November 2025: Neue Entwicklungen in New York

Wichtige Entwicklungen:

1. Douglaston und Kinwood entwickeln einen Wohnturm mit 590 Einheiten, davon 55 Prozent bezahlbar, am Gansevoort Square im Meatpacking District. Das Projekt, das sich auf einem 10.000 Quadratfuß großen Grundstück an der Little West 12th Street und der 10th Avenue befindet, plant die Nutzung des 485x-Steuererlasses, der erfordert, dass mindestens 25 Prozent der bezahlbaren Einheiten für Personen reserviert sind, die 60 Prozent des mittleren Einkommens der Region verdienen.
2. Long Island City (LIC) könnte 15.000 Wohnungen hinzugewinnen, wenn der Stadtrat diesen Monat einen Umwidmungsantrag genehmigt. Entwickler haben seit einer Umwidmung im Jahr 2001, die LIC von einem Industriegebiet in ein begehrtes Wohnzentrum verwandelte, bereits Tausende von Wohneinheiten realisiert. Dieser Boom begann mit Mietwohnungen und erweiterte sich dann aufgrund der gestiegenen Nachfrage während der Pandemie auf Luxuswohnungen. Property Shark berichtet, dass sich die mittleren Verkaufspreise in LIC zwischen 2014 und 2024 mehr als verdoppelt haben, von 287.000 auf 667.000 Dollar gestiegen sind.
3. Rivington Co plant 99 Einheiten und 12.300 Quadratfuß Gewerbefläche in einer 136.800 Quadratfuß großen FiDi-Umwandlung in der Fulton St 140, einem Grundstück, das für 26 Millionen Dollar gekauft wurde.
4. Der Stadtrat hat die Umwidmung von 230 Blocks in Jamaica, Queens, genehmigt, die vierte Nachbarschaftsumsiedlung unter der Adams-Administration. Dieser Plan soll 11.800 Wohneinheiten schaffen, davon 4.200 dauerhaft bezahlbar, und umfasst die größte Zone für obligatorische Inklusionswohnungsbauprojekte der Stadt.
5. Der Stadtrat hat die Umwidmung von Long Island City vorangetrieben, die zur Schaffung von 14.700 neuen Wohnungen, darunter 4.300 bezahlbare Einheiten und 3,5 Millionen Quadratfuß Gewerbefläche, führen soll, nachdem die Adams-Administration 1,5 Milliarden Dollar für das Viertel zugesagt hat. Der Vorschlag geht jetzt an die Stadtplanung, bevor er endgültig vom Rat abgestimmt wird.
6. InterVest Capital Partners, das Unternehmen, das im Juni den 48-stöckigen Turm in der Broad Street 30 im Financial District durch eine Zwangsversteigerung gekauft hat, hat Pläne eingereicht, um das Gebäude in 571 Mietwohnungen umzuwandeln.
7. Neue Entwicklungen in Midtown bieten etwas Entlastung, indem bestehende Vermögenswerte anderen Kunden zur Verfügung stehen. BXP's 3 Hudson Boulevard wird wahrscheinlich eine substanzielle Verankerung benötigen, um eine Finanzierung zu sichern, während 343 Madison Avenue aufgrund des kleineren Maßstabs außerhalb der Bilanz finanziert wurde.
8. SL Green plant, einen neuen 41-stöckigen Büroturm an der Madison Avenue 346 auf spekulativer Basis zu bauen. RXR und TF Cornerstone realisieren das ehrgeizige Projekt 175 Park Avenue, das das Grand Hyatt Hotel durch einen hoch aufragenden Büro- und Hotelkomplex ersetzen wird.
9. Ratsmitglied Mercedes Narcisse hat einen Gesetzentwurf eingebracht, der es Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern in NYC erlaubt, ihre Immobilien kurzfristig zu vermieten, ohne anwesend zu sein, wodurch das kurzfristige Mietgesetz von 2023 gelockert wird.
10. Die Stadt hat Rybak ausgewählt, um ein Projekt mit 505 Einheiten auf Coney Island an der Surf Avenue zu entwickeln, das Teil einer größeren Nachbarschaftsregeneration ist. Dies umfasst eine Investition von über 1 Milliarde Dollar in Renovierungen der Promenade und die Schaffung von 10.000 Wohneinheiten auf städtischem Grund, wobei 1.500 Einheiten in Coney Island West liegen. NYCEDC Präsident und CEO Andrew Kimball sagte: „Die Nutzung von öffentlichem Land für Wohnraum ist ein entscheidender Weg, um unser Angebot zu erhöhen.“
11. Ein Joint Venture im Wert von 200 Millionen Dollar plant zwei 14-stöckige Türme in Downtown Jamaica, genannt „Arras“. Das Projekt, eine Partnerschaft zwischen der Greater Jamaica Development Corporation, der Gotham Organization, Monadnock Development und Moses Sole Realty, wird eine fünfstöckige Parkgarage umgestalten. Es wird über 350 bezahlbare Mietwohnungen und 72 einkommensbegrenzte Eigentumswohnungen beinhalten.
12. Das DOJ fordert einen unabhängigen Treuhänder, um LuxUrba zu übernehmen, da Kunden und Gläubiger des Hotelbetreibers in Konkurs „Chaos“ attestieren. Die Anwälte des Büros des US-Treuhänders haben einen Antrag auf einen unabhängigen Treuhänder gestellt, um die insolvente Firma zu übernehmen.
13. Brookfield Properties steht kurz vor einer Refinanzierung über 1,3 Milliarden Dollar für das 660 Fifth Avenue, einen umgebauten Büroturm. Ein 1,2 Milliarden Dollar CMBS-Darlehen wird von Citi Real Estate, Barclays, ING Capital, Bank of America und Santander Bank bereitgestellt, mit einem zusätzlichen 89,4 Millionen Dollar Mezzanine-Darlehen. Der 1,3 Millionen Quadratfuß große, 39-stöckige Turm wird mit fast 2 Milliarden Dollar bewertet.
14. Gouverneurin Hochul hat fast 500 Millionen Dollar für Mitchell-Lamas im ganzen Staat zugewiesen, durchschnittlich 4.762 Dollar pro Einheit, wobei eine Agentur über 11.000 Dollar an 24.000 Einheiten bereitstellt. Wenn diese auf die mietstabilisierten Einheiten von New York City angewendet würden, wären dies insgesamt 4,6 Milliarden Dollar. Eine kürzliche Haushaltseinsparung reduzierte die Mitchell-Lama-Steuern um 50 Millionen Dollar jährlich, aber diese Ausnahme galt nicht für Penn South, eine „Artikel V“-Genossenschaft. Trotz der Tatsache, dass die Aktionäre die Wartungsgebühren zu niedrig halten, um die Gebäudekosten zu decken, erlaubt der Staat Penn South einen jährlichen Steuererlass von 2 Millionen Dollar.
15. MGM Resorts zog seinen 2,3 Milliarden Dollar teuren Vorschlag für ein Casino in Yonkers zurück, obwohl der Gemeinschaftsberatungsrat einstimmig zugestimmt hatte. Das Unternehmen verwies auf eine „neu definierte Wettbewerbslandschaft“, da verbleibende Vorschläge in den äußeren Bezirken (Queens Aqueduct, Steve Cohens Metropolitan Park, Bally's Bronx) gebündelt sind. MGM stellte auch fest, dass neue staatliche Vorschriften ihnen nur eine 15-jährige Lizenz gewähren würden, nicht die 30 Jahre, die sie für ihre 2,3 Milliarden Dollar Investition erwarteten.
16. Related plant, einen Wolkenkratzer am Prada-Gebäude auf der Fifth Ave zu entwickeln. Die Related Companies stehen kurz vor einem Deal, um einen Wolkenkratzer an der Fifth Avenue 720-724 zu schaffen. Das Gebäude könnte mit dem angrenzenden Aman-Hotel und den Residenzen verbunden sein,; Mieter könnten sogar die Annehmlichkeiten nebenan nutzen. Blau verhandelt über die Entwicklung eines 225.000 Quadratfuß großen Gebäudes. Prada würde im Erdgeschoss des Anwesens ein Geschäft haben, mit Büros darüber. Das Gebäude würde auch Luxuswohnungen beinhalten, die Preise von fünfstelligen Beträgen pro Quadratfuß verlangen könnten. Prada müsste Berichten zufolge während des Baus der Immobilie umziehen.
17. C.V. Starr stimmt zu, etwa ein Drittel der 1-Millionen-Quadratfuß-Entwicklung zu mieten. Die 343 Madison-Entwicklung ist ein prominenter 46-stöckiger Turm, der mit dem Grand Central Terminal verbunden ist. BXP hatte letzten Monat eine Absichtserklärung für 30 % der vermietbaren Fläche des Gebäudes, vermutlich mit C.V. Starr.
18. Der Kreditnehmer für 650 Madison Avenue, darunter Vornado Realty Trust, hat Zahlungen für das 28-stöckige, 595.000 Quadratfuß große Büro- und Einzelhandelsgebäude nicht geleistet. Zu den Eigentümern gehören Vornado, Oxford Properties Group und das Ontario Municipal Employees Retirement System. Die Belegung beträgt 74%. Ralph Lauren hat seinen Mietvertrag um 39% verkleinert und zahlt jetzt etwa 30% weniger Miete.
19. Der Wettbewerb um die New Yorker Casino-Lizenzen scheint zwischen dem Metropolitan Park und Bally's Bronx zu liegen, da MGM Empire City und das Resorts World's Queens Aqueduct Casino starke Anwärter auf zwei der drei Lizenzen sind. Cohen und Hard Rock International schlagen ein 50 Hektar großes Casino-Komplex in der Nähe von Citi Field vor, mit einem 1.000 Schlüssel-Hotel, einem Musikort und Grünflächen. Bally's plant ein Casino auf 16 Hektar bei Bally's Golf Links, einschließlich 500 Hotelzimmern und einem 2.000-sitzigen Veranstaltungsort.
20. JPMorgan Chase entwickelt eine „Stadt in der Stadt“ in Midtown Manhattan, die sich um ihr neues 60-stöckiges Hauptquartier in der Park Avenue 270 dreht. Das 5 Milliarden Dollar Projekt, angeführt von CEO Jamie Dimon, umfasst den Erwerb der Park Avenue 250 und eine geplante Überholung der Madison Avenue 383, insgesamt fast 6 Millionen Quadratfuß Bürofläche.
21. Die Medianmiete für Wohnungen in Manhattan betrug im September 4.550 Dollar und stieg im Jahresvergleich um 8 %. Erhöhte Hypothekenzinsen haben Käufer im Mietmarkt gehalten, was die Nachfrage anheizt.
22. Zohran Mamdanis Vorschläge, wie kostenlose Kinderbetreuung und ein 70 Milliarden Dollar-Anleihe, stoßen auf Kritik, aber er führt trotzdem Andrew Cuomo um 13 Punkte im Bürgermeisterrennen. Cuomo, möglicherweise beeinflusst von Mamdani, hat seinen Wohnplan drastisch von 500.000 Einheiten über zehn Jahre auf 500.000 bezahlbare Einheiten reduziert, die gleichzeitig gebaut werden, eine weitaus schwieriger und teurere Unternehmung.
23. Mamdani, der Gewinner der demokratischen Vorwahl, unterstützt diese Wohnungsinitiativen in NYC: Umwidmung, Schwächung der Deferenz von Stadtratsmitgliedern, Unterstützung von Stadtcharterrevisions, Hinzufügen und Vereinfachen von Mietgutscheinen, Erhöhung des HPD-Personals und Drängen auf Steuerreform durch Albany.
24. Louis Greco beantragt Konkursansprüche zwischen 100 Millionen und 500 Millionen Dollar an Verbindlichkeiten.
25. Chelsea Piers Management hat einen neuen Mietvertrag über mehr als 48.800 Quadratfuß an der Varick Street 200 unterzeichnet.
26. Farallon Capital Management hat in RXR Realtys 75 Rockefeller Plaza investiert, wobei der 627.000 Quadratfuß große Turm mit 190-200 Millionen Dollar bewertet wird. Dies liegt unter den 260 Millionen Dollar, die RXR 2022 gesichert hat. Der Deal hat auch die Schulden der Immobilie in eine A-Note und eine „Hope Note“ umstrukturiert.
27. StreetEasy hat seine Plattform aktualisiert, um den neuen Marktbedingungen Rechnung zu tragen. Es enthält jetzt ein Tool, mit dem Makler die Mietkosten detailliert darstellen können, um die Einhaltung des NYC FARE Acts zu erleichtern, der es von Vermietern beauftragten Maklern verbietet, Mieter mit Maklergebühren zu belasten. Die „Tage auf dem Markt“-Metrik für zum Verkauf stehende Immobilien ist immer noch unter Immobilienhistorie verfügbar. Diese Änderungen heben laufende Diskussionen in der Branche über Listenmarketing hervor.
28. Mamdanis Mietenstopp ist wahrscheinlicher denn je. Der Bürgermeisterkandidat und Mietstabilisierungsexperten suchen nach alternativen Wegen, um Eigentümern zu helfen.
29. Cirrus Real Estate und LCOR haben das angeschlagene Pacific Park-Projekt von Greenland USA in Brooklyn erworben und 200 Millionen Dollar Schulden übernommen. Das Joint Venture wird die lang verzögerte Entwicklung umstrukturieren, die 876 nicht gebaute bezahlbare Einheiten umfasst. Sie werden 12 Millionen Dollar in einen bezahlbaren Wohnungsfonds einzahlen, und die staatlichen Strafen gegen Greenland für das Verpassen der Frist für bezahlbare Einheiten wurden gestoppt.
30. Ein Richter sagt, dass die Wohnungswohnungsverwaltung bei der Wall Street 75 eine Verpfändung auf das Hyatt Hotel wegen gemeinsamer Kosten in Höhe von 500.000 Dollar erheben kann.
31. Die Umwidmung von Jamaica, Queens (230 Blocks) steht diesen Monat zur endgültigen Abstimmung im Stadtrat an. Die Umwidmung wurde mit Änderungen von Unterausschüssen genehmigt, wodurch die prognostizierten Wohneinheiten von 12.300 auf 11.800 reduziert wurden. Änderungen beinhalteten eine geringere Dichte südlich von Downtown Jamaica und die Entfernung einiger südlicher Korridorbezirke für einen besseren Übergang zu bestehenden Wohngebieten. Die Adams-Administration hat 413 Millionen Dollar für Infrastruktur, Parks und Schulen zugesagt, zusätzlich zu über 300 Millionen Dollar aus der City of Yes for Housing Opportunity.
32. Der Stadtrat wird diesen Monat auch voraussichtlich über die Umwidmung von Long Island City (über 50 Blocks) abstimmen, obwohl das lokale Ratsmitglied Julie Won mehr Erschwinglichkeit und Infrastrukturinvestitionen anstrebt. Diese Umwidmungen, falls genehmigt, werden fünf Nachbarschaftsumwidmungen unter der Adams-Administration abschließen. Große Initiativen wie eine Textänderung für Last-Mile-Einrichtungen und der Manhattan-Plan werden dem nächsten Bürgermeister überlassen.
33. Fed liefert zweiten Zinssenkung, signalisiert Wechsel von vorheriger Prognose Jerome Powell deutet auf weitere Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Senkungen hin.
34. 1211 Sixth Avenue, die Bewertung ist seit 2015 um 42 % gesunken. Die Immobilie wurde zuletzt mit 1,19 Milliarden Dollar bewertet. Das Darlehen der Immobilie, mit einem ausstehenden Betrag von 1,04 Milliarden Dollar, wurde im Mai an den Sonderdienstleister übertragen, um ein Fälligkeitsdatum im August zu erreichen. In diesem Monat hat RXR eine Kapitalisierung der Immobilie in Höhe von 1,45 Milliarden Dollar gesichert. Etwa 367 Millionen Dollar werden erwartet, um die Mietererfahrung zu verbessern.
35. Entwickler eilen, um Projekte abzuschließen, die sich für New Yorks ehemalige 421a-Steuerbefreiung qualifizieren, bis zur Frist am 15. Juni 2026. Trotz einer im letzten Jahr gewährten Verlängerung, die mit strengeren Erschwinglichkeitsanforderungen verbunden war, entstehen vielen höhere Kosten, um den Bau rechtzeitig abzuschließen. Der Ablauf des Programms und die anschließende Verlängerung heben sein komplexes Erbe hervor und seine Rolle bei der Hinzufügung von über 100.000 Wohneinheiten zur Stadt.
36. Die Entwickler der Flatiron Building's 35 Wohneinheiten haben die Anfangspreise für 18 Wohnungen bekannt gegeben, mit einer Projektierung von 375 Millionen Dollar beim Verkauf. Die Preise reichen von knapp 11 Millionen bis 50 Millionen Dollar. Die Brodsky Organization und die Sorgente Group entwickeln das Projekt.
37. Der Housing Stability and Tenant Protection Act von 2019 hat den Wert von New Yorks mietstabilisierten Gebäuden um bis zu 75 % erheblich verringert. Vermieter kämpfen mit strengen Deregulierungsdokumentationen und stehen kostspieligen Mietüberladungsklagen, einschließlich dreifacher Schadensersatzklagen gegenüber.
38. Die meisten erwarten, dass der Staat MGM und Resorts World zwei der Lizenzen gewährt, da diese beide bereits als Racinos operieren. Das würde Bally's und Metropolitan Park Vorschläge gegeneinander um die letzte Lizenz konkurrieren lassen.
39. Meyer Chetrit sieht sich in Manhattan einer Anklage wegen eines Verbrechens für eine fünfjährige Kampagne der Belästigung gegen zwei ältere, mietregulierte Chelsea-Mieter gegenüber. Die Anklagen umfassen zwei Anklagen wegen Belästigung ersten Grades, ein Verbrechen der Klasse E, mit einer maximalen Haftstrafe von vier Jahren.
40. Caedes Group's 43 Bleecker Street, eine 11-Einheiten-Kondominium-Umwandlung, ist das erste Projekt, das die Option für den Affordable Housing Fund zur Einhaltung des Mandatory Inclusionary Housing (MIH) nutzt, was die Lücke zwischen MIH-Ausnahmen (unter 10 Einheiten/12.500 Quadratfuß) und der Anforderung, Einheiten zu bauen (über 25.000 Quadratfuß/25 Einheiten), schließt.
41. Bürgermeister Eric Adams finalisiert einen 20-Jahres-Vertrag mit Related Companies zur Bewirtschaftung der Wollman Rink. Der Vertrag umfasst 10,9 Millionen Dollar an Verbesserungen und 91 Millionen Dollar an Konzessionsgebühren.
42. Bürgermeister von Jersey City, Steven Fulop, wird der nächste Präsident und CEO der Partnership for New York City, nachdem er Kathryn Wylde nach einer monatelangen Suche und Bestätigung durch den Vorstand nachfolgt. Fulops letzte Amtszeit als Bürgermeister endet im Januar; er hat bedeutende Entwicklungen in Jersey City beaufsichtigt.