Marktüberblick New York

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Der Büroimmobilienmarkt in New York City verzeichnet eine steigende Nachfrage von Anker-Mietern wie Finanzdienstleistungen, Technologie- und Anwaltskanzleien, was die Entwicklung neuer erstklassiger Bürogebäude antreibt. Unternehmen wie Related Companies, Extell Development und BXP sichern sich bedeutende Vorabvermietungen für Projekte wie 70 Hudson Yards (Deloitte), 570 Fifth Avenue (Simpson Thacher & Bartlett) und 343 Madison Avenue (C.V. Starr), deren Fertigstellung bis 2029 erwartet wird — strengere Rückkehr-zum-Büro-Mandate befeuern diesen Trend.

Geeigneter Büroflächen der Klasse A in Manhattan bleiben begrenzt. Insgesamt zahlte sich der Bürobestand im Q3 2025 erheblich aus, teilweise aufgrund von Umwandlungen von Büro- in Wohnflächen. Diese Knappheit zwang kleinere Mieter in den mittleren Markt, während Spitzenmieter sich neue erstklassige Flächen sichern.

Die Leerstandsquote in Manhattans Büroflächen erreichte im Q3 2025 ein Fünfjahrestief von 14,8 % und die Mieten, insbesondere für Trophäenimmobilien, haben Rekordhöhen erreicht. Viele Neuentwicklungen werden Mieten von über 200 US-Dollar pro Quadratfuß verlangen.

1. Guggenheim Partners mietete 360.000 SF in 330 Madison Avenue.
2. Salesforce mietete 310.000 RSF in 3 Bryant Park in einem neuen Erneuerungs- und Erweiterungsvertrag um 71.000 SF für seine Agentforce.
3. Scotiabank mietet 205.000 RSF in 660 Fifth Avenue und verlagert ihren Standort von 250 Vesey Street.
4. Bank of New York untervermietet 192.000 SF am World Trade Center.
5. BlackRock untervermietet 194.000 Quadratfuß von Meta in 50 Hudson Yards und bringt damit seine gesamte Fläche im Gebäude auf 1,24 Millionen Quadratfuß.
6. Das Büro für allgemeine Dienstleistungen erweiterte seinen Mietvertrag in 919 Third Avenue und fügte 66.000 SF hinzu, für insgesamt über 117.000 Quadratfuß auf den obersten beiden Etagen.
7. Harvey AI Corporation mietete 93.000 Quadratfuß in One Madison Avenue.
8. New Yorks Abteilung für Stadtweite Verwaltungsdienste mietete 81.000 SF für das Department for the Aging in 14 Wall Street.
9. Scale AI untervermietet 80.000 SF in 1 WTC bis Anfang 2030.
10. FGS Global unterzeichnete einen 15-Jahres-Vertrag für 80.000 Quadratfuß in Penn 2. Der geforderte Mietpreis für die Fläche betrug 115 US-Dollar pro Quadratfuß.
11. Lewis Brisbois mietete 70.000 RSF in 140 Broadway.
12. Bilt mietete 58.000 SF in 837 Washington Street.
13. Massumi + Consoli mietete 58.000 RSF in 133 Sixth Avenue.
14. Verra Mobility untervermietet 57.149 RSF in 55 Water Street von Emblem Health.
15. Nagarro mietete 42.000 SF in 195 Broadway.
16. Sagard Capital mietete 40.000 Quadratfuß auf den 33. und 34. Etagen in 280 Park Avenue für 130 US-Dollar pro Quadratfuß und erweiterte sich von 9.000 Quadratfuß auf der 29. Etage.
17. MSQ Partners mietete 38.000 SF in 50 West 23rd Street in einem neuen 10-Jahres-Vertrag.
18. Industrious mietete 33.000 SF in 190 Bowery für 7 Jahre.
19. Breaking Ground mietete 32.300 RSF in 520 Eighth Avenue.
20. Insight Global mietete 32.000 RSF in 437 Madison Avenue für einen 10-Jahres-Vertrag.

Einzelhandel:

1. Equinox mietete 50.000 SF in 261 11th Avenue.
2. Convene Hospitality Group mietete 50.000 SF in 261 11th Avenue.
3. SuperFresh unterzeichnete einen neuen Mietvertrag für 22.500 SF in 166-20 90th Avenue.
4. Lululemon mietete 19.000 SF in 524 Broadway.
5. Upadhyay mietete 17.000 SF in 622 Third Avenue.
6. Abercrombie & Fitch mietete 6.000 SF in 520 Broadway.
7. Prime Liquidation mietete 12.000 SF in 2184 Clarendon Road.
8. Calzedonia mietete 8.400 SF in 501 Broadway.
9. Sephora mietete 7.800 SF in 1 St Mark's Place.
10. Pop Mart mietete 7.000 SF in 1540 Broadway.
11. Corner Bistro mietete 6.000 SF in 94 Avenue A.
12. From the Source mietete 5.900 SF in 315 Hudson Street.