Principali Sviluppi:
Il sindaco Eric Adams si è dichiarato non colpevole di cinque accuse penali relative a un presunto schema di corruzione per viaggi di lusso e donazioni elettorali fraudolente. Adams si è dichiarato non colpevole prima di essere rilasciato senza cauzione.La battaglia su una proposta di legge sulle licenze alberghiere continua riguardo un requisito per cui gli operatori alberghieri devono ottenere licenze e, in molti casi, cambiare il modo in cui operano. La proposta di legge ha messo i membri sindacali contro i subappaltatori, poiché l'Hotel and Gaming Trades Council la sostiene mentre l'industria alberghiera la critica come un tentativo indiretto di sindacalizzazione.
RFR fa causa a Cooper Union per fermare lo sfratto del Chrysler Building. Il Cooper Union College, proprietario del terreno sotto la torre, ha inviato un avviso di risoluzione dopo mancati pagamenti per il suo leasing del terreno nei mesi di giugno e luglio. I mancati pagamenti hanno portato la scuola a inviare un avviso di risoluzione di 10 giorni per il leasing il 13 settembre. RFR afferma che il primo avviso era difettoso perché non rispettava l'accordo di leasing del terreno e dettagliava falsamente i presunti mancati pagamenti. RFR sostiene che anche l'avviso di risoluzione di 10 giorni è difettoso. "Il leasing del terreno terminerà il 27 settembre 2024 e il controllo del Chrysler Building passerà a Cooper Union.
Skanska si prepara a costruire l'hub di Midtown East con un impatto previsto di 42 miliardi di dollari. La Corporazione per lo Sviluppo Economico della città ha incaricato Skanska di supervisionare la costruzione della prima fase di SPARC Kips Bay. Il valore del contratto è previsto avvicinarsi a un miliardo di dollari. Si prevede che la prima fase inizi alla fine del 2025. Non si prevede il completamento fino al 2031.
Il FARE Act, che richiederebbe a chi assume un agente immobiliare la responsabilità di pagare la commissione dell'agente, potrebbe essere al voto. Il Real Estate Board di New York si oppone alla proposta di legge e ha combattuto contro precedenti tentativi di risparmiare agli inquilini il pagamento delle commissioni degli agenti.
La Commissione per la Pianificazione Urbana ha approvato l'iniziativa City of Yes for Housing Opportunity, un ampio emendamento del testo di zonizzazione che mira a creare "un po' più di abitazioni in ogni quartiere" — fino a 109.000 case a livello cittadino. La proposta sta attraversando una Procedura di Revisione e ora va al Consiglio Comunale, dove affronta alcune opposizioni, soprattutto dai membri dei sobborghi esterni che rappresentano la periferia della città. La proposta eliminerebbe i requisiti di parcheggio per le nuove abitazioni, fornirebbe un aumento di zonizzazione per le abitazioni accessibili, consentirebbe alla città di mappare distretti per consentire una maggiore densità residenziale (con rapporti di superficie lorda superiore a 12), legalizzerebbe le unità abitative accessorie, consentirebbe più conversioni da ufficio a residenziale, permetterebbe abitazioni condivise e faciliterebbe la zonizzazione intorno ai trasporti per consentire edifici di tre-cinque piani.
Nathan Berman e InterVest stanno convertendo 111 Wall da ufficio a 1.300 unità residenziali all'interno della torre di 1,2 milioni di piedi quadrati. La costruzione inizierà a metà del 2025, con le unità in affitto attese per essere pronte nel 2026.
Bruce Eichner sta annullando il suo progetto a Crown Heights in 962 Franklin Avenue a Crown Heights nonostante l'approvazione della città che riduce le ombre sul Giardino Botanico. Eichner afferma che il nuovo design non è fattibile.
Nel 2021, Solil ha fatto causa per sfrattare RFR e ha richiesto danni per quasi 80 milioni di dollari dopo che il proprietario dell'hotel Gramercy Park non ha pagato quasi un milione di dollari di affitto durante la pandemia. Solil ha poi firmato un nuovo contratto di leasing da 50 milioni di dollari con MCR Hotels, che prevede di riaprire l'hotel. RFR non ha ancora pagato a causa del suo default presso l'iconico hotel, e un numero finale di danni è in fase di determinazione da un arbitro speciale nominato dal tribunale.
Clipper Equity è in ritardo di 30 giorni su un prestito di 100 milioni di dollari garantito da 141 Livingston Street con la maggior parte dei contratti di locazione degli inquilini in scadenza il prossimo anno.
Un accordo con il Memorial Sloan Kettering è approvato per costruire un centro oncologico di 31 piani al 1233 York Avenue, con Memorial che investe 10,39 milioni di dollari in miglioramenti alla P.S. 183 e per coprire vari sforzi di mitigazione delle costruzioni, inclusi il controllo dell'aria e della polvere. L'ospedale ha anche accettato di costruire il nuovo impianto con il 100% di manodopera sindacale.
La Brodsky Organization sta portando avanti le approvazioni di zonizzazione per convertire il Flatiron Building situato al 175 di Fifth Avenue da uffici in unità residenziali di lusso. Brodsky vuole la deroga di una regola che richiede che almeno la metà della superficie dell'edificio sia non residenziale. Si prevede che la Commissione per la Pianificazione Urbana voti sull'emendamento del testo, dopo di che toccherà al Consiglio Comunale. La conversione porterà a 39 unità residenziali. Saranno costruite dal secondo al ventiduesimo piano.
Gli obbligazionisti CMBS hanno preso il controllo di un portafoglio multifamiliare in un'asta dopo aver pignorato Sugar Hill Capital Partners. Lo sviluppatore ha terminato la costruzione di proprietà con affitto stabilizzato poco prima che entrasse in vigore il Housing Stability and Tenant Protection Act del 2019.
Circa 2 trilioni di dollari di prestiti per immobili commerciali sono destinati a scadere in tutto il paese nei prossimi tre anni. Ma la maggior parte dei 700 miliardi di dollari di prestiti in scadenza nel 2023 sono stati prorogati.