Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

La speranza per spazi ufficio più grandi e duraturi è stata incoraggiata poiché più persone si sono presentate al lavoro e gli inquilini hanno continuato a firmare contratti di locazione. Il mese scorso, le locazioni di uffici sono aumentate del 3,5% rispetto all'anno precedente. L'attività cumulativa dell'anno a Manhattan è di quasi 21 milioni di piedi quadrati con locazioni che sono sulla buona strada per superare i 30 milioni di piedi quadrati per l'anno.

Il volume delle locazioni a Midtown South è aumentato del 45% mese su mese e del 28% rispetto all'anno scorso, grazie al contratto di locazione condominiale da 160.000 piedi quadrati della Yeshiva University al 1293 Broadway. Disponibilità a Midtown South del 17,4%. I canoni medi richiesti sono leggermente scesi a 74,56 $/RSF.

L'attività di locazione a Midtown è scesa da 3 milioni a 1,4 milioni di piedi quadrati mese su mese, a causa dell'espansione e del prolungamento della locazione da un milione di piedi quadrati di Blackstone al 345 Park Avenue.

RFR Holding ha dichiarato che risolverà il problema del debito nei suoi edifici uffici di Classe A senza venderli. È probabile che RFR debba fornire più capitale e/o vendere quote azionarie negli edifici, o entrambe le cose.

Gli edifici per uffici hanno perso valore, i tassi di interesse su CRE sono raddoppiati. I finanziatori hanno ridotto il rapporto prestito/valore sui nuovi debiti per uffici.

American Express sta parlando con Larry Silverstein insieme ad altri edifici di pregio di Manhattan per occupare 2 World Trade Center o rinnovare la sua attuale sede al 200 Vesey Street, conosciuto anche come 3 World Financial Center, dove possiede e occupa la parte superiore.

Eretz Group ha ottenuto un'estensione di 28 mesi e ha rifinanziato un debito CMBS di 34 milioni di dollari garantito da 252 West 37th Street, un edificio ristrutturato di 164.000 piedi quadrati. Il tasso di occupazione nell'edificio di Classe B a 17 piani è sceso al 62% a settembre, rispetto al 100% nel 2014.

Michael Shvo ha appena ottenuto un prestito di inventario per la parte condominiale di 685 Fifth Avenue.

One Vanderbilt ha raggiunto il 100% di occupazione con l'ultimo contratto di locazione firmato per 6.000 RSF al 54° piano. Gli affitti richiesti per lo spazio al 54° piano erano di 265 $ per RSF.

1. Christie’s ha rinnovato il suo contratto di locazione per 400.000 piedi quadrati al 20 Rockefeller Plaza.
2. La Yeshiva University ha affittato 160.000 RSF al 1293 Broadway per un campus sanitario.
3. Louis Vuitton Moet Hennessy ha affittato 150.000 piedi quadrati al 590 Madison Avenue.
4. Chobani ha firmato un contratto di locazione per occupare 121.000 RSF al 360 Bowery.
5. Stubhub ha affittato 103.000 RSF al 4 World Trade Center su tre piani liberati da Spotify.
6. Catholic Charities ha firmato un contratto di locazione per 77.000 SF della durata di 30 anni al 80 Maiden Lane.
7. La Scuola di Basket New Renaissance di Earl Monroe ha firmato un contratto di locazione di 31 anni per 70.000 SF a 647 Elton Avenue per 49 dollari/SF.
8. PubMatic ha affittato 60.000 RSF al 498 Seventh Avenue.
9. Otto Environmental Systems ha firmato un contratto di affitto per 60.000 SF al 807 Bank Street.
10. School in the Square ha firmato un contratto di locazione per 60.000 RSF al 4650 Broadway.
11. Daiwa Capital Markets ha firmato un contratto di locazione per 44.100 RSF al 1251 Sixth Avenue.
12. Hazen Sawyer ha affittato 44.000 RSF al 498 Seventh Avenue.
13. Orchestra ha affittato un ufficio di 42.000 RSF al 195 Broadway.
14. Virtus Investment Partners ha affittato 41.000 RSF al 1301 Sixth Avenue.
15. Weaver and Tidwell ha affittato 36.000 RSF a Penn 1.
16. Circle Internet Financial sta subaffittando 34.000 piedi quadrati al One World Trade Center.
17. O’Melveny & Myers ha affittato 29.500 RSF al 1301 Sixth Avenue.
18. Sam Edelman ha affittato 29.300 RSF al 1325 Sixth Avenue.
19. Wholesale Electric Caribe ha affittato 26.000 RSF al 182-20 Liberty Avenue.
20. Christofferson, Robb & Co. ha firmato un contratto di locazione per 19.000 RSF al 680 Fifth Avenue.
21. Armanino ha firmato un contratto di locazione per uffici di 19.000 SF al 437 Madison Avenue.
22. Loeb Enterprises ha rinnovato il suo contratto di locazione per 18.000 SF al 712 Fifth Avenue.
23. 17Capital ha firmato un contratto di locazione per 16.000 SF al 452 Fifth Avenue, noto anche come 10 Bryant Park.
24. Aveda Arts & Sciences ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per 16.000 SF al 35 Pearl Street a Brooklyn.
25. Posh ha firmato un contratto di locazione di cinque anni per 11.000 SF al 40 Crosby Street.
26. Injective Labs ha firmato un contratto di locazione di cinque anni per 8.685 RSF al 205 West 28th Street.

Retail:

1. 99 Ranch Market firma un contratto di locazione per 44.000 SF al 37-11 Main Street.
2. Bonhams ha firmato un contratto di locazione per 42.000 piedi quadrati al 111 West 57th Street. Bonhams si trasferirà nella posizione di Midtown Manhattan alla fine dell'anno prossimo.
3. Crunch Fitness ha firmato un contratto di locazione per 20.000 SF presso lo sviluppo di 401 West 207th Street.
4. Artefacto ha aperto un negozio su due piani di 15.000 piedi quadrati al 149 Madison Avenue.
5. Dante NYC ha firmato un contratto di locazione al 210 Elizabeth Street a Nolita per 10.000 SF.
6. Carneval ha firmato un contratto di locazione per 7.500 SF al 470 Driggs Avenue.
7. Please Don’t Tell ha firmato un nuovo contratto di locazione per 6.000 SF al 162 West Fourth Street.
8. Unya NYC ha firmato un contratto di locazione per 5.000 RSF al 237 West 35th Street per un nuovo locale di ristoro.
9. Pura Vida ha firmato un contratto di locazione per 4.100 SF al 25 Kent Avenue.
10. Alex Mill ha firmato un nuovo contratto di locazione per un negozio di 2.000 SF al Rockefeller Center.
11. Medium Rare ha firmato un contratto di locazione per 2.000 SF al 488 Third Avenue.