Wichtige Entwicklungen:
Die Tarifverträge der Gebäudeeigentümer von New York City mit der Gewerkschaft der kommerziellen Reinigungskräfte laufen zum Jahresende aus. Löhne und Gesundheitsleistungen werden im Arbeitskampf eine bedeutende Rolle spielen.Die Hotelbelegung in Times Square und Midtown West erreichte mit 88% ein Nach-Pandemie-Hoch. Der durchschnittliche Tageszimmerpreis stieg im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 10%. Fast ein Viertel der in Manhattan in diesem Jahr geschlossenen Hotelverkaufswerte von 1,9 Milliarden Dollar entfiel auf Times Square.
Industrielle Flächen in der Bronx, Brooklyn, Staten Island und Queens hatten im dritten Quartal eine Mietforderung von 26,02 Dollar pro Quadratfuß.
New York Community Bank meldete einen Zufluss von notleidenden Krediten, Grund dafür: Büroimmobilien. In der gesamten Darlehensportfolios der Bank stiegen die Abschreibungen oder als uneinbringlich geltende Schulden im dritten Quartal auf 26 Millionen Dollar.
Zelig Weiss möchte seinen Mietvertrag im William Vale Hotel beenden. Weiss betrieb das Hotel über einen Mietvertrag mit All Year Holdings. Weiss wird nicht länger der Hotelbetreiber sein. Weiss hat immer noch einen Eigenanteil an der Immobilie, die eine All Year-Entität zu verkaufen versucht, um die Gläubiger des Hotels zu bezahlen.
Vor vier Jahren reichten Vermietergemeinschaften eine Klage ein, um das Mietrecht von New York anzufechten. Die Gruppen: die Rent Stabilization Association und das Community Housing Improvement Program hatten immer geplant, ihren Fall vor den Obersten Gerichtshof der USA zu bringen. Der Oberste Gerichtshof lehnte den Antrag der Gruppen auf Writ of Certiorari ab.
Das Volumen der Mehrfamilientransaktionen in der Stadt ging um 48% zurück. Der Büroumsatz in Manhattan wird 2023 voraussichtlich 1,7 Milliarden Dollar erreichen, was der niedrigste Betrag in diesem Sektor seit 2009 wäre.
Wohnungsverkäufe sind um 9% bis 63% gesunken. Die 20 führenden Anwaltskanzleien in den Rankings von 2023 erzielten 14,7 Milliarden Dollar über 3.670 Transaktionen. Obwohl dies keineswegs ein kleiner Betrag ist, ist es ein weiter Weg entfernt von den Zahlen von 2022, als die Top 20 Kanzleien 26 Milliarden Dollar über 3.499 Transaktionen verzeichneten.
Der Oberste Gerichtshof verkündete, dass er keine Anfechtung der Mietstabilisierungsbestimmungen von New York hören würde. Andere Anträge, den Obersten Gerichtshof dazu zu bewegen, Aspekte der Bestimmungen zu beurteilen, sind anhängig. Gerichtsentscheidungen des Obersten Gerichtshofs erlaubten es den Gesetzgebern, das angemessene Gleichgewicht zu finden. Der Oberste Gerichtshof hat erklärt, dass die staatliche Regulierung von Privateigentum "so belastend sein kann, dass ihre Wirkung einer direkten Aneignung oder Entziehung gleichkommt."
New Yorks Wohnungsproduktion und die Stadt sind auf Kurs, in diesem Jahr nur 10.000 neue Wohneinheiten zu produzieren. Bauunternehmen beantragten Baugenehmigungen für etwa 6.500 neue Wohnungen in 201 Projekten innerhalb der ersten acht Monate des Jahres. Dies bringt die Stadt weit hinter das Ziel von 50.000 Einheiten pro Jahr zurück, das notwendig wäre, um das Ziel von Bürgermeister Eric Adams zu erreichen, in den nächsten zehn Jahren 500.000 Wohnungen zu bauen.
Firmen reichten Pläne für 76 Projekte im dritten Quartal des Jahres ein. Die durchschnittliche Anzahl der in diesem Jahr eingereichten Projekte pro Monat betrug 25. Das Auslaufen der 421-a Steuervergünstigung für bezahlbaren Wohnraum im Juni 2022 markierte einen Wendepunkt für den Wohnungsbau der Stadt. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 reichten Entwickler Pläne für 440 Projekte mit insgesamt 31.750 Einheiten ein, aber diese Zahl fiel auf 186 Projekte mit 12.005 Einheiten im zweiten Halbjahr des Jahres und 157 Projekte mit 4.847 Einheiten im ersten Halbjahr 2023. Die Anzahl der vorgeschlagenen Projekte ist im Vergleich zu den ersten drei Quartalen von 2022 um 81% gesunken.
Eine Rückkehr zur Arbeit im Büro und ein allgemeiner Anstieg des Fußgängerverkehrs scheinen gut für den Einzelhandelsmarkt zu sein, jedoch blieben Viertel wie Grand Central und Penn Plaza deutlich hinter dem Gesamtmarkt zurück. Der Einzelhandelsmarkt in SoHo, der zum Ende des Quartals eine Leerstandsrate von 4% erreichte, erlebte einen positiven Effekt durch zunehmenden Tourismus und Fußgängerverkehr in den Sommermonaten. Aber die Leerstandsrate in diesen Vierteln erreichte Ende September 14,7%.
Im letzten Quartal wurden nur 241 Verträge für neu entwickelte Eigentumswohnungen in Manhattan unterzeichnet, was einen Rückgang von 40% zum vorherigen Quartal und 30% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. In Manhattan unterzeichnete Verträge für neue Eigentumswohnungsentwicklungen beliefen sich im dritten Quartal auf insgesamt 911 Millionen Dollar. Das entspricht einem Rückgang des gesamten Dollarvolumens um etwa 24% gegenüber demselben Quartal im Vorjahr und 46% gegenüber dem Gesamtbetrag von 1,69 Milliarden Dollar im zweiten Quartal.
Worldwide Plaza hat ein Darlehen von 940 Millionen Dollar. Der zweitgrößte Mieter des Komplexes, die Anwaltskanzlei Cravath, Swaine & Moore, plant, seine 30% zu veräußern. Nomura Holdings wird/plant, seine Vermietung vorzeitig zu verlassen und belegt fast 40% der mietbaren Fläche der Gebäude, wobei das Unternehmen bestrebt ist, Fläche zu reduzieren und im Prozess umzuziehen. Der Mietvertrag läuft 2033 aus, aber die Bank kann eine Option ausüben, um 2027 zu gehen, das gleiche Jahr, in dem das Darlehen von Worldwide Plaza fällig wird.
Eric Adams hat eine Reihe von Anreizen und Sanktionen vorgeschlagen, um Vermieter zu ermutigen, Gerüste schneller abzubauen. Er möchte auch, dass sie besser aussehen, während sie aufgestellt sind. Zu diesem Zweck veranstaltet das Department of Buildings einen Gerüstdesignwettbewerb, der Alternativen zu den jagdgrünen Schandflecken liefern soll.
Ermächtigt durch ein neues Stadtrecht gegen Kurzzeitvermietungen, klagen Vermieter gegen Airbnb und Mieter, die es nutzen.
Zwei Gebäudeeigentümer der Upper West Side haben Klagen gegen Airbnb und ihre Mieter eingereicht, da sie der Meinung sind, dass sie gegen das letzten Monat in Kraft getretene Lokalgesetz 18 verstoßen. Lokalgesetz 18 erlaubt es Eigentümern auch, ihre Gebäude auf eine Liste zum Nicht-Registrieren zu setzen, was verhindern soll, dass Mieter Wohnungen auf den Plattformen vermieten.
Mega Contracting reicht Antrag für ein Projekt mit 213 Einheiten in der Bronx ein. Crotona plante eines der größten Projekte der Stadt im Jahr 2023. Mega Contracting Group mit Sitz in Astoria reichte Pläne für ein Mehrfamilienprojekt mit 213 Einheiten an der 521 East Tremont Avenue im Crotona-Viertel der Bronx ein. Das 212.000 Quadratfuß große Grundstück wird 14 Stockwerke und 144 Fuß hoch sein.
Rechler bringt Interessenten zum One Vanderbilt Showroom bei 175 Park Avenue, um 2 Millionen SF Bürofläche für das geplante 1.575 Fuß hohe Projekt Commodore Supertall (auch bekannt als 175 Park Avenue) zu präsentieren. Der Entwickler und sein Partner TF Cornerstone haben Mietinteressenten gezeigt, die etwa 15 Millionen Quadratfuß Büronachfrage bei dem 92-stöckigen Projekt mit 2,5 Millionen Quadratfuß Bürofläche repräsentieren.
Der Versuch der De-Blasio-Administration, Long Island City neu zu zonieren, ist noch immer als aktive, aber traurige Seite auf der Website der Stadtplanung verzeichnet. Es war eines von 15 Vierteln, die seine Administration umzone wollte, aber gehörte zu den sieben, die aufgrund heftiger Gemeindewiderstände aufgegeben wurden. Die Adams-Administration und Stadtratsmitglied Julie Won nahmen die Diskussionen um die Neuordnung von Long Island City wieder auf und gaben ihnen einen neuen Anstrich.