Marktüberblick New York
Manhattan Büro:
Der Immobilienmarkt für Büros in Manhattan hat sich im August abgeschwächt, da das Leasing-Volumen im Vergleich zum Vorjahr um 21% zurückging. Das Leasing-Volumen in Manhattan betrug im August 1,3 Millionen Quadratfuß, was einem Rückgang von 20,7% gegenüber 1,64 Millionen im Vorjahr entspricht. Die Leerstandsquote für Büros in Manhattan erreichte ein Siebenjahreshoch, da Untermietflächen und Neubauten auf den Markt kamen.Die durchschnittliche Mietforderung lag im August bei 78,01 USD, was einem Rückgang von 2,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Verfügbarkeitsrate in Manhattan stieg im August um 0,8 Prozentpunkte auf 11,8% an, den höchsten Wert seit 2013. Die Rate liegt 2,1 Prozentpunkte höher als im Vorjahr. Der Anstieg resultierte teilweise aus einer Zunahme der Netto-Untermietflächenverfügbarkeit um 1,31 Millionen Quadratfuß im Monat.
Die Untermietflächen für Büros in Manhattan haben nun 25% der gesamten Verfügbarkeit in Manhattan erreicht und werden voraussichtlich bis zum Jahresende auf 30% ansteigen. 1,1 Millionen Quadratfuß Untermietfläche kamen auf den Manhattan-Markt. 1,4 Millionen Quadratfuß kamen im Juli und 1,6 Millionen im August auf den Markt.
Nach der Heimarbeit der Mitarbeiter besteht trotz der Appelle der Vermieter nur begrenzte Begeisterung, ins Büro zurückzukehren. Viele Unternehmen erlauben, dass die Heimarbeit für die nächsten 6 Monate bis zu einem Jahr fortgesetzt wird, und geben einen Teil ihrer Büroflächen zur Untervermietung frei oder verlängern ihre Mietverträge nicht.
Bürovermieter sind gezwungen, Rabatte und andere Anreize zu bieten, um Unternehmen zur Unterzeichnung von Mietverträgen zu bewegen. Der Büromarkt in Manhattan zeigte im Juli erste Anzeichen eines Preisrückgangs.
Büromieter versuchen, kürzere und flexiblere Mietbedingungen auszuhandeln, während sie abwägen, wie ihr Bürobedarf in der Post-Covid-Ära aussehen könnte.
Manhattan Einzelhandel:
Eine Welle von Einzelhandelsräumungen bei großen Mietern und kleinen Unternehmen wird erwartet, da die Gerichte wieder öffnen und die Räumungsmoratorien im ganzen Land auslaufen.Fast 30 Einzelhändler haben Insolvenz angemeldet, was zu fast 6.000 Ladenschließungen führte.
Einzelhandelsvermieter haben versucht, Mietmodifikationen und Mietnachlässe mit Mietern zu verhandeln, aber Gespräche, die in eine Sackgasse geraten sind, könnten bald vor Gericht enden.
Die New York City Business Improvement District Association hat den Bürgermeister gebeten, eine Durchführungsverordnung zu unterzeichnen, die es Geschäften ermöglicht, Bürgersteige für den Verkauf von Waren zu nutzen. Die Gruppe hat auch gefordert, dass Geschäfte mehr Beschilderung anbringen dürfen.
87% der Restaurants in New York City konnten ihre volle Miete im August nicht zahlen. 64% der Restaurants gehen davon aus, dass sie bis Ende des Jahres schließen könnten. Rund 40% der Vermieter haben auf Miete verzichtet. Von diesen haben 43% die Hälfte ihrer Miete erlassen bekommen, und fast 40% haben eine Mietstundung erhalten. Ein kleinerer Prozentsatz konnte ihre Mietverträge neu verhandeln: 15% geben an, dies bereits getan zu haben, während weitere 28% derzeit in guten Glaubensverhandlungen sind.
19% der Restaurants bleiben wegen mangelndem Geschäft entweder vorübergehend oder dauerhaft geschlossen. Das Speisen in Innenräumen war ab Ende März landesweit verboten und ist nun mit einer Kapazität von 25% erlaubt. Man erwartet, dass das Geschäft noch schlechter wird, wenn die Temperaturen sinken. In der Stadt haben sich einige Restaurants zusammengeschlossen, um die Stadt und den Staat zu verklagen, um die Beschränkungen für das Speisen in Innenräumen aufzuheben.
Gebäudeverkäufe:
Gewerbeimmobilien wie Hotels und Einkaufszentren haben bis zu einem Viertel ihres Wertes verloren, da die Pandemie das Einzelhandels- und Gaststättengewerbe sowie andere Sektoren verwüstet hat. Der Wert der Sicherheiten für kommerzielle hypothekenbesicherte Wertpapiere wurde im Durchschnitt um 27% abgeschrieben, wenn Immobilien in Schwierigkeiten geraten.Insgesamt beliefen sich die ausländischen Investitionen in US-Gewerbeimmobilien auf 42,8 Milliarden USD in einem Zeitraum von 12 Monaten, ein Rückgang von 46% im Jahresvergleich. Der Großteil dieses Rückgangs wurde durch einen Rückgang der kanadischen Investitionen verursacht.