Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Shorenstein se retrasa en los pagos de su torre de oficinas en 1407 Broadway y tiene 30 días de morosidad en la hipoteca de $350 millones.Moody’s rebajó la calificación de una garantía que sostiene la hipoteca en el 245-249 West 17th Street de Columbia Property Trust en Chelsea. El mayor inquilino del edificio de 281,000 pies cuadrados es X, que ocupa el 76% del espacio. Columbia fue adquirida por PIMCO hace dos años por $3.9 mil millones. Musk dejó de pagar el alquiler en las oficinas de X en todo el país cuando compró el gigante de las redes sociales hace 11 meses.
Para que los desarrolladores de oficinas se dupliquen en nuevos proyectos, tendrán que comandar aproximadamente el doble del alquiler que obtienen hoy. El alquiler promedio solicitado en Manhattan el mes pasado fue de $75.70 por pie cuadrado.
WeWork busca renegociar cientos de contratos de arrendamiento.
La Corporación Federal de Seguro de Depósitos mantendrá el control parcial de las carteras de préstamos de Signature Bank por $33 mil millones en préstamos a edificios de alquiler estabilizado, que representan casi la mitad del libro de préstamos.
La agencia está dividiendo la cartera en dos segmentos. El primero, que comprende alrededor de $18 mil millones en préstamos vinculados a edificios a precio de mercado en la ciudad de Nueva York, debería ser atractivo para los compradores.
New York Community Bank adquirió el libro de préstamos de su competidor fallido, excluyendo los préstamos comerciales y multifamiliares. El desaire envió una señal de advertencia sobre potencial toxicidad en esa cartera.
La ocupación de oficinas en Nueva York es del 42.5%.
- Davis Polk & Wardwell renovó 670,000 pies rentables en 450 Lexington Avenue, renovó 670,000 y añadió 30,000 pies cuadrados por un período de 25 años.
- Tower Research Capital arrendó 122,000 pies cuadrados en 120 Broadway.
- Empire State Development arrendó 117,0000 en 655 Third Avenue por un contrato de arrendamiento de 20 años.
- Ramp arrendó 66,000 pies cuadrados a Microsoft en 28-40 West 23rd Street.
- Howden Tiger hizo una renovación de arrendamiento por 10 años por 32,000 pies cuadrados en 1350 Sixth Avenue.
- Municipal Credit Union arrendó 94,000 pies cuadrados en 22 Cortlandt Street hasta 2040.
- Marshall Wace arrendó 79,000 pies cuadrados en 66 Hudson Boulevard.
- Mousse Partners expandió y renovó un arrendamiento por 33,000 pies cuadrados en 9 West 57th Street.
- NFP arrendó 30,000 pies cuadrados en 200 Park Avenue.
- Vera Wang arrendó 27,000 pies cuadrados en 500 Park Avenue para un nuevo showroom.
- Sprinklr arrendó 24,000 pies rentables en 441 Ninth Avenue.
- BlueCrest Capital Management arrendó 22,000 pies cuadrados en 450 Park Avenue por 15 años.
- PointState Capital arrendó 20,000 pies cuadrados en 9 West 57th Street.
Retail:
- The Fresh Grocer arrendó 21,000 pies rentables en 523 Fulton Street en Brooklyn Heights.
- Tailor Public House hizo una extensión de arrendamiento por 12,600 pies cuadrados en 505 Eighth Avenue.
- Changing Tomorrow Childcare Academy arrendó 10,000 pies cuadrados en 180 Livingston Street por 15 años.
- Bucatini arrendó 9,000 pies rentables en 2 East 45th Street Grand Central/ 9,000 pies cuadrados.
- Flatbush Adult Daycare arrendó 8,000 pies cuadrados en 885 Flatbush Avenue Flatbush por 10 años.
- Othership | 25 Kent Avenue | Williamsburg | 6,168 pies cuadrados.
- Caffè Panna arrendó 4,700 pies cuadrados en 34 Norman Avenue.
- 375 Showroom arrendó 4,700 pies cuadrados en 76 Wooster Street.
- 45R | 169 Mercer Street | Soho | 4,500 pies cuadrados.
- AllSaints arrendó 3,775 pies cuadrados en 402 West 13th.
- Target ha decidido cerrar nueve tiendas en todo el país.