Sviluppi Maggiori:
Il contratto sindacale dei lavoratori dei servizi di pulizia commerciale dei proprietari di edifici di New York City scadrà alla fine dell'anno. Salari e benefici sanitari giocheranno un ruolo importante nella lotta sindacale.L'occupazione alberghiera a Times Square e Midtown West ha raggiunto l'88%, un record post-pandemico. Il tasso giornaliero medio delle camere è aumentato di oltre il 10% rispetto all'anno scorso. Quasi un quarto dei 1,9 miliardi di dollari in vendite di hotel chiusi a Manhattan quest'anno proviene da Times Square.
Lo spazio industriale nel Bronx, Brooklyn, Staten Island e Queens aveva un affitto richiesto di 26,02 dollari per piede quadrato nel terzo trimestre.
La New York Community Bank ha segnalato un afflusso di cattivi debiti, la ragione: le proprietà per uffici. Nell'intero portafoglio prestiti della banca, gli ammortamenti o i debiti considerati irrecuperabili sono saliti a 26 milioni di dollari nel terzo trimestre.
Zelig Weiss vuole recedere dal suo contratto di locazione al William Vale Hotel. Weiss ha gestito l'hotel tramite un contratto di locazione con All Year Holdings. Weiss non sarà più l'operatore dell'hotel. Weiss ha ancora una quota azionaria nella proprietà, che un'entità di All Year sta cercando di vendere per pagare i creditori dell'hotel.
Quattro anni fa, gruppi di proprietari hanno presentato una causa contro la legge sugli affitti di New York. I gruppi: la Rent Stabilization Association e il Community Housing Improvement Program hanno sempre pianificato di portare il loro caso alla Corte Suprema degli Stati Uniti. La Corte Suprema ha respinto la petizione dei gruppi per il Writ of Certiorari.
Il volume delle transazioni multifamiliari nella città è diminuito del 48%. Le vendite di uffici a Manhattan sono sulla buona strada per raggiungere 1,7 miliardi di dollari nel 2023, che sarebbe il più basso importo in questo settore dal 2009.
Le vendite residenziali sono diminuite ovunque dal 9% al 63%. Le prime 20 società legali nelle classifiche del 2023 hanno totalizzato 14,7 miliardi di dollari su 3.670 transazioni. Sebbene non sia affatto una cifra piccola, è molto lontana dal totale del 2022, quando le prime 20 società hanno registrato 26 miliardi di dollari su 3.499 transazioni.
La Corte Suprema ha annunciato che non esaminerà una sfida alle normative di stabilizzazione degli affitti di New York. Altre petizioni che chiedono alla Corte Suprema di pronunciarsi su aspetti delle normative sono in sospeso. I precedenti della Corte Suprema hanno consentito ai legislatori di trovare il giusto equilibrio. La Corte Suprema ha affermato che la regolamentazione governativa della proprietà privata può essere "così gravosa che il suo effetto è equivalente a una appropriazione diretta o espulsione."
La produzione abitativa di New York e la città sono sulla buona strada per produrre solo 10.000 nuove unità residenziali quest'anno. I costruttori hanno presentato permessi per circa 6.500 nuove case in 201 progetti durante i primi otto mesi dell'anno. Ciò mette la città molto indietro rispetto alle 50.000 unità all'anno necessarie per raggiungere l'obiettivo del sindaco Eric Adams di costruire 500.000 case nel prossimo decennio.
Le imprese hanno presentato piani per 76 progetti durante il terzo trimestre dell'anno. Il numero medio di progetti presentati al mese quest'anno è stato di 25. La scadenza a giugno 2022 del 421-a esenzione fiscale per l'edilizia sociale come punto di svolta per la costruzione di case nella città. Nei primi sei mesi del 2022, i sviluppatori hanno presentato piani per 440 progetti, totalizzando 31.750 unità, ma questo è sceso a 186 progetti, totalizzando 12.005 unità, nella seconda metà dell'anno e 157 progetti con 4.847 unità nella prima metà del 2023. Il numero di progetti proposti è diminuito dell'81% rispetto ai primi tre trimestri del 2022.
Un ritorno al lavoro in ufficio e un aumento complessivo del traffico pedonale sembra essere positivo per il mercato al dettaglio, tuttavia quartieri come Grand Central e Penn Plaza sono rimasti significativamente fuori passo con il mercato generale. Il mercato al dettaglio a SoHo, che ha raggiunto un tasso di vacanza del 4% alla fine del trimestre, ha visto un effetto positivo dall'aumento del turismo e del traffico pedonale nei mesi estivi, ma il tasso di vacanza in questi quartieri ha raggiunto il 14,7% alla fine di settembre.
Solo 241 contratti sono stati firmati per nuove unità condominiali sviluppate a Manhattan nell'ultimo trimestre, in calo del 40% rispetto al trimestre precedente e del 30% rispetto a un anno fa. I contratti firmati a Manhattan per nuovi sviluppi condominiali hanno totalizzato 911 milioni di dollari nel terzo trimestre. Ciò pone il volume totale del dollaro circa il 24% al di sotto dello stesso trimestre dell'anno scorso e il 46% al di sotto del totale del Q2 di 1,69 miliardi di dollari.
Worldwide Plaza ha un prestito di 940 milioni di dollari. Il secondo maggiore inquilino del complesso, lo studio legale Cravath, Swaine & Moore, pianifica di abbandonare il suo 30%. Nomura Holdings lascerà/può lasciare il suo contratto di locazione in anticipo e occupa quasi il 40% dell'area affittabile degli edifici, ha voglia di trasferirsi e ridurre i metri quadrati nel processo. Il contratto di locazione scade nel 2033, ma la banca può esercitare un'opzione per partire nel 2027, lo stesso anno in cui scade il prestito di Worldwide Plaza.
Eric Adams ha proposto una serie di incentivi e penalità per incoraggiare i proprietari di edifici a rimuovere le impalcature più velocemente. Vuole anche che abbiano un aspetto migliore mentre sono in piedi. A tal fine, il Dipartimento degli Edifici sta organizzando un concorso di design per le impalcature che offrirà alternative agli antiestetici occhi di bue verde cacciatore.
Rafforzati da una nuova legge cittadina contro le locazioni a breve termine, i proprietari di edifici stanno citando in giudizio Airbnb e gli inquilini che lo utilizzano.
Due proprietari di edifici dell'Upper West Side hanno intentato cause contro Airbnb e i loro inquilini, sostenendo che stanno violando la Legge Local 18, entrata in vigore il mese scorso. La Legge Local 18 consente anche ai proprietari di edifici di mettere i loro edifici su una lista di non registrazione, che dovrebbe impedire agli inquilini di elencare gli appartamenti sui siti.
Mega Contracting presenta richiesta per un progetto di 213 unità nel Bronx. Crotona ha pianificato uno dei più grandi della città nel 2023. Il Mega Contracting Group con sede a Astoria ha presentato piani per un progetto multifamiliare di 213 unità al 521 East Tremont Avenue nel quartiere Crotona del Bronx. La proprietà di 212.000 piedi quadrati sarà di 14 piani e 144 piedi di altezza.
Rechler porta potenziali clienti nello showroom di One Vanderbilt al 175 di Park Avenue per i 2 milioni di piedi quadrati di uffici del suo previsto Project Commodore supertall alto 1.575 piedi (noto anche come 175 Park Avenue). Il sviluppatore e il suo partner, TF Cornerstone, hanno mostrato lo spazio a inquilini che rappresentano circa 15 milioni di piedi quadrati di domanda di uffici nel progetto di 92 piani e 2,5 milioni di piedi quadrati di uffici.
Il tentativo dell'amministrazione de Blasio di riqualificare Long Island City è ancora commemorato come una pagina attiva ma triste sul sito di City Planning. Era uno dei 15 quartieri che la sua amministrazione voleva riqualificare, ma è stato tra i sette abbandonati a causa dell'intensa opposizione della comunità. L'amministrazione Adams e il membro del Consiglio cittadino Julie Won hanno riavviato e rinominato le discussioni sulla riqualificazione di Long Island City.