Neue Entwicklungen in New York
Leerstehende Büro- und Einzelhandelsflächen werden Dominoeffekte auf das Budget und die Wirtschaft der Stadt haben. Die Metropolitan Transportation Authority steht vor einem Haushaltsdefizit von 12 Milliarden Dollar bis 2021. Die niedrigen Bürozahlen haben auch zu einem prognostizierten Rückgang der Umsatzsteuer und anderer Einnahmen um 9 Milliarden Dollar geführt.Etwa 24.000 New Yorker haben ihr Leben durch das Coronavirus verloren. Die Arbeitslosenquote liegt bei 16 % und nur 10 % der Arbeitnehmer sind bis September ins Büro zurückgekehrt. Die Einnahmen aus der Einkommensteuer könnten in diesem Haushaltsjahr um 2 Milliarden Dollar sinken. Nur ein Drittel der Hotelzimmer ist belegt, und die Wohnungsleerstandsraten sind erstmals seit 14 Jahren über 5 % gestiegen. Diese Zahlen zeigen die Auswirkungen des Coronavirus-Ausbruchs auf New York City.
AKA Wall Street, ein Hotel für längere Aufenthalte, schloss dauerhaft in der William Street 84.
Die kanadische Bank CIBC will, dass Harbor Group International zahlt oder den Schlüssel zu ihren Einzelhandelsflächen in der Fifth Avenue 445 übergibt. CIBC verklagt an Harbor Group gebundene Unternehmen wegen Nichterfüllung der Schuldenzahlungen. Der Mietvertrag von Facebook in der Farley Post Office Sanierung in Midtown nach Covid kam mit einem Vorteil: einem 9% Rabatt, als sie den 730.000 Quadratfuß Mietvertrag unterschrieben. Facebook stimmte zu, 109 Dollar pro Quadratfuß Miete zu zahlen, mit einer Erhöhung von 10 Dollar pro Quadratfuß alle fünf Jahre über einen Zeitraum von 15 Jahren. Facebook erhielt außerdem eine erhöhte mietfreie Zeit und einen großzügigeren Werkbrief.
New York City führt normalerweise die Nation in der Mietnachfrage von Anwaltskanzleien an, aber die Pandemie hat das geändert. Das Mietvolumen von Anwaltskanzleien sank in der ersten Hälfte des Jahres 2020 um 45 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Mögliche Änderungen der Regeln für Opportunity Zones könnten es einigen ausländischen Investoren ermöglichen, steuerliche Vorteile aus dem Programm zu erzielen. Der Internal Revenue Service erwägt neue Regeln bezüglich der Fähigkeit ausländischer Investoren, Kapitalgewinne im Opportunity Zones Programm zu verschieben. Die neuen Regelungen könnten bald veröffentlicht werden.
Home Depot, derzeit in der Lexington Avenue 731, könnte in eine 90.000 Quadratfuß große Fläche umziehen, die ehemals von Bed Bath & Beyond in der East 61st Street 410 genutzt wurde. Bed Bath & Beyond gab bekannt, diesen Standort im Rahmen seines größeren Plans zur Schließung von 200 Geschäften in den USA zu schließen.
SL Green Realty und Jacob Chetrit haben ihren Streit über den geplatzten Deal für das Daily News Building beigelegt, einem der größten Immobilientransaktionen, die zum Erliegen kamen, als die Coronavirus-Pandemie die Schuldenmärkte einfrierte. Der Immobilieninvestmenttrust zog die Klage zurück, um eine 35-Millionen-Dollar-Einlage aus dem Treuhandkonto zurückzufordern, nachdem Chetrit deren Freigabe widersprochen hatte.
Der Betreiber des Martinique Hotels in Manhattan hat Insolvenzschutz nach Chapter 11 beantragt. Herald Hotel Associates, das das Boutique-Hotel in der West 32 Street 49 in Koreatown betreibt, reichte einen Antrag ein. Der Rat stimmte für einen Gesetzentwurf, der die Durchsetzung von Bestimmungen zur persönlichen Haftung in gewerblichen Mietverträgen oder Mietvereinbarungen verbietet, wenn ein Verzug zwischen dem 7. März 2020 und dem 31. März 2021 auftrat. Die ursprüngliche Maßnahme galt nur für Verzögerungen, die bis zum 30. September 2020 geschehen.
Gewerbliche Mieter bekommen eine kleine Atempause. New Yorks Moratorium für gewerbliche Zwangsvollstreckungen und Räumungen wird mindestens bis zum 20. Oktober in Kraft bleiben. Das Moratorium sollte am 30. September auslaufen, aber eine neue Anordnung wurde unterzeichnet, um das Verbot um einen weiteren Monat zu verlängern. Aber der Staat erlaubte, dass ab dem 4. September für Fälle, die vor dem 17. März eingereicht wurden, gewerbliche Räumungsbefehle erlassen werden konnten, und einige dieser Fälle könnten nun fortgesetzt werden.
HelloFresh hat einen 10-Jahres-Mietvertrag im Mischkomplex Sunset Park unterzeichnet und wird sein Content-Studio und Produktionsfläche verlegen und 9.294 Quadratfuß in der 35th Street 88 übernehmen. Governors Island hat einen Vorschlag für eine neue, 4,2 Millionen Quadratfuß große gemischt genutzte Entwicklung. Der Trust for Governors Island enthüllte einen weitreichenden Plan, der die Entwicklung von Büroflächen, Hotels und Wohnheimen umfasst. Der Vorschlag sieht die Übernahme von 33 Acres am südlichen Ende der Insel vor, die für zukünftige Bauvorhaben unter einem 2010 Masterplan für den Park vorgesehen waren.
Ein Tochterunternehmen der International Workplace Group hat Insolvenzschutz nach Chapter 11 beantragt. Regus hat 6 seiner New Yorker Arbeitszentren in Konkurs gebracht, da das Unternehmen Chapter 11-Schutz für mehr als 100 Standorte im ganzen Land sucht. Das Unternehmen hat Konkurs für sechs Arbeitszentren in Manhattan, Brooklyn und Long Island City beantragt.
Knotel möchte sich von 10 Standorten in Manhattan mit Mietverpflichtungen von fast 200 Millionen Dollar trennen, da das Unternehmen mit Vermietern aufgrund unbezahlter Mieten in Konflikt steht. Knotel verfügt über etwa 2,5 Millionen Quadratfuß in New York und insgesamt 5 Millionen Quadratfuß, die sich über 17 Märkte verteilen. Berichten zufolge suchte Knotel, 20% seines gesamten Portfolios an Vermieter zurückzugeben. Knotel machte auch zwei bedeutende Entlassungsrunden im Jahr 2020 durch.
WeWork, der Anbieter von Gemeinschaftsbüros, bietet jetzt "On Demand"-Arbeitsplätze für nur 29 Dollar pro Tag und 10 Dollar pro Stunde für einen Besprechungsraum an.
SL Green Realty, der National Pension Service of Korea und Hines haben den 1.401 Fuß hohen One Vanderbilt für die Öffentlichkeit geöffnet. Herald Square's Courtyard by Marriott hat geschlossen. Der Besitzer des Hotels hat kürzlich eine Mitteilung über seine Planungen zur Entlassung von 59 Mitarbeitern eingereicht, die seit März beurlaubt sind. Der Grund für die Entlassungen ist die endgültige Schließung des 167-Zimmer-Hotels, das sich am Herald Square 8 befindet.
Der Besitzer der New York Sports Clubs hat nach der Zwangsschließung der Fitnessstudios, die zu großen Einnahmeverlusten führte, Insolvenz nach Chapter 11 angemeldet.
Century 21 Stores ist der jüngste Einzelhändler, der Konkurs anmeldet und die Versicherungsanbieter für seinen Zusammenbruch verantwortlich macht. Der in New York ansässige Off-Price-Einzelhändler hat Insolvenz nach Chapter 11 angemeldet und wird seinen Betrieb einstellen, um seine 13 Geschäfte zu schließen.
Der Besitzer der Bäckereikette Maison Kayser hat Insolvenz angemeldet, mit einem Plan, das Unternehmen zu retten. Cosmoledo LLC hatte zugestimmt, seine Vermögenswerte an den Restaurantinvestor Aurify Brands zu verkaufen.
Shopify übernimmt einen Untermietvertrag von Google in der Greene Street 131. Barclays erwägt, von seinem aktuellen Standort am Times Square nach Hudson Yards zu ziehen. Barclays sucht nach einem Mietvertrag für rund 500.000 Quadratfuß. Die Bank hat ihren Sitz derzeit in der Seventh Avenue 747, die sie in einem Deal zur Teilübernahme der US-Operationen der Investmentbank 2008 erworben hat.
Amazon Music hat einen neuen Mietvertrag für 40.000 Quadratfuß in der Kent Avenue 25 in Williamsburg unterzeichnet.
J.C. Penney wird von den Einkaufszentrenbetreibern Simon Property Group und Brookfield Property Partners übernommen, um eine Liquidation zu vermeiden. Simon und Brookfield werden etwa 300 Millionen Dollar in bar zahlen und 500 Millionen Dollar Schulden übernehmen, um J.C. Penney zu kaufen. Einige der Geschäfte und Vertriebszentren werden in zwei Immobiliengesellschaften aufgeteilt. Der Deal bewertet die Kaufhauskette mit 1,75 Milliarden Dollar.
ABS Partners verklagt den Betreiber eines Parkhauses und behauptet, dass er mehr als 7 Millionen Dollar an Miete und anderen Gebühren in der Madison Avenue 270 schuldet, wo Icon die zweite Etage des 269.000 Quadratfuß großen Gebäudes belegt. Icon Parking und seine Tochtergesellschaften wurden wiederholt verklagt, weil sie angeblich keine Miete an verschiedenen Standorten gezahlt haben. Das Drei-Sterne-Restaurant Eleven Madison Park hat eine Mietvereinbarung mit seinem Vermieter SL Green Realty getroffen.
Mehr als 300 Restaurants haben eine Sammelklage gegen die Stadt und den Staat wegen der Verzögerung von Innenplätzen eingereicht. Es gibt Hinweise darauf, dass 64 % der Restaurants im ganzen Staat erwarten, dass sie bis Ende des Jahres schließen werden. SL Green Realty ersetzt ein Baukredit für ein 600 Millionen Dollar Baukredit für sein Büroprojekt in der Tenth Avenue 410. Amazon und First Republic Bank haben Mietverträge unterzeichnet, um das 20-stöckige Gebäude zu verankern. RFR Realty hat einen 224 Millionen Dollar Kredit für den Erwerb eines 23-stöckigen Bürogebäudes in der Fifth Avenue 522 unterzeichnet. RFR schloss den Erwerb des 575.000 Quadratfuß großen Gebäudes für 350 Millionen Dollar ab. Es erwarb das Grundstück von Morgan Stanley. Morgan Stanley hat zugestimmt, für mindestens drei Jahre nach dem Verkauf ein Mieter zu bleiben. Nachdem das Unternehmen das Gebäude verlässt, versucht Rosen, das Gebäude ab März 2024 an einen einzigen Mieter zu vermieten.
Die Stadt hat sich aus den Verhandlungen mit einer Gruppe privater Entwickler über einen Plan zur Umzonung des Geländes zurückgezogen, das einst für den Campus von Amazon in Long Island City vorgesehen war. Die Verwaltung von Bürgermeister Bill de Blasio hat die Gespräche mit einer Gruppe, darunter das Unternehmen von MaryAnne Gilmartin und Bruce Teitelbaum, über Meinungsverschiedenheiten hinsichtlich der Infrastrukturarbeiten auf dem Gelände abgebrochen.
Die Pandemie hat die Sichtweise von CEOs auf der ganzen Welt auf die Zukunft der Arbeit verändert. Mehr als zwei Drittel könnten ihr Büroflächen reduzieren. Dieser Stimmungswandel der CEOs verhält sich nicht gut für Bürovermieter, die auf die Rückkehr ihrer Mieter warten. Einkaufszentren in New York City können wieder öffnen, aber nicht zum Verweilen. Gouverneur Andrew Cuomo gab bekannt, dass Einkaufszentren ab dem 9. September mit einer Kapazität von 50 % wieder öffnen können. Einkaufszentren in anderen Teilen des Bundesstaates durften im Juli wieder öffnen, sofern sie spezielle Luftfiltrationssysteme hatten.
Der Gouverneur gab bekannt, dass Casinos ab dem 9. September mit einer Kapazität von 25 % öffnen können, obwohl Tisch- und Getränkeservice auf dem Casino-Boden weiterhin verboten sind. Auch Casinos müssen über verbesserte Filtrationssysteme verfügen.
Geschäfte in U-Bahn-Stationen konnten einst auf eine stetige Besucherströmung zählen. Aber jetzt, mit dem Rückgang der Fahrgastzahlen, schließen viele bekannte Einzelhändler. Times Square war im letzten Jahr das verkehrsreichste U-Bahn-System mit 65 Millionen Fahrgästen pro Tag, die durch seine Drehkreuze strömten. Systemweit sind die Fahrgastzahlen um mehr als 80 % von ihrem Höchststand gesunken. 35 von 215 Einzelhändlern in New Yorks U-Bahn-Stationen haben seit März geschlossen und noch stärker das finanziell angeschlagene Unternehmen unter Druck gesetzt.
Elie Tahari soll angeblich seinen Mietvertrag in Midtown an der Fifth Avenue 510 gekündigt haben, und Vornado Realty Trust verlangt 14,8 Millionen Dollar an zukünftigen Mietzahlungen.
Zu Beginn der Pandemie wollten Immobilienbesitzer ihre Mietzahlungen aufschieben, sahen sich jedoch mit eigenen Hypothekenzahlungen und anderen Kosten konfrontiert und reichen zunehmend Klagen ein, um unbezahlte Mieten einzutreiben.
Parkgaragen haben sich geleert, da Touristen und Arbeiter zu Hause bleiben und etwa 420.000 Einwohner die Stadt verlassen haben. Jetzt steht einer der größten Parkhausbetreiber der Stadt vor einer Flut von Klagen wegen unbezahlter Mieten.
Brookfield Property Partners und Qatar Investment Authority besitzen One Manhattan West. Es hat ein Mieter-Register mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietdauer von über 17 Jahren. Der 2,1 Millionen Quadratfuß große Bürobereich des Gebäudes war bis zum 1. August zu 94 % an sieben große Mieter und drei Brookfield-Tochtergesellschaften vermietet.
Das Hilton Hotel am Times Square schließt seine Türen endgültig. Das 478-Zimmer-Hotel in der West 42nd Street 234 gab in einer Einreichung bekannt, dass es seine endgültige Schließung plant. Die 200 Hotelangestellten, von denen einige seit März beurlaubt waren, werden dauerhaft entlassen. Macy's hat einen Plan vorgestellt, kleinere Off-Mall-Geschäfte und Erfüllungszentren zu eröffnen, während gleichzeitig die derzeitigen Standorte konsolidiert werden. Nachbarschaftsstandorte sahen einige Aktionen durch die Erfüllung von digitalen Verkäufen in Geschäften.
Michael Chetrit verklagt Discovery Communications wegen der Miete in der Third Avenue 850 für die Miete im Juni und Juli. Der Mietvertrag von Discovery lief Ende Mai aus, aber Chetrit sagt, dass es nicht geräumt wurde.
Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung im Besitz von Argentic Real Estate Investment hat eine Klage gegen den 17th Street Property Owner eingereicht. Die Gerichtsakte besagt, dass Ashkenazy es versäumt hat, ein Darlehen von 46,2 Millionen Dollar zurückzuzahlen, das für das ursprüngliche Barneys-Geschäft in Chelsea gesichert war, obwohl das Darlehen fällig war. Die Klage zielt darauf ab, das Eigentum zu enteignen und zu verkaufen.
J.C. Penney's Kreditgeber bereiten sich darauf vor, die Kontrolle über den angeschlagenen Einzelhändler zu übernehmen, nachdem die Gespräche mit seinen Bietern ins Stocken geraten sind. Wenn die Kreditgeber die Kontrolle über den Einzelhändler übernehmen, wird dies wahrscheinlich zur Liquidation seiner Vermögenswerte führen. Das Unternehmen sucht eine Umschuldung im Austausch gegen Eigenkapital mit seinen Kreditgebern in den nächsten 10 Tagen und sucht weiterhin nach neuen Bietern.