Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Il leasing di uffici in attività è aumentato del 26% dal secondo trimestre al terzo. Tuttavia, gran parte di questo è stato sostenuto da due grandi contratti di locazione e la disponibilità è rimasta a livelli record. Trovare inquilini per uffici è stato difficile per i proprietari di Manhattan.Midtown e Midtown South sono migliorati grazie alle aziende in "fuga verso la qualità" che si aggiornano a spazi di Classe A migliori. La disponibilità di Midtown South ha raggiunto un nuovo record con un aumento del 18,6%.
Uno dei principali studi legali immobiliari di New York City sta cessando l'attività, Stroock & Stroock & Lavan. La loro scomparsa è un colpo per l'industria immobiliare di New York. Il collasso di Stroock aprirà più spazio nel mercato degli uffici di Manhattan afflitto da spazi vuoti. Lo studio legale occupa 17.930 metri quadrati a 180 Maiden Lane, vicino al South Street Seaport.
Nel terzo trimestre del 2023, le proprietà di Classe B e C si erano già deprezzate del 20% dall'inizio della pandemia.
L'attività a Lower Manhattan è più che raddoppiata trimestre su trimestre ed è aumentata del 16,2% nell'ultimo anno. Tuttavia, il guadagno è stato guidato da tre contratti di locazione: quello della città a 110 William e la sua estensione a 255 Greenwich Street, e il nuovo contratto di locazione da 11.334 metri quadrati della Tower Research Capital a 120 Broadway.
I servizi finanziari, assicurativi e immobiliari hanno rappresentato il 31% dell'attività, seguiti dal settore pubblico (23%) e dall'industria dei servizi professionali (22%).
Weill Cornell Medicine ha concordato un accordo positivo per i proprietari di 575 Lexington Avenue. L'istituzione medica ha rinnovato 18.580 metri quadrati presso la proprietà ufficio di Midtown. Il rinnovo copre lo spazio amministrativo, mentre l'aggiunta è destinata a strutture per la cura dei pazienti previste per l'apertura entro il 2025.
Il Soloviev Group ha concordato di affittare quasi 9.300 metri quadrati a 9 West 57th Street a Davidson Kempner Capital Management, che sta prendendo i piani 24°, 28° e 29°.
Nessun luogo mostra più chiaramente le difficoltà degli uffici rispetto a WeWork.
Third Point ha messo 8.270 metri quadrati a 55 Hudson Yards in subaffitto fino a luglio 2029. Third Point chiede 1.776 dollari al metro quadrato.
Selendy Gay Elsberg ha firmato un contratto di locazione che espande la presenza dello studio legale a 1290 Sixth Avenue a 9.383 metri quadrati. L'affitto richiesto si aggira intorno ai 1.184 dollari al metro quadrato in quella parte dell'edificio.
Retail:
Gli affitti retail medi a Times Square sono stati di 12.140 dollari al metro quadrato. Questo rappresenta un aumento del 40% rispetto all'anno scorso, quando gli affitti hanno raggiunto un minimo pandemico di 8.926 dollari al metro quadrato nel distretto.Il quartiere ha registrato 16 contratti di locazione retail per 10.034 metri quadrati firmati l'ultimo trimestre. Soho ha più che raddoppiato l'attività del secondo classificato, Grand Central, che ha visto quattro accordi per un totale di 4.366 metri quadrati.
Gli affitti medi richiesti per il retail sono aumentati per il quinto trimestre consecutivo, segnando un valore di 5.950 dollari al metro quadrato. Ancora lontani dal picco del 2014, quando gli affitti medi richiesti erano del 40% superiori ai livelli dell'ultimo trimestre. La disponibilità al piano terra è aumentata per la prima volta in oltre due anni, con oltre 200 spazi rimasti disponibili l'ultimo trimestre.
- L'industria dell'abbigliamento ha firmato 19 contratti per 14.492 metri quadrati. Il contratto di locazione a breve termine di Banana Republic di 2.787 metri quadrati a 515 Broadway a Soho.
- Amish Market ha rinnovato 1.393 metri quadrati per un contratto di cinque anni al 731 di Ninth Avenue.
- Met Fresh ha firmato un contratto di locazione di 20 anni per 1.300 metri quadrati a 67-09 Fresh Pond Road.
- Saint Laurent ha affittato 1.208 metri quadrati a 70 Gansevoort per 15 anni.
- Alicart Restaurant Group si sta preparando ad aprire un ristorante messicano accanto al suo Mermaid Oyster Bar di 1.393 metri quadrati.
- Carl Hansen & Søn ha affittato 841 metri quadrati a 145 East 57th Street.
- Delight Bazaar Supermarket ha affittato 604 metri quadrati al 1041 di Coney Island Avenue per 10 anni.
- Sweet Cats Cafe | 21 East 17th Street | Flatiron | 362 metri quadrati.
- Shake Shack ha firmato un contratto di locazione per 253 metri quadrati a 82-11 di 37th Avenue.
- FABrx ha affittato 204 metri quadrati al 21 di East 13th Street.