Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina en Manhattan:

A la tasa actual de arrendamiento de oficinas, el volumen de arrendamiento en 2020 sería el más bajo en los últimos 20 años. El tercer trimestre vio 4.81 millones de pies cuadrados de arrendamiento de oficinas, solo la mitad de lo que se arrendó durante el mismo período del año pasado. El total del año es de 14.81 millones de pies cuadrados hasta ahora y está un 50% por debajo del mismo período en 2019.

Hay 16.1 millones de pies cuadrados de espacio de subarrendamiento en Manhattan, o el 27% del espacio total disponible de oficinas. Esto es un aumento del 47% interanual, superando con creces el aumento del 14% en la disponibilidad de espacio directo durante el mismo período. Los inquilinos de TAMI ahora representan el 45% de las adiciones de subarrendamiento desde Covid, más del doble que cualquier otro sector.

Midtown South y Downtown tienen ahora una mayor disponibilidad de subarrendamiento de oficinas que durante el pico de la última crisis financiera, pero aún no han alcanzado los niveles vistos después del colapso del punto-com y los ataques del 11 de septiembre. Midtown todavía está a unos pocos millones de pies cuadrados del pico de disponibilidad de subarrendamiento que alcanzó en 2009.

Las empresas de comercio electrónico dominaron en nuevos contratos de arrendamiento firmados con la actividad de arrendamiento en ese sector reflejando un aumento en la demanda, de compradores confinados en casa que están haciendo más compras en línea.

El arrendamiento de oficinas en Manhattan disminuyó un 50% interanual durante el tercer trimestre.

Retail en Manhattan:

Los alquileres pedidos para el retail en Manhattan cayeron a su punto más bajo en casi una década, ya que la pandemia agravó una demanda descendente.

Los alquileres pedidos a través de los 16 principales corredores comerciales de Manhattan cayeron a $659 por pie cuadrado durante el tercer trimestre, un 12.8% menos que en el mismo período del año pasado, y el nivel más bajo desde la segunda mitad de 2011.

Los minoristas en Times Square están desocupando y los propietarios tienen dificultades para encontrar nuevos inquilinos.

Algunos activistas, creyendo que los alquileres no han caído lo suficiente como para llenar vacantes, han propuesto medidas para obligar a los propietarios a reducir los precios solicitados. Los alquileres pedidos para el retail han caído durante 12 trimestres consecutivos.

Ventas de Edificios:

Hubo solo 21 transacciones de bienes raíces comerciales en el tercer trimestre de 2020. Esa es la cifra más baja de acuerdos registrados desde el tercer trimestre de 2009. Hubo 37 ventas en el tercer trimestre, una disminución con respecto a 55 en el segundo, y el valor total de las ventas disminuyó a $1.6 mil millones desde $2.1 mil millones.

El volumen de ventas de inversión en Manhattan disminuyó a $1.1 mil millones, una disminución del 74% respecto al año anterior. Dos acuerdos explican eso: el acuerdo de Savanna para comprar 1375 Broadway por $435 millones de Westbrook Partners, y la compra de RFR Realty de 522 Fifth Avenue de Morgan Stanley por $350 millones. Esos acuerdos estaban bajo contrato antes del coronavirus.

Hubo grandes caídas para tipos de propiedad dentro del sector comercial: el volumen de ventas de desarrollo totalizó $141 millones, una caída del 56% respecto al año anterior. Retail vio solo una transacción durante el trimestre, un acuerdo de $1.5 millones vendido en ejecución hipotecaria. Si esta tendencia descendente continúa, el volumen de ventas comerciales podría totalizar $8.4 mil millones en 2020. Eso sería una caída del 69% respecto al promedio de 10 años.