Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
La Durst Organization ha firmato un contratto di locazione con Venable LLP per un periodo di 15 anni per quasi 158.000 piedi quadrati a One Five One, precedentemente noto come 4 Times Square.I potenziali inquilini stanno cercando 6,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio, un aumento del 64% rispetto al primo trimestre di quest'anno.
- Rilocazione di Crédit Agricole su 167.000 piedi quadrati all'interno di 1301 Sixth Avenue.
- Contratto di locazione da 143.000 piedi quadrati di BDO USA al 200 di Park Avenue di Tishman Speyer.
- Interpublic Group of Companies 514.000 piedi quadrati al 100 di West 33rd Street.
- Fried, Frank, Harris Shriver & Jacobson 400.000 piedi quadrati a 1 New York Plaza.
- City of New York 313.000 piedi quadrati al 60 di Broad Street.
La domanda di uffici nel distretto di Penn è più che raddoppiata nel terzo trimestre, arrivando a 1,7 milioni di piedi quadrati. Facebook, l'anno scorso ha firmato un contratto di locazione da 730.000 piedi quadrati presso la riqualificazione del Farley Post Office di Vornado Realty Trust.
Gli impiegati stanno lentamente cominciando a tornare nei loro posti di lavoro, un segno positivo per il mercato nazionale degli uffici. In media, il 36% della forza lavoro in queste città è tornato in ufficio durante la settimana dal 4 all'8 ottobre.
New York City, uno dei più grandi mercati ufficio del paese, ha visto un aumento del ritorno degli impiegati di quasi il 10%. All'inizio di settembre, l'utilizzo era al 21%.
Sebbene il 30% della forza lavoro tornata in ufficio possa sembrare un motivo di celebrazione, la variante Delta e le impennate dei tassi di infezione nel paese hanno da allora.
PriceWaterhouseCoopers sta consentendo a tutta la forza lavoro degli Stati Uniti di lavorare a distanza a tempo pieno. Ciò consentirà a 40.000 servizi clienti di lavorare a distanza permanentemente.
La disponibilità di uffici a Manhattan è del 18,4% superiore alla media quinquennale del 10,8% prima della crisi. Alla fine di settembre, c'erano 39 blocchi di spazi ufficio, da 250.000 piedi quadrati o più grandi, disponibili per l'affitto, che rappresentano complessivamente quasi 16,5 milioni di piedi quadrati di disponibilità sul mercato.
Quando Deutsche Bank lascerà il 60 di Wall Street e 2 Manhattan West sarà completato, verranno aggiunti altri 3 milioni di piedi quadrati alla disponibilità di uffici della città.
Ci sono circa 25 milioni di piedi quadrati di costruzioni di uffici o grandi ristrutturazioni che saranno completati tra il 2022 e il 2024.
I 10 Edifici Uffici di Manhattan Con I Più Grandi Blocchi Di Spazio Da Affittare:
- 66 Hudson Blvd. Proprietario: Tishman Speyer
Grande disponibilità di blocchi: 1,14 milioni di piedi quadrati. - 111 Wall St. Proprietari: Nightingale Properties e Wafra Capital Partners
Grande disponibilità di blocchi: 1,04 milioni di piedi quadrati. L'intero edificio, che si estende su un totale di 1,2 milioni di piedi quadrati, è vuoto. - 5 Times Square Proprietario: RXR Realty e investitore David Werner
Grande disponibilità di blocchi: 990.000 piedi quadrati. Canone richiesto tra $80 a $100 per RSF. - 80 Pine St. Proprietario: Rudin Management
Grande disponibilità di blocchi: 870.000 piedi quadrati. Gli affitti richiesti sono fissati a metà $50 per SF. - 3 Times Square Proprietario: Rudin Management in joint venture con Thomson Reuters
Grande disponibilità di blocchi: 780.000 piedi quadrati. Gli affitti richiesti saranno dai bassi $70 ai medi $80 per RSF. - 550 Madison Ave. Proprietario: Olayan America
Grande disponibilità di blocchi: 750.000 piedi quadrati. - 175 Water St. Proprietario: Metroloft Management
Grande disponibilità di blocchi: 680.000 piedi quadrati. - 295 Fifth Ave. Proprietari: Tribeca Investment Group, PGIM Real Estate e Meadow Partners
Grande disponibilità di blocchi: 670.000 piedi quadrati. - 330 West 42nd St. Proprietario: Deco Tower Associates
Grande disponibilità di blocchi: 660.000 piedi quadrati. - 341 Ninth Ave. Proprietario: Tishman Speyer
Grande disponibilità di blocchi: 630.000 piedi quadrati. Lo spazio disponibile è spazio diretto e spazio in subaffitto da Dentsu.
I Principali Inquilini al 345 di Seventh Avenue:
| N. | Inquilino | Piedi Quadrati | Affitto Base psf ($) | Scadenza |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Adstream NA | 8,663 | $48,74 | 2021 |
| 2 | Clover II | 8,648 | $37,57 | 2023 |
| 3 | Chinagraph | 6,607 | $44,63 | 2024 |
| 4 | Sky IT | 6,366 | $49,40 | 2025 |
| 5 | Gillis Preveti | 5,772 | $39,12 | 2021 |
| 6 | Mitsubishi | 5,396 | $40,00 | 2024 |
| 7 | Davi | 4,853 | $51,61 | 2026 |
| 8 | Fox Unlimited | 4,752 | $40,42 | 2022 |
| 9 | Zoom Media | 4,035 | $55,16 | 2025 |
| 10 | Corporate Resolution | 3,457 | $59,81 | 2026 |
| Principali Inquilini | 58,549 | $45,60 |
Retail:
Negli ultimi 12 mesi, gli affitti di Madison Avenue sono diminuiti del 23% e quelli della Fifth Avenue, tra la 42esima e la 49esima strada, sono scesi dell'11%. Soho ha visto molti nuovi contratti di locazione in città, ma la disponibilità degli spazi rimane alta, quasi al 35%, con i rivenditori di abbigliamento che continuano a lottare.Nei principali distretti retail di Manhattan, il volume delle locazioni è aumentato di quasi il 13% rispetto al secondo trimestre, ma rimane in calo di quasi il 57% rispetto all'anno precedente.
L'offerta retail rimane elevata, con disponibilità superiore al 27%, con un aumento nelle aggiunte in subaffitto. Gli inquilini hanno ancora la meglio, con nuovi contratti di locazione che includono fino a nove mesi di affitto gratuito e alcune agevolazioni per miglioramenti del negozio.
L'attività di locazione retail è aumentata del 4,4% rispetto al trimestre precedente. La ripresa del retail cittadino è disomogenea nei diversi quartieri. Le vetrine di Midtown risentono della mancanza di lavoratori d'ufficio, scendendo a un tasso di sfitto retail del 30% durante l'estate.
I rivenditori nei distretti commerciali centrali hanno registrato un calo del 33% nella spesa quest'anno rispetto ai livelli del 2019. I rivenditori nelle aree residenziali hanno vinto.
Givenchy, Gucci e Jonathan Adler hanno aperto negozi a Soho o nel Meatpacking District.
Chelsea Piers Fitness ha firmato un contratto di locazione di 20 anni presso 1 Madison. Il contratto di locazione è per quasi 56.000 piedi quadrati.