Marktüberblick New York
```htmlBüro:
Die Büroauslastungszahlen im September könnten eine neue Normalität darstellen. Da sich immer mehr Unternehmen mit einer Vielzahl von Arbeitsrichtlinien einfinden, von Vollzeit über nie bis irgendwo dazwischen. Der pandemiebedingte Rückgang der Büronutzung wird voraussichtlich verheerende Auswirkungen auf den Markt haben. Die Bürogebäude der Stadt werden um 28 % im Wert fallen oder 49 Milliarden Dollar verlieren.Der Streckenabschnitt entlang der Third Avenue von der 42nd Street zur 59th Street wird zu einem scharfen Beispiel für die Nachteile der anhaltenden Flucht der Stadt zur Qualität. Die Leerstandsquote der Büros in der Stadt liegt bei 19 %, auf dem 17-Block-Korridor bei 29 %, was sich in den letzten vier Jahren fast verdoppelt hat.
Mehr Fläche in Midtown wurde seit sechs Monaten in Folge neu vermietet, als verfügbar wurde, genauso wie in Manhattan insgesamt.
Wenn die Nachfrage in gleichem Tempo anhält, ist Midtown auf dem Weg, die Leasingvolumen von 2019 von 15 Millionen Quadratfuß nahezu zu erreichen.
Etwas mehr als 1,3 Millionen Quadratfuß Bürofläche wurden im August in Midtown vermietet, ein Rückgang gegenüber dem Vormonat und etwas niedriger als im August 2021.
Fast 50 % der Mitarbeiter kehren nach dem Labor Day ins Büro zurück. Die meisten Pendler sind drei Tage die Woche im Büro: 49 % der Mitarbeiter sind an ihre Schreibtische zurückgekehrt. Das sind 38 % mehr als die Zahlen vom April und wird voraussichtlich bis zum Ende des Jahres 50 % übersteigen, da Arbeitgeber ihre Mitarbeiter zurück ins Büro holen. Die meisten Mitarbeiter, 42 %, kamen drei Tage die Woche ins Büro, vor 12 %, die vier Tage die Woche zurückkehrten und 8 %, die nur einmal die Woche pendelten.
Die Verfügbarkeit von Untermietflächen hat in der Pandemie zugenommen, da Unternehmen mit hybriden Arbeitsplänen jonglieren. Viele Unternehmen benötigen den Raum, den sie zuvor unterschrieben haben, nicht mehr, da sie an jedem gegebenen Tag nur eine begrenzte Anzahl von Mitarbeitern ins Büro holen.
Franklin Templeton hat einen 15-Jahres-Mietvertrag über 347.474 Quadratfuß am One Madison Avenue unterzeichnet und wird die gesamten 11.-22. Etagen belegen.
D.E. Shaw wird 2024 nach Two Manhattan West umziehen und etwa 284.000 Quadratfuß belegen. Zuvor mietete es 241.000 RSF.
Freshfields Bruckhaus Deringer hat einen 15-Jahres-Mietvertrag über 180.000 Quadratfuß am 3 World Trade Center unterzeichnet, mit einer Mietanfrage von etwa 100 Dollar pro Quadratfuß.
O'Melveny & Myers zieht von 7 Times Square in die 1301 Sixth Avenue und mietet 142.000 Quadratfuß. Der 15-jährige Mietvertrag umfasst die Etagen 17 bis 20. Die Mietanfrage für die Fläche betrug 84 Dollar pro Quadratfuß.
Cohen & Steers hat einen Mietvertrag über 161.000 Quadratfuß in der 1166 Sixth Avenue unterzeichnet. Der Mietvertrag läuft über 15 Jahre und die Mietanfrage betrug 87 Dollar pro Quadratfuß. Das Unternehmen zieht von der 280 Park Avenue um, wo es 87.000 Quadratfuß belegte.
Die Private-Equity-Firma Blue Owl Capital hat einen Mietvertrag über 137.600 Quadratfuß im Seagram Building, 375 Park Avenue, unterzeichnet.
Trust nimmt 100K sf bei Related's 50 Hudson Yards und zieht von der 711 Fifth Avenue um.
Vista Equity Partners haben einen Mietvertrag über 95.000 Quadratfuß im Gebäude unterzeichnet.
Yotpo unterzeichnet einen 30K sf Untermietvertrag im Stellar's One Soho Square. Die E-Commerce-Marketing-Plattform wird ihr US-Hauptquartier von der 400 Lafayette Street verlegen.
Dotdash Meredith hat 331K sf zur Untermiete in der 225 Liberty Street. Die Mietanfrage beträgt nur 49 Dollar pro Quadratfuß, die Büros von Dotdash in der 28 Liberty Street haben 68.000 Quadratfuß verfügbar und werden für 50 Dollar pro Quadratfuß angeboten.
Peloton sucht nach einer Untervermietung von 100.000 Quadratfuß bei Hudson Commons, etwa ein Drittel der Fläche des Unternehmens auf dem Gelände. Das Fitnessunternehmen zahlt 95 Dollar pro Quadratfuß für sein 312.000 Quadratfuß großes Büro, ein Mietvertrag, der bis 2035 läuft.
Lyft plant, am selben Hudson Commons-Gelände Flächen zur Untervermietung anzubieten. Es zielt darauf ab, 44 % unterzuvermieten.
Cohen Brothers stehen kurz vor dem Ausfall eines CMBS-Darlehens in der 750 Lexington Avenue. Das Darlehen ist zwischen zwei Conduit-Deals aufgeteilt, Teil eines 130-Millionen-Dollar-Pakets. Cohen Brothers erreichte eine Verzugsdauer von 30 Tagen, was den Übergang in die Spezialverwaltung auslöste. Das Darlehen läuft im Oktober 2025 aus. Die 750 Lexington Avenue Liegenschaft war 2021 zu 71 % vermietet. Das 31-stöckige Gebäude wurde 1986 erbaut und erstreckt sich über 382.000 Quadratfuß.
Marty Burger, CEO von Silverstein Properties, sagt, die "neue Normalität" für Büros werde 3-4 Tage pro Woche mit einer Auslastung von 70-80 % sein.
Die Wohnungsbaugesellschaft zieht in die 120 Broadway um und wird 109.000 Quadratfuß mieten.
Größte Bürovermietungen im Juli 2022
| Adresse | Bezirk | Nachbarschaft | Quadratfuß | Vermieter | Mieter | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 620 8th Avenue | Manhattan | Midtown | 330,000 | Brookfield Properties | Datadog |
| 2 | 1120 Avenue of the Americas | Manhattan | Midtown | 247,494 | Edison Properties | Indeed |
| 3 | 125 West 55th Street | Manhattan | Midtown | 227,000 | WatermanClark | Katz Media Group |
| 4 | 250 Vesey Street | Manhattan | Downtown | 155,762 | Brookfield Properties | Jane Street Capital |
| 5 | 620 12th Avenue | Manhattan | Midtown | 144,113 | Edison Properties | Verizon |
| 6 | 60 East 42nd Street | Manhattan | Grand Central | 141,224 | Empire State Realty Trust | iCapital |
| 7 | 37-18 Northern Boulevard | Queens | Long Island City | 75,000 | RXR | Standard Motor Products |
| 8 | 151 West 42nd Street | Manhattan | Times Square | 68,339 | Durst Organization | Chicago Trading Company |
| 9 | 825 Seventh Avenue | Manhattan | Midtown West | 60,000 | Edward J Minskoff Equities, Vornado Realty Trust | New Alternatives for Children |
| 10 | 757 Third Avenue | Manhattan | Midtown East | 60,000 | BentallGreenOak | Berkley Insurance |
Einzelhandel:
Printemps wird seinen ersten US-Store in der 1 Wall Street eröffnen und nimmt 54.000 Quadratfuß ein.Legacy hat einen Mietvertrag über 8.000 Quadratfuß in der 1 West 34th Street unterzeichnet. Die Mietanfrage für den Raum — 4.000 Quadratfuß im Erdgeschoss und 4.000 auf einer Lagerebene — betrug 350 Dollar pro Quadratfuß. Das Geschäft wird nur neue Waren verkaufen.
Sechs Geschäfte wurden diesen Sommer auf der Madison Avenue eröffnet. Es gibt 24 Unternehmen in der Pipeline, darunter Hotels, Restaurants, Galerien und Clubs. Entlang der Madison Avenue von der East 57th Street bis zur East 72nd Street gibt es leerstehende Ladenlokale, da die Verfügbarkeitsrate von 39 % die höchste in Manhattan war.
Die durchschnittlichen Mietanfragen im Großraum New York nahmen zusammen mit sinkenden Leerstandszahlen zu. Die Leerstände fielen im März um 30 Basispunkte im Jahresvergleich.
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