Desarrollos Importantes:
La administración de Adams presentó un marco para cambiar la zonificación de manufactura ligera del área para permitir un uso residencial y comercial de mayor densidad. Se espera que la rezonificación cree entre 1,150 y 1,500 apartamentos a precios más bajos del mercado, dependiendo de las opciones que los desarrolladores seleccionen bajo la ley de Vivienda Obligatoria Incluyente. El plan de la ciudad de NY para rezonificar un tramo de 13 cuadras de Atlantic Avenue en Brooklyn impulsaría la construcción de 4,000 apartamentos, hasta un 38% asequible. Los proyectos tendrían que ofrecer unidades asequibles y otros beneficios requeridos por la nueva zonificación.Otras rezonificaciones en curso incluyen un área de 46 cuadras cerca de las estaciones de Metro-North en el Bronx, donde se espera obtener 6,000 apartamentos, y un área de 42 cuadras en Midtown, para permitir más conversiones de oficinas a residencias.
La Brooklyn Navy Yard Development Corp. está buscando ideas de diseño para la primera propuesta de proyecto importante desde cero para diseños conceptuales de un nuevo edificio industrial y comercial a lo largo de Kent Avenue.
Alexandria Real Estate Equities planea construir una tercera torre como parte de su campus de ciencias de la vida en Kips Bay, con la construcción comenzando hasta después de 2024.
La ciudad de Nueva York está considerando cambiar o derogar la regla de esquirlas como parte de una enmienda más amplia del texto de zonificación diseñada para alentar las conversiones de oficinas a residencias. Eliminar la ley de esquirlas del código de zonificación allanaría el camino hasta 65 millones de pies cuadrados de desarrollo y 95,000 unidades de vivienda.
La ciudad de Nueva York renunciará las multas para los propietarios que hagan "esfuerzos de buena fe" para reducir las emisiones. La Ley Local 97, propiedades que tienen 25,000 pies cuadrados y más grandes, deben reducir las emisiones de carbono por debajo de ciertos niveles o enfrentar multas de $268 por cada tonelada de emisiones sobre su límite. Aproximadamente el 89% de las propiedades donde se aplica la Ley Local 97 ya estaban por debajo de sus límites de 2024. Solo el 37% está listo para lograr las reducciones de emisiones requeridas para 2030, mientras que el 63% se proyecta que no alcanzarán esos objetivos.
Airbnb ha calificado la nueva ley de alquileres a corto plazo de la ciudad como una "prohibición de facto" en su plataforma. También ha sido considerada como una gran victoria para la industria hotelera. Solo se permiten dos huéspedes a la vez, y los anfitriones deben estar presentes cuando se alquile la propiedad. Aproximadamente 3,250 anfitriones habían solicitado registros. La ciudad había aprobado solo 257.
La ciudad de Nueva York está interviniendo con una promesa sustancial propia. El alcalde Eric Adams anunció una inversión de $400 millones hacia la costa de North Shore en Staten Island. La inversión conlleva la promesa de 2,400 unidades de vivienda, una escuela y más espacio abierto. El dinero también mejoraría la resiliencia ante inundaciones a lo largo de la costa del distrito.
Tabak, Lebovitz desarrollando un proyecto multifamiliar en Borough Park está a punto de comenzar el proceso de revisión pública. El proyecto Brooklyn Yard, entre las avenidas 14 y 16 y las calles 60 a 62, incluye cubrir parte de una línea de ferrocarril de carga activa destinada para el Interborough Express de la gobernadora Kathy Hochul.
Watermark Capital Group está buscando un megaproyecto con un socio en 6208 Eighth Avenue, el plan contempla 267 unidades, 80 de las cuales serían asequibles. Además de los aproximadamente 272,000 pies cuadrados de vivienda y 63,000 pies cuadrados de espacio comercial. Tres edificios de apartamentos de seis pisos serían complementados por 11 casas adosadas y un edificio comercial de 10 pisos, en un tramo de dos manzanas y media.
El Consejo de la Ciudad extendió el permiso especial de Madison Square Garden hasta 2028. Las autoridades esperan que el período acortado presione al propietario del estadio y a las agencias ferroviarias de Penn Station para llegar a un acuerdo sobre el futuro de la estación.
Citadel ha detenido las conversaciones para tomar 400,000 pies cuadrados en 280 Park Avenue. Citadel había estado buscando reubicar temporalmente a empleados en 350 Park Avenue, si su plan de reemplazar ese edificio con una torre de 51 pisos avanza.
Los desarrolladores de Gowanus tienen hasta el 30 de septiembre para solicitar una alternativa a la 421a.
La gobernadora Kathy Hochul presentó un plan para que ciertos proyectos en el vecindario de Brooklyn reciban exenciones fiscales similares al incentivo expirado. Bajo el programa, el estado tomará el control de los sitios y los alquilará de nuevo a los desarrolladores a través de contratos de arrendamiento a largo plazo. Los propietarios de propiedades entonces harán pagos en lugar de impuestos, o PILOTs, con un descuento en comparación con lo que normalmente pagarían en impuestos de propiedad.
Los proyectos que están bajo el antiguo programa, aquellos con al menos fundamentos en su lugar, pueden aplicar. La fecha límite es el 29 de septiembre. El programa de la gobernadora puede ser la mejor opción para esos proyectos.
La Corporación Federal de Seguro de Depósitos está comercializando el libro de préstamos de bienes raíces comerciales de $33 mil millones del fallido Signature Bank. Marathon Asset Management planea ofertar por el portafolio de préstamos.
La ciudad de Nueva York está arrendando 171,000 pies cuadrados para abrir un refugio a gran escala para solicitantes de asilo en 4711 Austell Place en Queens.
Las nuevas reglas de la ciudad de Nueva York para los alquileres a corto plazo como los de Airbnb y Vrbo probablemente aumenten las tarifas de reservas de hoteles. En julio, casi 9 de cada 10 habitaciones de hotel se vendieron cada noche.
El regreso del turismo y el uso de hoteles de la ciudad como refugios para migrantes y personas sin hogar han ayudado a la recuperación.
El excomisionado de edificios Ulrich, desarrollador de Brooklyn, fue acusado de cargos de soborno, alegando que usó sus posiciones oficiales para solicitar $150,000 en sobornos y beneficios de asociados, incluido un desarrollador de bienes raíces.
La excavación en 1440 Amsterdam Avenue está en curso. Los planes de Grid para un nuevo edificio de 470,000 pies cuadrados allí fueron aprobados por el Departamento de Edificios. Grid y Artimus construirán 490 apartamentos en el sitio. Artimus compró su participación de Lefkas Realty.
Principales Prestamistas de NYC:
- JPMORGAN CHASE BANK
- WELLS FARGO
- BANK OF AMERICA
- BLACKSTONE
- VALLEY NATIONAL BANK
- APOLLO GLOBAL MANAGEMENT
- NEW YORK COMMUNITY BANK (SIGNATURE AND FLAGSTAR)
- CITIZENS BANK
- M&T BANK
- CITIBANK