Panoramica del Mercato di New York

Commercio al dettaglio:

La maggior parte dei ristoratori di New York City ha cercato di massimizzare il proprio spazio secondo le regole del programma Open Restaurants della città, che consente ai ristoranti di posizionare posti a sedere su marciapiedi e strade. Tuttavia, i proprietari degli immobili possono controllare e monetizzare lo spazio sulle loro proprietà, e i nuovi inquilini puntano ad avere quanto più spazio esterno possibile.

Sears chiuderà la sua ultima sede a New York City dopo 89 anni il 24 novembre.

Jokr si propone di fornire ai consumatori tutto, da un singolo ingrediente a un'intera spesa alimentare, in 15 minuti. Per affrontare questa sfida logistica, queste aziende necessitano di molti immobili vicini ai clienti nei mercati che mirano a servire.

Apple sta aprendo la sua prima sede nel Bronx, un negozio di 965 metri quadrati al Mall at Bay Plaza, a sud di Co-Op City e tra la New England Thruway e la Hutchinson River Parkway, aggiungendolo ai dieci che già opera a New York.

Nel complesso, gli acquisti al dettaglio sono aumentati dello 0,7% in agosto, escludendo le automobili, difficili da ottenere a causa della carenza di microchip. Le vendite sono sembrate ancora migliori con un aumento dell'1,8%, il più alto da cinque mesi.

Gli acquisti al dettaglio sono stati sostenuti dagli acquisti per il ritorno a scuola, poiché molti studenti tornano a frequentare le lezioni a tempo pieno per la prima volta da oltre un anno. Le vendite sono state anche una buona notizia per i proprietari immobiliari al dettaglio, poiché i dati di luglio avevano mostrato un calo dell'1,8% nelle vendite al dettaglio complessive.

I rivenditori locali hanno visto pagamenti di affitto incoraggianti. Questi rivenditori hanno pagato l'89% dell'affitto dovuto lo scorso mese, appena al di sotto del 92% registrato nel 2019.

ABC Carpet & Home presenterà istanza di fallimento secondo il Capitolo 11. La richiesta è stata presentata con l'azienda che elenca 50 milioni di dollari di attività e 100 milioni di dollari di passività.

Il commercio al dettaglio di Madison Avenue, che si estende dalla 57esima alla 72esima strada est, ha visto un traffico pedonale al 71% rispetto al livello del 2019. Il tasso di disponibilità lungo il corridoio è del 39%, il più alto a Manhattan, un'indicazione che alcuni proprietari cercano gli alti affitti del passato.

Nonostante la variante delta abbia causato una nuova ondata di restrizioni alle attività, la maggior parte dei rivenditori sta pagando il proprio affitto a livelli quasi pre-pandemia. Le catene nazionali hanno pagato il 95% dell'affitto dovuto in agosto di quest'anno. È appena al di sotto del quasi 97% pagato nello stesso periodo nel 2019. Il rapporto non tiene conto del soccorso affitti fornito ai rivenditori dai loro proprietari.

I negozi a gestione familiare hanno pagato l'89% dell'affitto dovuto, appena al di sotto del 92% nel 2019.

Lululemon Athletica ha pagato solo il 71% degli affitti, mentre Victoria’s Secret ha pagato il 69%.

I negozi di forniture per la bellezza hanno visto i costi di occupazione diminuire del 13% dal 2019. Nel settore del fast food, i costi di occupazione sono diminuiti del 15%.

Le vendite di articoli sportivi sono aumentate del 68% rispetto al 2019 e i costi di occupazione sono diminuiti di due terzi.

Gli affitti richiesti per il commercio al dettaglio sulla parte bassa della Fifth Avenue, tra la 42esima e la 49esima strada, sono diminuiti del 55% rispetto al loro massimo nel 2016 a 615 dollari per piede quadrato questa primavera.

La crescita dell'occupazione nel settore del tempo libero e dell'ospitalità si è fermata ad agosto, rallentando una ripresa economica che aveva ruggito per tutta l'estate.

Incluso tutto, dai ristoranti e bar agli alberghi e casinò, il settore del tempo libero e dell'ospitalità ha rappresentato la metà della crescita dell'occupazione nel settore privato a luglio, quando ha aggiunto 380.000 posizioni.

Uffici:

Un totale di 1,46 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici è stato affittato a Midtown, ovvero circa il 60% del volume di locazioni di Manhattan per il mese.

La variante Delta ha costretto un numero crescente di aziende a riconsiderare i loro piani di riapertura.

L'affitto medio richiesto per gli uffici era di 72,72 dollari per piede quadrato, il più basso in quattro anni.

Il volume delle locazioni nei sottomercati di Midtown South e Downtown è stato rispettivamente di 508.000 e 473.000 piedi quadrati, entrambi inferiori rispetto al mese precedente.

Microsoft aveva previsto di riaprire completamente i suoi uffici il 4 ottobre, ma è stata costretta a ritirarsi da questo obiettivo. La compagnia non sta stabilendo una nuova data di ritorno, ma sta pianificando di dare un preavviso di 30 giorni prima della riapertura in modo che i dipendenti possano prepararsi.

Le aziende in tutto il paese, fino all'inizio dell'estate, hanno cercato di riportare i dipendenti in ufficio dopo il Labor Day. La festa è passata, tuttavia, la variante delta ha lasciato molte scrivanie vuote.

IWG sta espandendo la sua presenza a Manhattan per la terza volta nelle ultime settimane, pianificando una sede a 250 Park Avenue sotto il marchio Signature dell'azienda. Ci saranno 58.000 piedi quadrati. IWG ha raggiunto accordi per altri due spazi di co-working a Manhattan, a 401 Park Avenue South e 14 Penn Plaza, aumentando il suo portafoglio di 91.000 piedi quadrati.

Le implicazioni a lungo termine per il mercato degli uffici nelle grandi aree metropolitane rimangono incerte, sebbene i ritardi nel lavoro in presenza probabilmente preannuncino problemi. Inoltre, alcune aziende stanno aprendo la porta al lavoro remoto permanente.

Facebook è alla ricerca di più spazio, incluso l'eventuale aggiunta di circa 300.000 piedi quadrati nella sua sede di Broadway e Astor Place.

L'incertezza sulle disposizioni del lavoro da casa che sono durate più a lungo del previsto ha danneggiato il mercato immobiliare degli uffici. Non si tratta di sapere se gli edifici per uffici si ripopoleranno, ma quando.

Hotel:

L'albergatore Jason Pomeranc sta aprendo un nuovo hotel intitolato CIVILIAN al 305 West 48th Street, e includerà 203 camere, un ristorante, un giardino segreto, una lounge per gli ospiti, una biblioteca e un bar sul tetto. Sebbene le prenotazioni stiano aumentando, 100 hotel sono rimasti chiusi in città a luglio.

Il tasso di occupazione a giugno è stato del 63% per gli hotel aperti, ma solo del 50% tenendo conto di quelli che erano chiusi. Nelle estati prima della pandemia, era più vicino al 90%.