Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

Il mercato degli uffici di New York City sta vedendo un aumento della domanda da parte di affittuari principali come: servizi finanziari, tecnologia e studi legali, il che sta spingendo nuovi sviluppi di uffici di prestigio. Related Companies, Extell Development e BXP stanno ottenendo pre-locazioni significative per progetti come 70 Hudson Yards (Deloitte), 570 Fifth Avenue (Simpson Thacher & Bartlett) e 343 Madison Avenue (C.V. Starr) con completamenti previsti entro il 2029 — mandati più severi di ritorno all'ufficio alimentano questa tendenza.

Lo spazio ufficio di classe A adatto a Manhattan rimane limitato. Complessivamente, l'inventario degli uffici si è ridotto significativamente nel terzo trimestre del 2025, in parte a causa delle conversioni da ufficio a residenziale. Questa scarsità ha costretto gli affittuari più piccoli nel mercato medio, mentre i principali occupanti si accaparrano nuovi spazi di prestigio.

Il tasso di vacanza degli uffici a Manhattan ha toccato il minimo quinquennale del 14,8% nel terzo trimestre del 2025 e gli affitti, soprattutto per beni di prestigio, hanno raggiunto livelli record. Molti nuovi sviluppi richiederanno affitti sopra i 200 dollari per piede quadrato.

1. Guggenheim Partners ha affittato 360.000 SF a 330 Madison Avenue.
2. Salesforce ha affittato 310.000 RSF a 3 Bryant Park in un nuovo rinnovo e espansione per 71.000 SF per la sua Agentforce.
3. Scotiabank affitta 205.000 RSF a 660 Fifth Avenue, spostandosi da 250 Vesey Street.
4. Bank of New York sta concedendo il subaffitto di 192.000 sf al World Trade Center.
5. BlackRock sta subaffittando 194.000 piedi quadrati da Meta a 50 Hudson Yards, portando il suo spazio totale nell'edificio a 1,24 milioni di piedi quadrati.
6. L'Ufficio dei Servizi Generali ha ampliato il suo contratto di locazione a 919 Third Avenue, aggiungendo 66.000 SF, per un totale di oltre 117.000 piedi quadrati sui due piani superiori.
7. Harvey AI Corporation ha affittato 93.000 piedi quadrati a One Madison Avenue.
8. Il Dipartimento dei Servizi Amministrativi Comune di New York ha affittato 81.000 sf per il Dipartimento per l'Invecchiamento al 14 Wall Street.
9. Scale AI subaffitta 80.000 sf a 1 WTC fino all'inizio del 2030.
10. FGS Global ha firmato un contratto di locazione di 15 anni per 80.000 piedi quadrati a Penn 2. L'affitto richiesto per lo spazio era di 115 dollari per piede quadrato.
11. Lewis Brisbois ha affittato 70.000 RSF a 140 Broadway.
12. Bilt ha affittato 58.000 SF a 837 Washington Street.
13. Massumi + Consoli ha affittato 58.000 RSF a 133 Sixth Avenue.
14. Verra Mobility subaffitta 57.149 RSF a 55 Water Street da Emblem Health.
15. Nagarro ha affittato 42.000 SF a 195 Broadway.
16. Sagard Capital ha affittato 40.000 sq ft ai piani 33° e 34° a 280 Park Avenue a 130 dollari per sq ft, espandendosi dai 9.000 sq ft al 29° piano.
17. MSQ Partners ha affittato 38.000 SF a 50 West 23rd Street in un nuovo contratto di locazione di 10 anni.
18. Industrious ha affittato 33.000 SF a 190 Bowery per 7 anni.
19. Breaking Ground ha affittato 32.300 RSF a 520 Eighth Avenue.
20. Insight Global ha affittato 32.000 RSF a 437 Madison Avenue per un contratto di locazione di 10 anni.

Retail:

1. Equinox ha affittato 50.000 sf a 261 11th Avenue.
2. Convene Hospitality Group ha affittato 50.000 sf a 261 11th Avenue.
3. SuperFresh ha firmato un nuovo contratto di locazione per 22.500 SF a 166-20 90th Avenue.
4. Lululemon ha affittato 19.000 sf a 524 Broadway.
5. Upadhyay ha affittato 17.000 SF a 622 Third Avenue.
6. Abercrombie & Fitch ha affittato 6.000 SF a 520 Broadway.
7. Prime Liquidation ha affittato 12.000 sf a 2184 Clarendon Road.
8. Calzedonia ha affittato 8.400 sf a 501 Broadway.
9. Sephora ha affittato 7.800 sf a 1 St Mark's Place.
10. Pop Mart ha affittato 7.000 sf a 1540 Broadway.
11. Corner Bistro ha affittato 6.000 sf a 94 Avenue A.
12. From the Source ha affittato 5.900 sf a 315 Hudson Street.