New York Neue Entwicklungen
Der Tourismus in NYC ist um 80 % zurückgegangen und fast 9 von 10 Büroangestellten arbeiten weiterhin remote.Das New York City Employees’ Retirement System hat sein Engagement erhöht, nur um festzustellen, dass es den Aktienmarkt um 260 Millionen Dollar unterperformte und zwischen 2016 und 2019 mindestens 110 Millionen Dollar an Gebühren verzeichnete.
Die Pandemie hat den prognostizierten Bauausgaben für 2020 und 2021 16 Milliarden Dollar abgezogen. Der New York Building Congress schätzt, dass die Ausgaben in diesem Jahr 55,5 Milliarden Dollar erreichen werden, gegenüber den zuvor prognostizierten 65,9 Milliarden Dollar. Im nächsten Jahr werden die Ausgaben mit etwa 56,9 Milliarden Dollar nahezu unverändert sein, was ebenfalls ein Rückgang gegenüber der früheren Schätzung der Handelsgruppe von 62,1 Milliarden Dollar ist. Die Gruppe sieht auch 2022 nicht als Jahr der Erholung: Die Ausgaben werden auf 56,1 Milliarden Dollar sinken.
Ein Bundesrichter blockierte die Bemühungen einer religiösen Gruppe, die neuesten Beschränkungen von Gouverneur Andrew Cuomo für große Versammlungen in Covid-19-Hotspots zu unterbinden. Der Befehl begrenzt die Anzahl der Menschen, die sich in Gotteshäusern in Gebieten versammeln dürfen, in denen die Covid-19-Fälle steigen, und schreibt vor, dass in diesen Gebieten auch nicht wesentliche Geschäfte und Schulen schließen müssen.
Die allgemeine wirtschaftliche Erholung von der Pandemie verlangsamt sich. Im September wurden über 700.000 weniger Arbeitsplätze geschaffen als im August, was auf den Verlust von Regierungspositionen zurückzuführen ist, da Schulen die Rückkehr ihrer Belegschaft verzögerten und die temporäre Volkszählungskampagne umkehrte.
Bald müssen alle Gebäude, die größer als 25.000 Quadratfuß sind, bis zum 31. Oktober eine Note veröffentlichen, die auf einem bundesweiten Bewertungssystem basiert. Die Noten ähneln denen, die an Restaurantfenstern auf der Grundlage des Energy-Star-Tools der Umweltschutzbehörde veröffentlicht werden, das den Gebäuden auf Basis ihres Energieverbrauchs eine Bewertung von eins bis 100 verleiht.
Für die Hafenbehörde lief es großartig, bis Covid-19 kam. Jetzt bittet sie Washington um Milliarden von Dollar. Der Kfz-Verkehr ist innerhalb von 10 % der Normalwerte zurück, ebenso der Versand an den Häfen der Behörde.
Das Moratorium in New York gegen gewerbliche Räumungen und Zwangsversteigerungen wegen Nichtzahlung der Miete wird bis zum 1. Januar 2021 in Kraft bleiben.
Governors Island kommt dem Ziel, ganzjährig eine Attraktion zu werden, näher. Die Stadtplanungskommission hat einen Antrag zur Umzonung der Insel zertifiziert. Die Umzonung würde den Weg für bis zu 4,5 Millionen Quadratfuß Entwicklung im südlichen Teil der Insel ebnen, einschließlich Universitätsflächen, Hotels, Büros, Biotech/Forschung und Einzelhandel.
Industrie:
Der New Yorker Markt für Industrieimmobilien boomt. Industrie-Mieter haben während des dritten Quartals des Jahres in den fünf Stadtbezirken Verträge über 1,6 Millionen Quadratfuß Fläche unterzeichnet, was einem Anstieg von fast 71 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.
Die Verfügbarkeitsquote für Industrie- und Lagerflächen blieb mit 8 % gegenüber dem zweiten Quartal des Jahres stabil. Der durchschnittliche Mietpreis blieb mit 23 Dollar pro Quadratfuß gleich.
Amazon sicherte sich ein 975.000 Quadratfuß großes Lager im Matrix Global Logistics Park auf Staten Island. Es war der größte Industriedeal des vergangenen Quartals.
Die Stadtplanung hat zwei Anträge auf Sondergenehmigungen zertifiziert, die eine Nutzung des Erdgeschosses für Einzelhandel u. a. an der Crosby Street 61-63 und der Mercer Street 5 ermöglichen sollen. Viele Erdgeschoss- und Wohnnutzungen sind technisch illegal in Soho, ein seit langem bestehendes Problem, das die größere Umzonung der Nachbarschaft zu lösen beabsichtigt.
Die Preise für durch Hotels, Restaurants und Einzelhandel in New York City besicherte Schulden gehören zu den am stärksten betroffenen Sektoren, da die Pandemie touristische Ziele geleert hat und neue Kredite zurückgegangen sind. Bankers und die Immobilienbranche bereiten sich auf weitere Rückgänge vor. 2021 wird es alles um gewerbliche Immobilien und die damit verbundenen Wertpapiere gehen.
Amazon hat Verträge für Lagerhäuser an der Warehouse Lane 5 in Elmsford, der Linden Boulevard 2300 in Brooklyn und der Bassett Avenue 1502 in der Bronx unterzeichnet. Diese Standorte sollen in der ersten Jahreshälfte 2021 als Lieferstationen eröffnet werden.
Einzelhandel:
Ein Drittel der Restaurants und Bars, die vor der Pandemie geöffnet waren, sind jetzt geschlossen. Die gleiche Anzahl könnte in den nächsten sechs Monaten schließen, was mehr als 100.000 Arbeitsplätze gefährdet.
Obwohl es im Einzelhandelssektor kleine Anzeichen für eine Erholung gibt, liegen die Mietzahlungen an Vermieter weiterhin unter dem Niveau vor der Pandemie. Um das Defizit auszugleichen, haben einige Vermieter mit Lösungen experimentiert, die ihnen helfen sollen.
Die Nachfrage nach hochwertigem Einzelhandel ist seit Beginn der Pandemie zurückgegangen. Eine Reihe von Luxus-Käufern hat sich dem Online-Handel zugewandt und einige Einzelhändler schließen infolgedessen.
106 Spring Street, ein 6.000 Quadratfuß großer Einzelhandelsraum, der jahrelang leer stand, geht nun in die Zwangsversteigerung.
In der Fifth Avenue verklagt das Luxusmodeunternehmen Valentino SpA seinen Vermieter, um aus dem Mietvertrag auszusteigen.
Innenraumgastronomie wurde in New York City wieder aufgenommen, reicht aber möglicherweise nicht aus, um einige der bekanntesten Restaurants der Stadt zu retten.
Obwohl sich die Einzelhändler besser machen, hängen die Mietkollektionen wahrscheinlich von einem weiteren staatlichen Konjunkturpaket, dem Auslaufen von Mietzahlungen, potenziellen Sperrungen im ganzen Land und dem saisonalen Einfluss auf Outdoor-Aktivitäten ab.
Gap Inc. wird bis 2024 350 seiner Geschäfte schließen, davon 220 Gap-Läden und 130 Banana Republic-Läden.
Eine Schätzung des 248.457 Quadratfuß großen Einzelhandels-Eigentumskondominiums von Kushner in der West 43rd Street 229 reduzierte seinen Wert um 80 %, von 470 Millionen Dollar im Jahr 2017 auf 92,5 Millionen Dollar.
Tribeca Health & Fitness, befindet sich in der Chambers Street 107, hat Insolvenz nach Chapter 7 angemeldet.
Bed Bath & Beyond wird seinen Standort in Chelsea nicht schließen. Stattdessen wird das Geschäft für Renovierungen geschlossen und zu einem herausragenden Standort des Einzelhändlers gemacht.
Das Restaurant Joe Allen in der 46th Street wurde nach der Schließung im März wiedereröffnet. Der Versuch der Wiederbelebung des Restaurants wird als Lackmustest für Restaurants dienen, die versuchen, in einem unsicheren Klima zu überleben, insbesondere dort, wo der Fußverkehr eingebrochen ist und Beschwerden über die Lebensqualität aufgekommen sind.
Die Metropolitan Transportation Authority hat vorgeschlagen, einen Prozentsatz der Miete von Unternehmen in den Bahnhöfen auf Basis der Bruttoerlöse zu erheben. Der Vorschlag muss noch vom MTA-Vorstand genehmigt werden. Bei Genehmigung würde sie in Kraft bleiben, bis die Fahrgastzahlen von Metro-North auf das normale Niveau zurückkehren. Derzeit liegen die Fahrgastzahlen etwa 80 % unter dem Vor-Pandemie-Niveau. Die Grand Central Oyster Bar hat zwei Wochen nach Wiedereröffnung aufgrund des fehlenden Fußverkehrs geschlossen. Die Eigentümer hoffen, dass ihr Vermieter, die Metropolitan Transportation Authority, Mietentlastungen bietet, damit sie irgendwann wieder auftreten können.
Lebensmittelgeschäfte wurden als wesentliche Geschäfte klassifiziert, aber einige wurden dennoch hart von der Pandemie getroffen. Viele Supermarktketten haben einen Rückgang des Geschäfts verzeichnet, und nur drei haben einen Anstieg des Fußverkehrs gesehen.
Related Companies hat sechs seiner Einzelhandelsmieter in den Shops at Columbus Circle im Time Warner Center wegen Nichtzahlung der Miete verklagt. Die Klagen zielen darauf ab, insgesamt 7,5 Millionen Dollar an unbezahlten Mieten und anderen Gebühren zurückzufordern, die sich seit Beginn der Pandemie angesammelt haben. In einigen Fällen haben die Einzelhändler seit März keine Miete mehr bezahlt.
New Yorks Restaurants und Bars kämpfen weiterhin, da die Pandemie in ihren siebten Monat eintritt. Die Hälfte der Restaurants, die vor der Pandemie geöffnet waren, könnte letztendlich schließen.
Während Restaurants ganzjährig im Freien speisen können, befürchten einige Gastronomen, dass diese Ergänzung nicht ausreicht, um sie durch den Winter zu bringen. Die aktuellen Kapazitätsbeschränkungen für die Innengastronomie könnten nicht ausreichen, um die Lücken für kämpfende Unternehmen zu füllen.
Die Restaurantkette Ruby Tuesday hat Insolvenz nach Chapter 11 angemeldet und hat Pläne zur Schließung von 185 Standorten vorgestellt. Nach dem Konkursantrag bleiben 236 betriebsfähige Restaurants der Franchise.
Nationale Ketten stehen weiterhin vor finanziellen Problemen, obwohl es im Einzelhandelssektor von Fitness- und Bekleidungsgeschäften einige Anzeichen für eine Erholung gibt. Nationale Einzelhändler haben 86 % ihrer September-Miete gezahlt, 10 % weniger als 2019, aber leicht über den 83 % des Vormonats.
Ein 6.000 Quadratfuß großer Einzelhandelsraum an der Spring Street 106, der jahrelang weitgehend leer stand, geht in die Zwangsversteigerung. Eigentümer SL Green Realty hat das Anwesen 2019 von 60 Guilders und Carlyle für 79,5 Millionen Dollar gekauft.
Prince Street verzeichnete den größten Rückgang bei den Mietpreisen, wobei die Preise im dritten Quartal auf 405 Dollar pro Quadratfuß von 705 Dollar im Vorjahr fielen.
Büro:
Die Deutsche Bank verlässt ihr derzeitiges Hauptquartier in der Wall Street 60 und konsolidiert ihre Belegschaft bis 2021 im Time Warner Center. Allerdings hat die Coronavirus-Pandemie ihren Abgang beschleunigt, und die Arbeitnehmer können bis Juli 2021 warten, um an den Arbeitsplatz zurückzukehren, wenn der Standort am Columbus Circle öffnet.
Dropbox, ein Technologieunternehmen, ist das Neueste, das „virtual first“ geht, was bedeutet, dass seine Mitarbeiter dauerhaft von zu Hause aus arbeiten werden.
IBM sucht nach 500.000 Quadratfuß, um seine bestehenden Büros in Manhattan zu konsolidieren und hat die Suche auf ein halbes Dutzend Gebäude eingegrenzt.
IWG plant, mindestens ein Fünftel seiner Arbeitszentren in New York City zu schließen. IWG hat auch einen anderen Regus geschlossen sowie einen Arbeitsbereich unter seiner Marke Spaces. Diese Schritte sowie sechs Arbeitszentren in New York City, die Regus und Spaces in Insolvenz gebracht haben, machen insgesamt 11 Zentren aus, die entweder geschlossen sind oder in Insolvenz gegangen sind.
Rudin Management plant eine Umgestaltung seines 1,2 Millionen Quadratfuß großen Bürohochhauses in der Pine Street 80 im Finanzviertel. Das 60 Jahre alte Gebäude rechnet mit fast 800.000 Quadratfuß freiem Raum in naher Zukunft. Das Renovierungsprojekt umfasst eine neue Lobby im Erdgeschoss und Eingangsbereiche. Neue Schaufenster mit dekorativen Glasvorhangwänden sind ebenfalls Teil des Plans.
Der größte Sublease-Block, der auf den Markt gekommen ist, stammte aus dem ersten Quartal, als Time Inc. plante, 221.400 Quadratfuß in der Liberty Street 225 zur Untermiete anzubieten. Im ersten Quartal kamen außerdem 151.400 Quadratfuß Sublease-Fläche von der First Republic Bank auf den Markt, und zwar in der Tenth Avenue 410.
Starr Insurance Companies plant, 190.900 Quadratfuß in der Park Avenue 399 zur Untermiete anzubieten. Emblem Health hat 163.000 Quadratfuß zur Untermiete in der Water Street 55 angeboten, während WeWork plant, 156.000 Quadratfuß an seinem Hauptquartier in der West 18th Street in Chelsea zur Untermiete anzubieten.
Hotels:
Hotels im ganzen Land schwenken um, um zum Überleben der Pandemie zu Bürogebäuden zu werden. In New York wurde das InterContinental Times Square mit 607 Zimmern in eine Unterkunft für Ärzte und Krankenschwestern verwandelt, die Coronavirus-Patienten behandeln. Dann begann es, Zimmer als Büros anzubieten. Jetzt wird das Hotel Büros auf Basis von Suite-zu-Suite anbieten.
Das Roosevelt Hotel in der East 45th Street 45 schließt nach fast einem Jahrhundert aufgrund der Wirtschaft. Das Hotel mit 1.015 Zimmern befindet sich im Besitz von Pakistan International Airlines und wird von der United Hotels Company verwaltet.
Viele Hotels, deren verbriefte Kredite kürzlich zur Sonderverwaltung geschickt wurden, erhielten neue Bewertungen. Im Durchschnitt liegen sie 29 % niedriger als ihre Vor-Pandemie-Zahlen.