Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

El mercado de oficinas de la ciudad de Nueva York está experimentando un aumento en la demanda de inquilinos ancla como servicios financieros, tecnología y bufetes de abogados, lo que está impulsando nuevos desarrollos de oficinas de primera clase. Compañías como Related Companies, Extell Development y BXP están asegurando prearrendamientos significativos para proyectos como 70 Hudson Yards (Deloitte), 570 Fifth Avenue (Simpson Thacher & Bartlett) y 343 Madison Avenue (C.V. Starr) con finalizaciones previstas para 2029—mandatos más estrictos de regreso a la oficina impulsan esta tendencia.

El espacio adecuado de oficinas de Clase A en Manhattan sigue siendo limitado. En general, el inventario de oficinas pagó significativamente en el tercer trimestre de 2025, en parte debido a conversiones de oficinas a residenciales. Esta escasez obligó a inquilinos más pequeños a entrar en el mercado medio, mientras que los principales ocupantes capturan nuevos espacios prime.

La tasa de vacantes de oficinas en Manhattan alcanzó un mínimo de cinco años del 14.8% en el tercer trimestre de 2025 y los alquileres, especialmente para activos de trofeo, han alcanzado máximos históricos. Muchos desarrollos nuevos exigirán alquileres de más de $200 por pie cuadrado.

1. Guggenheim Partners arrendó 360,000 pies cuadrados en 330 Madison Avenue.
2. Salesforce arrendó 310,000 RSF en 3 Bryant Park en una nueva renovación y expansión de 71,000 pies cuadrados para su Agentforce.
3. Scotiabank arrienda 205,000 RSF en 660 Fifth Avenue, mudándose de 250 Vesey Street.
4. Bank of New York está subarrendando 192,000 pies cuadrados en el World Trade Center.
5. BlackRock está subarrendando 194,000 pies cuadrados de Meta en 50 Hudson Yards, llevando su huella total en el edificio a 1.24 millones de pies cuadrados.
6. La Oficina de Servicios Generales expandió su arrendamiento en 919 Third Avenue, agregando 66,000 pies cuadrados, para un total de más de 117,000 pies cuadrados en los dos pisos superiores.
7. Harvey AI Corporation arrendó 93,000 pies cuadrados en One Madison Avenue.
8. El Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad de Nueva York arrendó 81,000 pies cuadrados para el Departamento de Envejecimiento en 14 Wall Street.
9. Scale AI subarrienda 80,000 pies cuadrados en 1 WTC hasta principios de 2030.
10. FGS Global firmó un arrendamiento de 15 años por 80,000 pies cuadrados en Penn 2. El alquiler solicitado para el espacio fue de $115 por pie cuadrado.
11. Lewis Brisbois arrendó 70,000 RSF en 140 Broadway.
12. Bilt arrendó 58,000 pies cuadrados en 837 Washington Street.
13. Massumi + Consoli arrendó 58,000 RSF en 133 Sixth Avenue.
14. Verra Mobility subarrienda 57,149 RSF en 55 Water Street de Emblem Health.
15. Nagarro arrendó 42,000 pies cuadrados en 195 Broadway.
16. Sagard Capital arrendó 40,000 pies cuadrados en los pisos 33 y 34 de 280 Park Avenue por $130 por pie cuadrado, expandiéndose desde 9,000 pies cuadrados en el piso 29.
17. MSQ Partners arrendó 38,000 pies cuadrados en 50 West 23rd Street en un nuevo arrendamiento de 10 años.
18. Industrious arrendó 33,000 pies cuadrados en 190 Bowery por 7 años.
19. Breaking Ground arrendó 32,300 RSF en 520 Eighth Avenue.
20. Insight Global arrendó 32,000 RSF en 437 Madison Avenue por un arrendamiento de 10 años.

Comercial:

1. Equinox arrendó 50,000 pies cuadrados en 261 11th Avenue.
2. Convene Hospitality Group arrendó 50,000 pies cuadrados en 261 11th Avenue.
3. SuperFresh firmó un nuevo arrendamiento por 22,500 pies cuadrados en 166-20 90th Avenue.
4. Lululemon arrendó 19,000 pies cuadrados en 524 Broadway.
5. Upadhyay arrendó 17,000 pies cuadrados en 622 Third Avenue.
6. Abercrombie & Fitch arrendó 6,000 pies cuadrados en 520 Broadway.
7. Prime Liquidation arrendó 12,000 pies cuadrados en 2184 Clarendon Road.
8. Calzedonia arrendó 8,400 pies cuadrados en 501 Broadway.
9. Sephora arrendó 7,800 pies cuadrados en 1 St Mark's Place.
10. Pop Mart arrendó 7,000 pies cuadrados en 1540 Broadway.
11. Corner Bistro arrendó 6,000 pies cuadrados en 94 Avenue A.
12. From the Source arrendó 5,900 pies cuadrados en 315 Hudson Street.