Marktüberblick New York

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Büro:

Die Bürovermietung sprang von Quartal zwei auf Quartal drei um 26 % an. Doch ein Großteil davon wurde durch zwei große Mietverträge gestützt, und die Verfügbarkeit blieb auf Rekordhoch. Für Manhattaner Vermieter war es ein Kampf, Büroraummieter zu finden.

Midtown und Midtown South haben sich als „Flight to Quality“-Unternehmen, die auf bessere Klasse-A-Räume aufrüsten, verbessert. Die Verfügbarkeit in Midtown South erreichte mit einem Anstieg von 18,6 % ein neues Allzeithoch.

Eine der prominenten Immobilienkanzleien in New York City, Stroock & Stroock & Lavan, geht aus dem Geschäft. Ihr Untergang ist ein Schlag für die Immobilienbranche in New York. Der Zusammenbruch von Stroock wird im von Leerstand geplagten Büromarkt von Manhattan mehr Platz freimachen. Die Anwaltskanzlei belegt 193.000 Quadratfuß in der 180 Maiden Lane nahe dem South Street Seaport.

Im dritten Quartal 2023 hatten sich die Klasse-B- und C-Immobilien seit Beginn der Pandemie bereits um 20 % abgewertet.

Die Aktivitäten im Lower Manhattan haben sich von Quartal zu Quartal mehr als verdoppelt und sind im vergangenen Jahr um 16,2 % gestiegen. Der Gewinn wurde jedoch durch drei Mietverträge getrieben: die der Stadt bei 110 William und deren Verlängerung 255 Greenwich Street sowie der neue, 122.000 Quadratfuß große Mietvertrag von Tower Research Capital in 120 Broadway.

Finanzdienstleistungen, Versicherungen und Immobilienfirmen machten 31 % der Aktivitäten aus, gefolgt vom öffentlichen Sektor (23 %) und der professionellen Servicebranche (22 %).

Weill Cornell Medicine stimmte einem Deal zu, der den Eigentümern der 575 Lexington Avenue zugutekommt. Die medizinische Institution verlängerte 200.000 Quadratfuß in der Büroimmobilie in Midtown. Die Verlängerung umfasst Verwaltungsräume, während der Zusatz für patientenbezogene Einrichtungen gedacht ist, die bis 2025 eröffnet werden sollen.

Die Soloviev Group hat zugestimmt, nahezu 100.000 Quadratfuß in 9 West 57th Street an Davidson Kempner Capital Management zu vermieten, die die 24., 28. und 29. Etage belegen.

Nirgends ist der Büro-Stress deutlicher als bei WeWork.

Third Point stellte 89.000 Quadratfuß in 55 Hudson Yards zur Untermiete bis Juli 2029 zur Verfügung. Third Point fordert 165 $ pro Quadratfuß.

Selendy Gay Elsberg unterzeichnete einen Mietvertrag, der die Fläche der Anwaltskanzlei an der 1290 Sixth Avenue auf 101.000 Quadratfuß erweitert. Die geforderten Mieten liegen in diesem Teil des Gebäudes bei etwa 110 $ pro Quadratfuß.

Einzelhandel:

Die Einzelhandelsmieten am Times Square lagen im Durchschnitt bei 1.342 $ pro Quadratfuß. Das ist ein Anstieg von 40 % im Vergleich zum Vorjahr, als die Mieten in dem Bezirk ein pandemisches Tief von 959 $ pro Quadratfuß erreichten.

Das Viertel zählte im letzten Quartal 16 Einzelhandelsmietverträge für 108.000 Quadratfuß. Soho hatte mehr als die doppelte Aktivität des zweitplatzierten Grand Central, wo vier Geschäfte über 47.000 Quadratfuß abgeschlossen wurden.

Die durchschnittlichen geforderten Einzelhandelsmieten stiegen zum fünften Quartal in Folge an und erreichten eine Marke von 663 $ pro Quadratfuß. Immer noch weit entfernt von ihrem Höchststand im Jahr 2014, als die durchschnittlichen geforderten Mieten 40 % über den Niveaus des letzten Quartals lagen. Die Verfügbarkeit im Erdgeschoss stieg zum ersten Mal seit mehr als zwei Jahren, da im letzten Quartal mehr als 200 Räume leer standen.

1. Die Bekleidungsindustrie unterzeichnete 19 Mietverträge für 156.000 Quadratfuß. Der kurzfristige Mietvertrag der Banana Republic über 30.000 Quadratfuß bei 515 Broadway in Soho.
2. Amish Market mietete 15.000 Quadratfuß für eine fünfjährige Verlängerung in der Ninth Avenue 731.
3. Met Fresh mietete 14.000 Quadratfuß und unterzeichnete einen 20-Jahres-Mietvertrag in der 67-09 Fresh Pond Road.
4. Saint Laurent mietete 13.000 Quadratfuß für 15 Jahre bei 70 Gansevoort.
5. Alicart Restaurant Group bereitet sich darauf vor, neben seinem 15.000 Quadratfuß großen Mermaid Oyster Bar ein mexikanisches Restaurant zu eröffnen.
6. Carl Hansen & Søn mietete 9.063 Quadratfuß in der 145 East 57th Street.
7. Delight Bazaar Supermarket mietete 6.500 Quadratfuß in der Coney Island Avenue 1041 für 10 Jahre.
8. Sweet Cats Cafe | 21 East 17th Street | Flatiron | 3.900 Quadratfuß.
9. Shake Shack unterzeichnete einen Mietvertrag über 2.727 Quadratfuß in der 82-11 37th Avenue.
10. FABrx mietete 2.200 Quadratfuß in der East 13th Street 21.

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