Marktüberblick New York
Büro:
Die Durst Organization unterzeichnete einen 15-Jahres-Mietvertrag mit Venable LLP für fast 158.000 Quadratfuß in One Five One, ehemals bekannt als 4 Times Square.Potenzielle Mieter suchen nach 6,5 Millionen Quadratfuß Bürofläche, was einem Anstieg von 64 % im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres entspricht.
- Crédit Agricoles Umzug von 167.000 Quadratfuß innerhalb der 1301 Sixth Avenue.
- BDO USAs Mietvertrag über 143.000 Quadratfuß bei Tishman Speyers 200 Park Avenue.
- Interpublic Group of Companies 514.000 Quadratfuß bei 100 West 33rd Street.
- Fried, Frank, Harris Shriver & Jacobson 400.000 Quadratfuß bei 1 New York Plaza.
- Stadt New York 313.000 Quadratfuß bei 60 Broad Street.
Die Nachfrage nach Büroflächen im Penn District hat sich im dritten Quartal mehr als verdoppelt und beträgt 1,7 Millionen Quadratfuß. Facebook unterzeichnete letztes Jahr einen Mietvertrag über 730.000 Quadratfuß bei Vornado Realty Trusts Farley Post Office-Entwicklung.
Mitarbeiter beginnen langsam, wieder an ihren Arbeitsplatz zurückzukehren, ein positives Zeichen für den nationalen Büromarkt. Im Durchschnitt kehrten 36 % der Belegschaft in diesen Städten in der Woche vom 4. bis 8. Oktober ins Büro zurück.
New York City, einer der größten Büromärkte des Landes, verzeichnete einen Anstieg der Rückkehr von Mitarbeitern um fast 10 %. Anfang September lag der Nutzungsgrad bei 21 %.
Während 30 % der Belegschaft im Büro vielleicht ein Grund zur Freude sind, hat die Delta-Variante und die Zunahme der Infektionsraten im ganzen Land seitdem.
PriceWaterhouseCoopers ermöglicht der gesamten US-Belegschaft, dauerhaft aus der Ferne zu arbeiten. Dies wird es 40.000 Kundendienstmitarbeitern ermöglichen, dauerhaft remote zu arbeiten.
Die Büroverfügbarkeit in Manhattan liegt 18,4 % über dem Fünfjahresdurchschnitt von 10,8 % vor der Krise. Ende September standen 39 Büroblöcke mit 250.000 SF oder mehr zur Vermietung zur Verfügung, was zusammen fast 16,5 Millionen SF verfügbarkeit auf dem Markt ausmacht.
Wenn die Deutsche Bank 60 Wall Street verlässt und 2 Manhattan West fertiggestellt wird, werden weitere 3 Millionen SF zum Büroangebot der Stadt hinzugefügt.
Rund 25 Millionen SF Büroflächen werden zwischen 2022 und 2024 fertiggestellt oder umfassend renoviert.
Die 10 Manhattan Bürogebäude mit den größten Freiflächen zur Miete:
- 66 Hudson Blvd. Eigentümer: Tishman Speyer
Große Blockverfügbarkeit: 1,14M SF. - 111 Wall St. Eigentümer: Nightingale Properties und Wafra Capital Partners
Große Blockverfügbarkeit: 1,04M SF. Das gesamte Gebäude, das insgesamt 1,2M SF umfasst, ist leer. - 5 Times Square Eigentümer: RXR Realty und Investor David Werner
Große Blockverfügbarkeit: 990K SF. Mietanfrage bei 80 bis 100 USD pro RSF. - 80 Pine St. Eigentümer: Rudin Management
Große Blockverfügbarkeit: 870K SF. Mietanfrage liegen im mittleren 50er-Bereich pro SF. - 3 Times Square Eigentümer: Rudin Management in einem Joint Venture mit Thomson Reuters
Große Blockverfügbarkeit: 780K SF. Mietanfragen werden im niedrigen 70er bis mittleren 80er Bereich pro RSF liegen. - 550 Madison Ave. Eigentümer: Olayan America
Große Blockverfügbarkeit: 750K SF. - 175 Water St. Eigentümer: Metroloft Management
Große Blockverfügbarkeit: 680K SF. - 295 Fifth Ave. Eigentümer: Tribeca Investment Group, PGIM Real Estate und Meadow Partners
Große Blockverfügbarkeit: 670K SF. - 330 West 42nd St. Eigentümer: Deco Tower Associates
Große Blockverfügbarkeit: 660K SF. - 341 Ninth Ave. Eigentümer: Tishman Speyer
Große Blockverfügbarkeit: 630K SF. Der verfügbare Raum ist direkter Raum und Untervermietungsraum von Dentsu.
Top-Mieter in der 345 Seventh Avenue:
| S.No | Mieter | Quadratfuß | Grundmiete psf ($) | Ablauf |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Adstream NA | 8.663 | $48,74 | 2021 |
| 2 | Clover II | 8.648 | $37,57 | 2023 |
| 3 | Chinagraph | 6.607 | $44,63 | 2024 |
| 4 | Sky IT | 6.366 | $49,40 | 2025 |
| 5 | Gillis Preveti | 5.772 | $39,12 | 2021 |
| 6 | Mitsubishi | 5.396 | $40,00 | 2024 |
| 7 | Davi | 4.853 | $51,61 | 2026 |
| 8 | Fox Unlimited | 4.752 | $40,42 | 2022 |
| 9 | Zoom Media | 4.035 | $55,16 | 2025 |
| 10 | Corporate Resolution | 3.457 | $59,81 | 2026 |
| Top-Mieter | 58.549 | $45,60 |
Einzelhandel:
In den letzten 12 Monaten sind die Mieten in der Madison Avenue um 23 % gesunken und in der Fifth Avenue zwischen der 42. und 49. Straße um 11 %. Soho erlebte viele neue Mietverträge in der Stadt, die Verfügbarkeit von Flächen bleibt hoch, bei fast 35 %, mit Bekleidungshändlern, die weiterhin kämpfen.In den großen Einzelhandelsdistrikten Manhattans stieg das Mietvolumen um fast 13 % gegenüber dem zweiten Quartal, bleibt jedoch im Vergleich zum Vorjahr um fast 57 % zurück.
Das Einzelhandelsangebot bleibt hoch, mit einer Verfügbarkeit von mehr als 27 %, da die Anzahl der Untervermietungen gestiegen ist. Die Mieter haben noch immer die Oberhand, mit neuen Mietverträgen, die bis zu neun Monate kostenlose Miete und einige Zuschüsse für Ladenausbauten umfassen.
Die Aktivität im Einzelhandelsleasing stieg im Vergleich zum vorherigen Quartal um 4,4 %. Die Einzelhandelserholung in der Stadt ist in den verschiedenen Vierteln unterschiedlich. Schaufenster in Midtown fühlen sich verloren ohne Büroangestellte und sanken im Sommer auf eine nahezu 30%ige Einzelhandelsleerstandsquote.
Einzelhändler in zentralen Geschäftsvierteln verzeichneten dieses Jahr einen Rückgang der Ausgaben um 33 % im Vergleich zu 2019. Einzelhändler in Wohngebieten waren erfolgreicher.
Givenchy, Gucci und Jonathan Adler eröffneten Geschäfte in Soho oder im Meatpacking District.
Chelsea Piers Fitness unterzeichnete einen 20-Jahres-Mietvertrag bei 1 Madison. Der Mietvertrag umfasst fast 56.000 Quadratfuß.