Marktüberblick New York

Büro:

Entwickler planen den Bau von 71.000 Wohnungen mit der Verlängerung des ausgelaufenen 421a-Immobiliensteuererlasses. Fast 650 Gebäude haben Absichtserklärungen eingereicht, um sich für die Verlängerung zu qualifizieren, die ihnen Zeit bis zum 15. Juni 2031 geben würde, um sie fertigzustellen. 33.000 geplante Wohnungen würden nicht gebaut werden, es sei denn, das Landesparlament verlängert die 421a-Baubfertigunsfrist über Juni 2026 hinaus.

1. Bloomberg hat einen Mietvertrag über 86.000 Quadratmeter in der Third Avenue 919 unterzeichnet und erhöht damit seine langfristige Verpflichtung für Büroflächen in Manhattan auf fast 186.000 Quadratmeter.
2. Amazon verhandelt über 32.500 Quadratmeter in der Fifth Avenue 452 mit einem Bezug im Jahr 2025.
3. Google hat einen Vertrag über 27.900 Quadratmeter in der 10th Avenue 85 für acht Jahre verlängert. Die geforderte Miete betrug 933 Euro pro Quadratmeter.
4. DSM-Firmenich hat 4.200 Quadratmeter in der Sixth Avenue 641 mit einer geforderten Miete von 110 Euro pro Quadratmeter gemietet.
5. Die Chan Zuckerberg Initiative hat 3.500 Quadratmeter in der West 131st Street 615 für ein Biohub in New York angemietet.
6. Mirae Asset Securities hat einen 3.300 Quadratmeter großen Mietvertrag in der Seventh Avenue 810 für 12 Jahre unterzeichnet.
7. The Brandtech Group hat 1.400 Quadratmeter in der Sixth Avenue 155 angemietet. Die geforderte Miete betrug 795 Euro pro Quadratmeter, wobei Brandtech die gesamte 11. Etage für 10 Jahre übernimmt.
8. Blue Owl Capital hat sich im Seagram Building in der Park Avenue 375 erweitert und wird nun insgesamt 22.300 Quadratmeter haben, ihren Raum um 42 % erhöhen und die zweite bis sechste sowie die sechzehnte bis neunzehnte Etage belegen.
9. Die 32-jährige Pacht der Yeshiva University umfasst 14,900 Quadratmeter in der Broadway 1293 für einen neuen Gesundheitscampus.
10. OpenAI hat 8,400 Quadratmeter im Puck Building in Soho gemietet.
11. Die Chan Zuckerberg Initiative hat 3,500 Quadratmeter von der Columbia University angemietet, um das Chan Zuckerberg Biohub New York unterzubringen. Der Vertrag betrifft Flächen im Studebaker Building der Columbia an der West 131st Street 615. Die geforderte Miete für die Fläche wurde nicht bekannt gegeben.
12. Das Amt für Wohnraumschutz und -entwicklung von New York City hat seinen Mietvertrag für Büroräume für das Office of Enforcement and Neighborhood Services' Emergency Operations Division für 2.500 Quadratmeter zwischen der East 106th Street 104 und 105 für zwei Jahre mit einer jährlichen Miete von 1,1 Millionen Euro verlängert.
13. AIS hat 1.200 Quadratmeter in der Park Avenue 257 angemietet, um seinen Showroom zu erweitern.
14. Middlegate Securities hat seinen 1.200 Quadratmeter großen Mietvertrag in der West 40th Street 8 für zehn Jahre verlängert.
15. Merlyn Mind hat seinen Mietvertrag für 650 Quadratmeter in der West 40th Street 8 für zwei Jahre verlängert.

Einzelhandel:

Die Verfügbarkeitsrate für Einzelhandelsflächen betrug im dritten Quartal 2024 14,7 % mit 202 leerstehenden Geschäften. Dies war ein Rückgang von einer Verfügbarkeitsrate von 15,3 % und 210 leerstehenden Geschäften im zweiten Quartal des Jahres.

Im Jahr 2019 betrug die Verfügbarkeitsrate 21 % und erreichte während der COVID-Schließungen im Jahr 2021 28 %. Die Verfügbarkeitsraten auf der Madison Avenue und in der Nähe von 34th Street/Herald Square betrugen 6,4 % bzw. 33,3 %.

Die Verfügbarkeitsraten für die untere Fifth Avenue und SoHo fielen auf Rekordtiefs von 11,3 % bzw. 11,5 %. Die durchschnittlichen geforderten Mieten während des dritten Quartals reichten von 221 Euro pro Quadratmeter in Williamsburg, Brooklyn, bis zu 2.097 Euro pro Quadratmeter auf der Upper Fifth Avenue. Die Mieten liegen noch unter den vor der Pandemie beobachteten durchschnittlichen geforderten Mieten.

1. Primark mietet 7.300 Quadratmeter in der West 34th Street 150, darunter 5.000 Quadratmeter für ein Flaggschiff-Geschäft mit Eröffnung im Jahr 2026. Die geforderte Miete für die Immobilie betrug 9 Millionen Euro.
2. Convene unterzeichnet einen Vertrag über 6.700 Quadratmeter in den Hudson Yards 30 für eine neue Veranstaltungsstätte.
3. School in the Square nimmt 5.600 Quadratmeter in der Broadway 4650.
4. Arte Museum hat einen Vertrag für 4.800 Quadratmeter am Chelsea Piers unterzeichnet.
5. Luxus-Spa Mystery tenant nimmt 4.000 Quadratmeter in der 12th Avenue 660 und hat einen 23-Jahres-Vertrag mit der Bay Ridge Auto Group unterzeichnet. Die geforderte Miete in dem Geschäft betrug 70 Euro pro Quadratmeter.
6. 99 Ranch Market hat 4.100 Quadratmeter in der Main Street 37-11 in Flushing gemietet.
7. Moncler Group hat 2.200 Quadratmeter, ein Teil der Einzelhandelsfläche von Under Armour, in der Fifth Avenue 767 untervermietet.
8. Dog PPL hat 1.700 Quadratmeter in der Berry Street 12 in Williamsburg gemietet.
9. Yeshivat Darche Eres hat 1.700 Quadratmeter in der Stillwell Avenue 1870 gemietet.
10. Rosa Mexicano ist nach 1.100 Quadratmeter in der Broadway 1889 umgezogen und hat damit von der Columbus Avenue 61 gewechselt.
11. Snipes hat 640 Quadratmeter in der Hutchinson River Parkway 815 gemietet.
12. Sephora hat 580 Quadratmeter in der Ninth Avenue 385 gemietet.
13. Paulie Gee’s Slice Shop hat 410 Quadratmeter in der Nevins Street 305 gemietet.
14. Casa Tua hat 340 Quadratmeter in der Gardner Avenue 83 gemietet.
15. Wonder hat 300 Quadratmeter in der Fulton Street 1029 gemietet.