Marktüberblick New York
Büro:
Mieter haben im Quartal 9,2 Millionen Quadratfuß gemietet, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem vorherigen Quartal und 28 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr. Finanzdienstleistungen, Versicherungen und Immobilien waren die Branchen mit den meisten Anmietungen im Quartal und machten 47 % der gemieteten Fläche aus.Das bisherige Leasingvolumen liegt bei 24,2 Millionen Quadratfuß, ein Anstieg von etwa 50 % gegenüber dem Vorjahr. Das Leasingvolumen in diesem Jahr ist auf dem besten Weg, das Gesamtergebnis des Vorjahres um 29 % zu übertreffen.
Die Verfügbarkeitsrate in Manhattan fiel auf 16,4 %, den niedrigsten Stand seit März 2021. Der Rückgang der Verfügbarkeit um 4,7 % von 17,2 % im zweiten Quartal war der größte vierteljährliche Rückgang der Verfügbarkeit seit acht Jahren.
Der verfügbare Platz ist seit Beginn der Pandemie um etwa 65 % gestiegen. Die Mietanfragen in Manhattan sind im Durchschnitt gesunken, ein Zeichen dafür, dass Bürovermieter härter mit dem Preis konkurrieren, um Mieter zu sichern, angesichts von "Arbeiten von Zuhause" und wirtschaftlichen Gegenwinden.
Nach drei aufeinanderfolgenden vierteljährlichen Anstiegen sank der durchschnittliche Mietpreis in Manhattan um 2 % auf 74,07 $. Es war das erste Mal seit Dezember 2020, dass der durchschnittliche Mietpreis in Midtown, Midtown South und Downtown gefallen ist.
Der durchschnittliche Mietpreis in Manhattan ist seit Beginn der Pandemie um fast 7 % gesunken.
Die Verfügbarkeitsrate in Midtown sank um 1,8 Prozentpunkte oder 10,5 % im Jahresvergleich auf 15,3 %, die niedrigste Leerstandsrate des Viertels seit Dezember 2020. Der durchschnittliche Mietpreis in Midtown fiel marginal auf den niedrigsten Stand seit sieben Jahren auf 78,61 $.
Mieter unterzeichneten Verträge für 4,4 Millionen Quadratfuß in Midtown, ein Anstieg von 46 % im Jahresvergleich. Das bisherige Leasingvolumen des Viertels von 11,6 Millionen Quadratfuß stieg um 42 % im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt ist das Angebot seit Beginn der Pandemie um etwa ein Drittel gestiegen.
Die Verfügbarkeitsrate in Midtown South sank auf 15,6 %, die niedrigste Leerstandsrate des Viertels seit März 2021. Der fast 1-Punkt-Rückgang der Verfügbarkeit seit dem letzten Quartal von 16,5 % war der schärfste vierteljährliche Rückgang seit acht Jahren. Der durchschnittliche Marktpreis fiel zum ersten Mal seit sechs Quartalen und sank von 81,64 $ auf 79,77 $.
Etwa 3,46 Millionen Quadratfuß wurden in Midtown South vermietet, was das stärkste Quartal seit Ende 2019 markiert. Das Leasingvolumen stieg um fast ein Drittel von 2,6 Millionen Quadratfuß im Vorjahr. Das bisherige Leasingvolumen des Viertels von 9,51 Millionen ist um 86 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Das gesamte Angebot ist jedoch seit Beginn der Pandemie um 97 % gestiegen.
Für Bürovermieter sah es dunkler aus. In Downtown stieg die Verfügbarkeitsrate im zehnten aufeinanderfolgenden Quartal und erreichte 20,2 %. Der durchschnittliche Mietpreis des Viertels fiel im dritten Quartal in Folge auf 58,68 $. Der durchschnittliche Mietpreis in Downtown ist seit Beginn der Pandemie um fast 11 % gesunken.
Die Leasing-Aktivität in Downtown hat sich mehr als verdoppelt im Vergleich zum vorherigen Quartal, da Mieter 1,31 Millionen Quadratfuß schnappen. Das Leasingvolumen ging jedoch im Jahresvergleich um 17,2 % von 1,58 Millionen Quadratfuß zurück. Etwa 21,67 Millionen Quadratfuß bleiben verfügbar, was einem Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorjahr und 98 % seit Anfang 2020 entspricht.
Der Ausblick auf die Rückkehr ins Büro in Manhattan ist gemischt. Ein Anstieg nach dem Labor Day sah die Anwesenheit in den Bürogebäuden der Stadt Mitte September auf vorpandemische Niveaus steigen. Der Anstieg scheint jedoch abgeflaut zu sein. Nachdem im letzten Monat ein Pandemie-Hoch von 46,6 % erreicht wurde, fiel die Belegungsrate der Stadt in der letzten Septemberwoche auf 43,5 %.
KPMG unterzeichnete einen 20-Jahres-Vertrag für 456.000 Quadratfuß im 2 Manhattan West nahe Hudson Yards. Der Deal wird die vorhandenen 800.000 Quadratfuß des Finanzriesen in der 345 Park Avenue, 560 Lexington Avenue und 1350 Sixth Avenue konsolidieren.
Franklin Templeton mietete 347.000 Quadratfuß in der One Madison Avenue.
D.E. Shaw mietet 277.000 Quadratfuß im Two Manhattan West.
MGM Studios unterschrieben einen Mietvertrag für 50.500 Quadratfuß in der 260 Madison Avenue.
Meta kündigte seinen Mietvertrag in der 225 Park Avenue South, wo es mehr als 200.000 Quadratfuß belegte.
Amazon soll von einer Erweiterung, die es im 5 Manhattan West plante, abgesehen haben.
Die Anwesenheit in Bürogebäuden in NYC erreichte Mitte September vorpandemische Niveaus. Im Oktober stieg die Schreibtischbesuch in der Stadt auf 47,8 %.
Der Inflationskampf der Federal Reserve droht die Büroimmobilienwerte stark zu senken, da das Leihen für Gebäudebesitzer schwieriger wird. Die Besitzer alternder Bürotürme stehen vor der ernsthaftesten Wertvernichtung. Einige Gebäude in New York sind um ein Viertel gefallen und zuvor niedrige Ausfallquoten nehmen zu.
Büros haben seit Beginn der Pandemie mit geringerer Nachfrage und zunehmenden Leerständen zu kämpfen. Im dritten Quartal war das Büroleasing in Großstädten um 40 % niedriger als vor der Pandemie.
Der Büromarkt trug zu viel Bürofläche und zu wenig Nachfrage vor der Pandemie, aber das Ungleichgewicht wurde durch niedrige Zinssätze, die scheinbare Gebäudewerte erhöhten, selbst da die Mieten sanken, verdeckt. Investoren bevorzugten auch Büros gegenüber Wertpapieren und Staatsanleihen, die vergleichsweise niedrige Erträge boten.
Deal-Macher handelten Gewerbeimmobilien im Wert von 7,86 Milliarden Dollar im dritten Quartal, ein Rückgang von 30 % gegenüber dem zweiten Quartal.
Industrieimmobilien erlebten die größten Rückgänge, sowohl im Quartalsvergleich als auch im Jahresvergleich. Der Umsatz mit Industrieobjekten, die Lagerhäuser und Produktionsstätten umfassen, fiel um 72 %, von 1,22 Milliarden Dollar im zweiten Quartal auf nur 335,5 Millionen Dollar im dritten Quartal. Das ist ein Rückgang von 390,6 Millionen Dollar im dritten Quartal des Vorjahres.
Institutionelle Investoren zahlen eine Prämie für gut gelegene, Klass-A-Bürogebäude in Manhattan mit hoher Mieterquote und attraktiven Annehmlichkeiten, während Klass-B- und C-Gebäude in weniger begehrten Lagen nicht das gleiche Maß an Interesse wecken.
Einzelhandel:
A|X Armani Exchange untervermietet in der 536 Broadway und übernimmt fast 10.000 Quadratfuß von Ralph Lauren, der den Club Monaco geschlossen hat. Es waren noch acht Jahre auf dem Mietvertrag übrig.Die Einzelhandelsleerstandsquote fiel im zweiten Quartal auf 6,1 %. Diese Rate war die niedrigste, die das Land nicht nur seit der Pandemie, sondern in den vergangenen 15 Jahren gesehen hat.
Ein wichtiger Faktor für die Verbesserung der Kennzahlen auf dem Einzelhandelsmarkt ist die Abwärtsanpassung bei Neubauten. Der Bau begann vor einem Jahrzehnt zu sinken, als die Nachfrage nach Einkaufszentren zurückging und prominente Einzelhändler in Konkurs gingen. Infolgedessen entspannte sich das Überangebot auf dem Markt.
Unternehmen suchen nach Möglichkeiten, ihre physische Einzelhandelspräsenz auszubauen, da die Käufer zurückkehren. Ralph Lauren und Cartier gehören zu den Unternehmen, die in den kommenden Jahren mehr Standorte eröffnen möchten.
Die Einzelhandelsimmobilien sind noch nicht über den Berg. Inflation und Rezessionsängste könnten immer noch negative Auswirkungen darauf haben, wie viel die Verbraucher einkaufen, und wiederum, wie erfolgreich Einzelhandelsauslassstellen sind. Während einige Unternehmen expandieren, ziehen sich andere in erheblichem Maße zurück.
Der geschäftsführende Partner der Tour de France Group unterzeichnete einen 9.800 Quadratfuß großen Mietvertrag in der 101 West 57th Street.
Bed Bath & Beyond schloss Hunderte von Geschäften und entließ einen beträchtlichen Teil seiner Belegschaft.
Rauchgeschäfte sind nach der Hinzufügung von Cannabis zu einigen der größten Platznehmer im Einzelhandel geworden. Einige befürchten unangenehme Gerüche oder Kunden; andere fürchten rechtliche Probleme.