Marktüberblick New York
Manhattan Büro:
Bei der aktuellen Büromietrate wäre das Mietvolumen im Jahr 2020 das niedrigste in den letzten 20 Jahren. Im dritten Quartal wurden 4,81 Millionen Quadratfuß Bürofläche vermietet, was nur die Hälfte dessen ist, was im gleichen Zeitraum des Vorjahres vermietet wurde. Die Gesamtsumme des Jahres beträgt bisher 14,81 Millionen Quadratfuß und liegt 50 % unter dem gleichen Zeitraum 2019.In Manhattan gibt es 16,1 Millionen Quadratfuß Untermietfläche oder 27% der insgesamt verfügbaren Büroflächen. Dies entspricht einem Anstieg von 47 % im Vergleich zum Vorjahr und übertrifft damit den 14%igen Anstieg der Verfügbarkeit direkter Flächen im gleichen Zeitraum. TAMI-Mieter machen seit Covid nun 45% der Untermietzugänge aus, mehr als doppelt so viel wie jeder andere Sektor.
Midtown South und der Süden Manhattans haben jetzt eine höhere Verfügbarkeit von Büro-Untermieten als noch am Höhepunkt der letzten Finanzkrise, haben jedoch noch nicht die Niveaus erreicht, die nach dem Dotcom-Crash und den Anschlägen vom 11. September 2001 gesehen wurden. Midtown liegt immer noch ein paar Millionen Quadratfuß unter dem Spitzenniveau der Untermietverfügbarkeit, das es 2009 erreichte.
E-Commerce-Unternehmen dominierten neue unterzeichnete Mietverträge, wobei die Vermietung in diesem Sektor eine Zunahme der Nachfrage widerspiegelt, von Hauskäufern, die mehr Online-Käufe tätigen.
Die Büromietvergabe in Manhattan ging im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 50 % zurück.
Manhattan Einzelhandel:
Die Einzelhandelsmietpreise in Manhattan fielen auf ihren niedrigsten Stand seit fast einem Jahrzehnt, da die Pandemie die rückläufige Nachfrage verstärkte.Die Mietpreise in den 16 wichtigsten Einkaufsstraßen Manhattans fielen im dritten Quartal auf 659 USD pro Quadratfuß, ein Rückgang um 12,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und der niedrigste Stand seit der zweiten Jahreshälfte 2011.
Einzelhändler am Times Square ziehen aus und Vermieter haben Schwierigkeiten, neue Mieter zu finden.
Einige Aktivisten, die glauben, dass die Mietpreise nicht ausreichend gesunken sind, um Leerstände zu füllen, haben Maßnahmen vorgeschlagen, um Vermieter zu zwingen, die Mietpreise zu senken. Die Einzelhandels-Mietpreise sind nun 12 Quartale in Folge gesunken.
Immobilienverkauf:
Es gab im dritten Quartal 2020 nur 21 Transaktionen im Bereich Gewerbeimmobilien. Das ist die niedrigste Anzahl an Deals, die seit dem dritten Quartal 2009 verzeichnet wurde. Im dritten Quartal gab es 37 Verkäufe, gegenüber 55 im zweiten Quartal, und der Gesamtwert der Verkäufe sank von 2,1 Milliarden USD auf 1,6 Milliarden USD.Das Verkaufsvolumen von Investitionen in Manhattan sank auf 1,1 Milliarden USD, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum Vorjahr. Zwei Geschäfte machten diesen Betrag aus: Savanna's Deal, um 1375 Broadway für 435 Millionen USD von Westbrook Partners zu kaufen, und RFR Realtys Kauf von 522 Fifth Avenue von Morgan Stanley für 350 Millionen USD. Diese Geschäfte wurden vor dem Coronavirus unter Vertrag genommen.
Es gab große Rückgänge bei den Immobilientypen innerhalb des Gewerbesektors: Das Entwicklungsverkaufsvolumen belief sich auf 141 Millionen USD, ein Rückgang von 56 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Einzelhandel verzeichnete während des Quartals nur eine Transaktion, einen Deal im Wert von 1,5 Millionen USD, der in der Zwangsversteigerung verkauft wurde. Wenn dieser Abwärtstrend anhält, könnte das kommerzielle Verkaufsvolumen im Jahr 2020 insgesamt 8,4 Milliarden USD betragen. Das wäre ein Rückgang von 69 % gegenüber dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre.