Marktüberblick New York

Büro:

Die Hoffnung auf längere und größere Büroräume wurde gestärkt, da mehr Menschen zur Arbeit erschienen und Mieter weiterhin Verträge abschlossen. Letzten Monat war das Bürovermietungsvolumen im Jahresvergleich um 3,5 % höher. Manhattans bislang verzeichnetes Jahresvolumen liegt bei fast 21 Millionen Quadratfuß, wobei die Vermietung auf dem Kurs ist, in diesem Jahr 30 Millionen Quadratfuß zu überschreiten.

Das Mietvolumen in Midtown South sprang um 45 % im Monatsvergleich und um 28 % im Vergleich zum Vorjahr, anhand des 160.000 Quadratfuß großen Eigentumswohnungs-Mietvertrags der Yeshiva University bei 1293 Broadway. In Midtown South liegt die Verfügbarkeit bei 17,4 %. Die durchschnittlichen Angebotsmieten sanken leicht auf 74,56 $/RSF

Die Vermietungsaktivität in Midtown fiel von 3 Millionen auf 1,4 Millionen Quadratfuß im Monatsvergleich, was auf die 1 Millionen Quadratfuß umfassende Mietvertragsverlängerung und -erweiterung von Blackstone bei 345 Park Avenue zurückzuführen war.

RFR Holding gab an, es würde das Schuldenproblem seiner Class-A-Bürogebäude ohne deren Verkauf lösen. Es ist wahrscheinlich, dass RFR mehr Kapital bereitstellen und/oder Gesellschafteranteile an den Gebäuden verkaufen muss, oder beides.

Bürogebäude haben an Wert verloren, die Zinsen auf Gewerbeimmobilien haben sich verdoppelt. Kreditgeber haben die Beleihungsquote für neue Büroschulden gesenkt.

American Express spricht mit Larry Silverstein sowie anderen prestigeträchtigen Gebäuden in Manhattan darüber, 2 World Trade Center zu beziehen oder sein derzeitiges Zuhause in der 200 Vesey Street, auch bekannt als 3 World Financial Center, zu renovieren, wo es den oberen Teil besitzt und bewohnt.

Die Eretz Group erhielt eine 28-monatige Verlängerung und refinanzierte ein 34 Millionen Dollar großes CMBS Darlehen, das durch das renovierte Gebäude mit 164,000 Quadratfuß in der 252 West 37th Street gesichert ist. Die Belegungsrate des 17-stöckigen Class-B-Gebäudes sank im September auf 62 %, von 100 % im Jahr 2014.

Michael Shvo hat gerade einen Lagerkredit für den Wohnungsteil der 685 Fifth Avenue erhalten.

One Vanderbilt erreicht 100 % Auslastung mit dem letzten Mietvertrag für 6.000 RSF im 54. Stock. Die geforderten Mieten für den Raum im 54. Stock betrugen 265 $ pro RSF.

1. Christie’s hat seinen 400K sf Mietvertrag in 20 Rockefeller Plaza erneuert.
2. Die Yeshiva University mietete 160.000 RSF bei 1293 Broadway für ein Gesundheitscampus.
3. Louis Vuitton Moet Hennessy hat 150.000 Quadratfuß bei 590 Madison Avenue gemietet.
4. Chobani hat einen Mietvertrag unterschrieben, um 121.000 RSF bei 360 Bowery zu belegen.
5. Stubhub mietete 103.000 RSF im 4 World Trade Center über drei von Spotify geräumte Etagen.
6. Catholic Charities unterzeichnete einen 30-jährigen Mietvertrag für 77.000 SF bei 80 Maiden Lane.
7. Die Earl Monroev New Renaissance Basketball School unterzeichnete einen 31-jährigen Dreifach-Mietvertrag für 70.000 SF bei 647 Elton Avenue zu 49 $/SF.
8. PubMatic mietete 60.000 RSF bei 498 Seventh Avenue.
9. Otto Environmental Systems unterzeichnete einen 60K sf bei 807 Bank Street.
10. School in the Square unterzeichnete einen Mietvertrag über 60.000 RSF bei 4650 Broadway.
11. Daiwa Capital Markets unterzeichnete einen Vertrag über 44.100 RSF bei 1251 Sixth Avenue.
12. Hazen Sawyer mietete 44.000 RSF bei 498 Seventh Avenue.
13. Orchestra unterzeichnete einen 42.000 RSF Büro-Mietvertrag bei 195 Broadway.
14. Virtus Investment Partners mietete 41.000 RSF bei 1301 Sixth Avenue.
15. Weaver and Tidwell mietete 36.000 RSF bei Penn 1.
16. Circle Internet Financial untervermietet 34.000 Quadratfuß im One World Trade Center.
17. O’Melveny & Myers mietete 29.500 RSF bei 1301 Sixth Avenue.
18. Sam Edelman mietete 29.300 RSF bei 1325 Sixth Avenue.
19. Wholesale Electric Caribe mietete 26.000 RSF bei 182-20 Liberty Avenue.
20. Christofferson, Robb & Co. unterzeichnete einen 19.000 RSF Mietvertrag bei 680 Fifth Avenue.
21. Armanino unterzeichnete einen Büro-Mietvertrag über 19.000 SF bei 437 Madison Avenue.
22. Loeb Enterprises erneuerte seinen 18.000 SF Mietvertrag bei 712 Fifth Avenue.
23. 17Capital unterzeichnete einen 16.000 SF Mietvertrag bei 452 Fifth Avenue, auch bekannt als 10 Bryant Park.
24. Aveda Arts & Sciences unterzeichnete einen 10-jährigen Mietvertrag über 16.000 SF bei 35 Pearl Street in Brooklyn.
25. Posh unterzeichnete einen 11.000 SF fünfjährigen Mietvertrag bei 40 Crosby Street.
26. Injective Labs unterzeichnete einen fünfjährigen Mietvertrag über 8.685 RSF bei 205 West 28th Street.

Einzelhandel:

1. 99 Ranch Market unterzeichnete einen 44K sf Mietvertrag bei 37-11 Main Street
2. Bonhams unterzeichnete einen Mietvertrag für 42.000 Quadratfuß bei 111 West 57th Street. Bonhams wird Ende nächsten Jahres in den Standort in Midtown Manhattan ziehen.
3. Crunch Fitness unterzeichnete einen 20.000 SF Mietvertrag bei der Entwicklung von 401 West 207th Street
4. Artefacto eröffnete ein zweistöckiges, 15.000 Quadratfuß großes Geschäft bei 149 Madison Avenue.
5. Dante NYC unterschrieb einen Mietvertrag bei 210 Elizabeth Street in Nolita für 10.000 sf
6. Carneval unterzeichnete einen Mietvertrag über 7.500 SF bei 470 Driggs Avenue
7. Please Don’t Tell unterzeichnete einen neuen Mietvertrag über 6.000 SF bei 162 West Fourth Street sf.
8. Unya NYC unterzeichnete einen Mietvertrag über 5.000 RSF bei 237 West 35th Street für ein neues Restaurant.
9. Pura Vida unterzeichnete einen Mietvertrag über 4.100 SF bei 25 Kent Avenue
10. Alex Mill unterzeichnete einen neuen Mietvertrag für einen 2.000 SF großen Laden im Rockefeller Center.
11. Medium Rare unterzeichnete einen Mietvertrag über 2.000 SF bei 488 Third Avenue.