato il rinnovo di J. Crew per 27.000 piedi quadrati al 91 di Fifth Avenue.
Louis Vuitton sta per costruire un nuovo negozio flagship sulla Fifth Avenue. LV ha in programma di costruire un nuovo edificio all'angolo nord-est della Fifth Avenue e East 57th Street dopo aver demolito la proprietà di 19 piani al 1 East 57th Street, così come il vicino 743 di Fifth Avenue.
Barnes & Noble rinnova 35.000 piedi quadrati al 557 di Fifth Avenue.
TMPL fitness club ha affittato 28.000 piedi quadrati al 200 di Madison Avenue.
Un ristorante giapponese ha firmato un contratto di 15 anni per 8.700 piedi quadrati al 87 di Seventh Avenue. L'edificio ha 2.800 piedi quadrati al piano terra, una terrazza sul tetto di 1.700 piedi quadrati al secondo piano e altri 4.100 piedi quadrati a un livello inferiore. L'affitto richiesto era di 50.000 dollari al mese.
Vital Climbing Gym ha firmato un contratto di locazione per 45.000 piedi quadrati su tre piani al 182 di Broome Street, Essex Crossing.
Uffici:
A febbraio e marzo, il volume delle locazioni proveniva principalmente da inquilini esistenti che rinnovavano o prorogavano i contratti di locazione.L'affitto medio richiesto a Midtown era di 78,35 dollari per piede quadrato nel primo trimestre, il più basso dal giugno 2015.
Gli inquilini degli uffici di Manhattan hanno affittato 7,4 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio nel primo trimestre, con un aumento del 49% rispetto al quarto trimestre, ma ancora circa 270.000 piedi quadrati inferiori rispetto al primo trimestre dell'anno scorso. L'assorbimento netto è stato negativo per 1,2 milioni di piedi quadrati e gli affitti medi richiesti sono diminuiti in tutti e tre i sottosettori.
Il volume delle locazioni di Manhattan è stato oltre il 6% inferiore alla media mobile quinquennale di 7,9 milioni di piedi quadrati e l'11% inferiore alla sua media mobile decennale di 8,3 milioni di piedi quadrati.
L'affitto medio richiesto a Midtown è sceso a 78,35 dollari. Midtown South è passato da 79,95 dollari per piede quadrato nel primo trimestre del 2022 a 80,33 dollari ora.
Il tasso di disponibilità di Manhattan è aumentato per il secondo trimestre consecutivo, salendo di 0,2 punti percentuali al 17,1%. Midtown South ha raggiunto un record del 17,2%.
Gli inquilini FIRE e TAMI hanno rappresentato oltre il 70% dei contratti di locazione ufficio firmati a Manhattan lo scorso trimestre. Mentre questa tendenza è stata consistente a Midtown e Midtown South, gli inquilini nei servizi professionali e nel settore pubblico hanno rappresentato quasi il 60% dei contratti di locazione per uffici a Downtown.
Il rinnovo combinato di 1,1 milioni di piedi quadrati di Fox e News Corporation al 1211 di Sixth Avenue e due contratti di locazione firmati da Citadel al 350 di Park Avenue e al 40 di East 52nd Street.
Wilson Sonsini Goodrich & Rosati ha firmato un contratto di locazione di 119.000 piedi quadrati per 16,5 anni al 31 di West 52nd Street.
JPMorgan ha ridotto il suo spazio ufficio a New York City a 6,8 milioni di piedi quadrati da 9 milioni. JP Morgan ha subaffittato 700.000 piedi quadrati al 4 di New York Plaza e venduto 350.000 piedi quadrati al 3 di MetroTech Center. JPMorgan si sta concentrando sulla centralizzazione delle sue operazioni attorno al 270 di Park Avenue; lo sviluppo di 2,5 milioni di piedi quadrati è previsto per essere completato nel 2025.
Vista si è trasferita in uno spazio più ampio, affittando 95.000 piedi quadrati al 50 di Hudson.
Milbank ha affittato ulteriori 28.000 piedi quadrati, portando la sua impronta totale nella proprietà a 315.000 piedi quadrati.
Liberty Mutual ha preso 20.000 piedi quadrati al 50 di Hudson Yards.