Nuevos Desarrollos en Nueva York
El turismo en Nueva York ha caído un 80% y casi 9 de cada 10 empleados de oficina todavía están trabajando de forma remota.El Sistema de Retiro de Empleados de la Ciudad de Nueva York aumentó su exposición solo para ver cómo se desempeñó por debajo del mercado de valores en $260 millones y acumuló al menos $110 millones en tarifas entre 2016 y 2019.
La pandemia ha recortado $16 mil millones del gasto proyectado en construcción para 2020 y 2021. La Asociación de Construcción de Nueva York estima que el gasto alcanzará los $55,5 mil millones este año, por debajo de los $65,9 mil millones pronosticados anteriormente. El año próximo, el gasto será prácticamente plano en $56,9 mil millones, lo que también representa una caída respecto a la estimación anterior del grupo comercial de $62,1 mil millones. El grupo tampoco ve el 2022 como un año de recuperación: el gasto caerá nuevamente a $56,1 mil millones.
Un juez federal bloqueó los esfuerzos de un grupo religioso para detener las últimas restricciones del gobernador Andrew Cuomo sobre las grandes reuniones en puntos críticos de Covid-19. La orden limita el número de personas que pueden congregarse en lugares de culto en áreas donde los casos de Covid-19 están en aumento, además de exigir que los negocios no esenciales y las escuelas en esas áreas también cierren.
La tasa general de recuperación económica de la pandemia se está desacelerando. En septiembre se añadieron más de 700,000 empleos menos que en agosto, debido a la pérdida de puestos gubernamentales ya que las escuelas retrasaron el regreso de su fuerza laboral y la contratación temporal del censo se revirtió.
Pronto, todos los edificios de más de 25,000 pies cuadrados deberán mostrar una calificación por letra basada en un sistema de calificación federal para el 31 de octubre. Las calificaciones son similares a las que se publican en las ventanas de los restaurantes, basadas en la herramienta Energy Star de la Agencia de Protección Ambiental, que proporciona a los edificios una puntuación de uno a 100 basada en el consumo de energía.
Todo iba bien para la Autoridad Portuaria hasta que Covid-19 llegó. Ahora está pidiendo a Washington miles de millones de dólares. El tráfico vehicular ha vuelto a estar dentro del 10% de lo normal y el envío en los puertos de la agencia.
La moratoria de Nueva York sobre los desalojos y ejecuciones hipotecarias comerciales por falta de pago de alquileres estará en vigor hasta el 1 de enero de 2021.
Governors Island está más cerca de convertirse en una atracción durante todo el año. La Comisión de Planificación Urbana certificó una aplicación para rezonificar la isla. La rezonificación allanaría el camino para hasta 4.5 millones de pies cuadrados de desarrollo en el lado sur de la isla, incluidas áreas universitarias, hoteles, oficinas, biotecnología/investigación y comercio minorista.
Industrial:
El mercado inmobiliario industrial de Nueva York está en auge. Los inquilinos industriales firmaron acuerdos por 1.6 millones de pies cuadrados de espacio en los cinco distritos durante el tercer trimestre del año, un aumento de casi el 71% en comparación con el mismo período del año pasado.
La tasa de disponibilidad para el espacio industrial y de almacenamiento se mantuvo estable en un 8% desde el segundo trimestre del año. El alquiler promedio solicitado se mantuvo igual a $23 por pie cuadrado.
Amazon aseguró un almacén de 975,000 pies cuadrados en el Matrix Global Logistics Park en Staten Island. Fue el mayor acuerdo industrial del pasado trimestre.
La Planificación Urbana certificó dos solicitudes de permisos especiales que buscan permitir comercio minorista en la planta baja y otros usos en 61-63 Crosby Street y 5 Mercer Street. Mucho del uso en planta baja y residencial es técnicamente ilegal en Soho, un problema de larga data que se espera que aborde la rezonificación más amplia del vecindario.
Los precios de la deuda respaldada por hoteles, restaurantes y comercios minoristas en la ciudad de Nueva York están entre los sectores más afectados, ya que la pandemia vació los destinos turísticos y los nuevos préstamos se han ralentizado. Los banqueros y la industria inmobiliaria se están preparando para más declives. En 2021, todo girará en torno a los bienes inmuebles comerciales y los valores vinculados a ellos.
Amazon firmó acuerdos para almacenes en 5 Warehouse Lane en Elmsford, 2300 Linden Boulevard en Brooklyn y 1502 Bassett Avenue en el Bronx. Estos sitios se abrirán en la primera mitad de 2021 como estaciones de entrega.
Comercio Minorista:
Un tercio de los restaurantes y bares que estaban abiertos antes de la pandemia ahora están cerrados. El mismo número podría cerrar en los próximos seis meses, amenazando más de 100,000 empleos.
Aunque ha habido pequeñas señales de recuperación en el sector minorista, los pagos de alquiler a los propietarios todavía están por debajo de los niveles previos a la pandemia. Para compensar la diferencia, algunos propietarios han estado experimentando con soluciones que les ayudarán.
La demanda de comercio minorista de alta gama ha caído desde el inicio de la pandemia. Un número de compradores de lujo ha pasado a la venta en línea y, como resultado, algunos minoristas están cerrando.
106 Spring Street, un espacio comercial de 6,000 pies cuadrados que estuvo vacío durante años, ahora se dirige a la ejecución hipotecaria.
En la Quinta Avenida, la empresa de moda de lujo Valentino SpA está demandando a su arrendador para salir de su contrato de arrendamiento.
La comida en interiores se ha reanudado en la ciudad de Nueva York, pero puede que no sea suficiente para salvar algunos de los restaurantes más famosos de la ciudad.
Aunque los minoristas están haciéndolo mejor, la recolección de alquileres probablemente dependerá de otro paquete de estímulo federal, la expiración de ayudas para el alquiler, posibles cierres de emergencia en todo el país y el impacto estacional en actividades al aire libre.
Gap Inc. cerrará 350 de sus tiendas, 220 tiendas Gap y 130 tiendas Banana Republic para 2024.
Una tasación del condominio comercial de Kushner de 248,457 pies cuadrados en 229 West 43rd Street redujo su valor en un 80%, a $92.5 millones desde $470 millones en 2017.
Tribeca Health & Fitness, ubicado en 107 Chambers Street, se declaró en bancarrota del Capítulo 7.
Bed Bath & Beyond no cerrará su ubicación en Chelsea. En cambio, la tienda se cerrará para renovaciones y se convertirá en una ubicación emblemática para el minorista.
El restaurante Joe Allen en la calle 46 ha reabierto desde que cerró en marzo. La intención de reavivamiento del restaurante servirá como una prueba para los restaurantes que intentan sobrevivir en un clima incierto, particularmente donde el tráfico peatonal ha disminuido y han surgido quejas sobre la calidad de vida.
La Autoridad Metropolitana de Transporte ha propuesto recolectar un porcentaje de alquiler de las empresas dentro de la estación de tren basado en ingresos brutos. La propuesta aún necesita ser aprobada por la junta de la MTA. Si se aprueba, permanecería vigente hasta que el número de pasajeros en Metro-North vuelva a los niveles normales. Actualmente, el número de pasajeros está aproximadamente un 80% por debajo de lo que era antes de la pandemia. El Grand Central Oyster Bar ha cerrado dos semanas después de haber reabierto, debido a la falta de tráfico peatonal. Sus propietarios esperan que su arrendador, la Autoridad Metropolitana de Transporte, proporcione alivio de alquiler para que pueda resurgir en algún momento.
Las tiendas de comestibles fueron clasificadas como negocios esenciales, pero algunas aún fueron fuertemente golpeadas por la pandemia. Muchas cadenas de supermercados han visto su negocio disminuir y solo tres vieron aumentos en el tráfico peatonal.
Related Companies ha demandado a seis de sus inquilinos comerciales en las tiendas de Columbus Circle en el Time Warner Center por falta de pago de alquiler. Las demandas buscan recuperar un total de $7.5 millones en alquileres no pagados y otros cargos que se han acumulado desde el inicio de la pandemia. En algunos casos, los minoristas no han pagado alquiler desde marzo.
Los restaurantes y bares de Nueva York continúan luchando a medida que la pandemia entra en su séptimo mes. La mitad de los restaurantes que estaban abiertos antes de la pandemia podrían eventualmente cerrar.
Aunque los restaurantes pueden continuar ofreciendo comidas al aire libre durante todo el año, algunos restauradores están preocupados de que la adición no sea suficiente para sostenerlos durante el invierno. Las actuales restricciones de capacidad en el servicio de comidas en interiores pueden no ser capaces de llenar los vacíos para los negocios que luchan.
La cadena de restaurantes Ruby Tuesday se declaró en quiebra bajo el Capítulo 11, introduciendo con ello planes para cerrar 185 ubicaciones. La declaración dejará a la franquicia con 236 restaurantes operativos.
Las cadenas nacionales aún enfrentan problemas financieros, aunque hay algunas señales de recuperación dentro del sector minorista de gimnasios y tiendas de ropa. Los minoristas nacionales pagaron el 86% de su alquiler de septiembre, un 10% menos de lo que pagaron en 2019, pero ligeramente por encima del 83% del mes pasado.
Un espacio comercial de 6,000 pies cuadrados en 106 Spring Street, que ha estado en su mayoría vacío durante años, se dirige a la ejecución hipotecaria. SL Green Realty compró la propiedad en 2019 a 60 Guilders y Carlyle por $79.5 millones.
Prince Street vio la mayor caída en rentas solicitadas, con los precios cayendo a $405 por pie cuadrado en el tercer trimestre desde $705 en el mismo período del año pasado.
Oficinas:
Deutsche Bank está abandonando su sede actual en 60 Wall Street y consolidando su fuerza laboral en el Time Warner Center en 2021. Sin embargo, la pandemia de coronavirus ha acelerado su partida y los empleados podrían esperar para regresar al lugar de trabajo hasta julio de 2021, cuando la ubicación de Columbus Circle abra.
Dropbox, una empresa de tecnología, es la última en adoptar el concepto de "virtual primero", lo que significa que sus empleados trabajarán permanentemente desde casa.
IBM está buscando 500,000 pies cuadrados para consolidar sus oficinas existentes en Manhattan y ha reducido la búsqueda a media docena de edificios.
IWG busca cerrar al menos una quinta parte de sus centros de trabajo en la ciudad de Nueva York. IWG también cerró otro centro Regus y un espacio de trabajo bajo su marca Spaces. Esos movimientos, combinados con seis centros de trabajo en Nueva York que Regus y Spaces presentaron en bancarrota, hacen un total de 11 centros que han cerrado o se han declarado en bancarrota.
Rudin Management está planeando una remodelación de su torre de oficinas de 1.2 millones de pies cuadrados en 80 Pine Street en el Distrito Financiero. El edificio de 60 años espera casi 800,000 pies cuadrados de vacancia en el futuro cercano. El proyecto de renovación incluye un nuevo vestíbulo en la planta baja y entradas. También forman parte del plan nuevas fachadas con muros cortina decorativos de vidrio.
El mayor bloque de subarrendamiento en el mercado surgió en el primer trimestre, con Time Inc. buscando subarrendar 221,400 pies cuadrados en 225 Liberty Street. También en el primer trimestre, 151,400 pies cuadrados de espacio de subarrendamiento de First Republic Bank salieron al mercado en 410 Tenth Avenue.
Starr Insurance Companies busca subarrendar 190,900 pies cuadrados en 399 Park Avenue. Emblem Health ha puesto en subarrendamiento 163,000 pies cuadrados en 55 Water Street, mientras que WeWork busca subarrendar 156,000 pies cuadrados en su sede en la calle 18 West en Chelsea.
Hoteles:
Los hoteles de todo el país están pivotando para convertirse en oficinas para sobrevivir a la pandemia. En Nueva York, el InterContinental Times Square de 607 habitaciones se transformó en alojamiento para médicos y enfermeras que tratan a pacientes con coronavirus. Luego comenzó a ofrecer habitaciones como oficinas. Ahora, el hotel ofrecerá espacios de oficina suite por suite.
El Roosevelt Hotel en 45 East 45th Street está cerrando después de casi un siglo debido a la economía. El hotel de 1,015 llaves es propiedad de Pakistan International Airlines y está gestionado por United Hotels Company.
Muchos hoteles que han enviado sus préstamos titulizados a servicios especiales recibieron recientemente nuevas tasaciones. En promedio, están llegando un 29% más bajas que sus cifras previas a la pandemia.