Wichtige Entwicklungen:
Brookfield hat seinen Erbpachtvertrag am Brookfield Place um zusätzliche 50 Jahre verlängert. Der Pachtvertrag läuft nun bis 2119. Die Verlängerung beinhaltet höhere Zahlungen für das Erbpachtgrundstück. Es wird erwartet, dass er 1,5 Milliarden Dollar für die Stadt und einen gemeinsamen Fonds zur Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum generieren wird.Der Stadtrat hat ein Gesetz verabschiedet, das Meisterklempner für grundlegende Installationen von Gasherden und -trocknern vorschreibt, was laut Kritikern die Kosten für Vermieter und Hausbesitzer erhöhen wird.
Die Shorewood Real Estate Group plant ein gemischt genutztes Projekt mit 304 Einheiten am 350 Grand Concourse, das einen 40.000 Quadratfuß großen Food Bazaar Supermarkt und eine Parkgarage für 60 Autos umfassen wird. Die Kosten werden auf 175 Millionen Dollar geschätzt und das Projekt soll in der ersten Jahreshälfte 2028 abgeschlossen sein. Es wird das 485x-Programm nutzen, wobei 25 % der Wohnungen für bezahlbaren Wohnraum reserviert sind.
RXR hat das Gemini Office Venture gestartet, eine Initiative im Wert von 3,5 Milliarden Dollar mit Schwerpunkt auf Büroflächen in New York City. Die Initiative hat Investitionen von Baupost Group, King Street Capital Management, Criterion Real Estate Capital, Liberty Mutual Investments und Abrams Capital gesichert. Zu den ersten Geschäften von Gemini in Manhattan gehören der 1-Milliarden-Dollar-Erwerb von 590 Madison Avenue, eine Minderheitsbeteiligung an 1211 Sixth Avenue und eine Beteiligung am Starrett-Lehigh-Gebäude.
Ein staatlicher Richter hat Michael Shvos Versuch blockiert, den Core Club aus der Fifth Avenue Nr. 711 zu vertreiben. Der Richter stellte sich auf die Seite des Core Club und verwies auf ein Memorandum of Understanding, das die Zahlungsbedingungen neu gestaltete, ordnete jedoch an, dass der Club gemäß seinem Mietvertrag von 2021 weiterzahlt.
Die Übertragungsrechte für Neubauten in New York City sollen in diesem Jahr um 39 % zunehmen und damit ihren höchsten Stand seit 2016 erreichen, was hauptsächlich auf das Gesetz "City of Yes" zurückzuführen ist.
Das "City of Yes"-Gesetz hat die Fähigkeit von Immobilieneigentümern, ungenutzte Baurechte zu verkaufen, erheblich erweitert. Das neue Gesetz hat insbesondere die Übertragung von Luftrechten historischer Gebäude, die früher umständlich waren, erleichtert, indem es den Zertifizierungsprozess vereinfacht und die Anzahl der potenziellen Parzellen für die Übertragung erhöht hat.
Compass wird Anywhere Real Estate erwerben, das Mutterunternehmen von Corcoran, Sotheby’s International Realty, Coldwell Banker, Century 21 und anderen großen Marken. Die reine Aktientransaktion bewertet das kombinierte Unternehmen auf 1,6 Milliarden Dollar, wobei Compass-Aktionäre 78 % des kombinierten Unternehmens besitzen. Die Transaktion soll in der zweiten Jahreshälfte 2026 abgeschlossen werden, wobei der Unternehmenswert des kombinierten Unternehmens auf 10 Milliarden Dollar geschätzt wird.
Eine Taskforce hat einen 3,5-Milliarden-Dollar-Plan zur Umgestaltung des 122 Hektar großen Brooklyn Marine Terminals genehmigt, einschließlich 6.000 Wohnungen (davon 40 % bezahlbar), Industrieflächen, einem Hotel und Freiflächen. Die Stimme bringt das Projekt in die Phase der Umweltprüfung. Die Stadt, die das Terminal durch einen Landtausch erwarb, will den Hafen modernisieren, Wohnungsbedürfnisse adressieren und in öffentlich/parteitreien Wohnraum investieren.
Das "Move in NY"-Programm von New York, eine 50-Millionen-Dollar-Initiative von Gouverneurin Kathy Hochul, zielt darauf ab, innerhalb eines Jahres 200 hergestellte und modulare Häuser an einkommensschwache und mittlere Familien bereitzustellen. Es bietet bis zu 15 Gemeinden Finanzierung, um jeweils mindestens 10 Häuser auf unbeschränktem Land zu bauen.
LuxUrban Hotels meldete die Insolvenz nach Chapter 11 an, scheint jedoch Zimmer in geschlossenen Hotels anzubieten, was zu Notfallanhörungen führt. Auch das Justizministerium äußerte Bedenken gegenüber dem Insolvenzrichter in Bezug auf Löhne und Verbraucherschutz, da Mitarbeiter Berichten zufolge aufgrund unbezahlter Löhne abgewandert sind.
Das Department for the Aging zieht in die 14 Wall Street in Lower Manhattan um und hat einen 20-Jahres-Mietvertrag für 81.000 Quadratfuß unterzeichnet.
Das Mietgesetz von New York von 2019, das zunächst als Gefahr für regulierten Wohnraum galt, bewahrheitet sich nun. Erfahrungen von Vermietern, Zwangsversteigerungsdaten und Berichte von Aufsichtsbehörden bestätigen eine wachsende Krise. Während die Regierung die Bedrohung leugnet, haben städtische Pensionsfonds, die in mietgestützten Wohnraum investiert haben, seit 2019 über zwei Drittel ihres Werts verloren, von 531 Millionen auf 165 Millionen Dollar.
Die CAC hat die folgenden Casinos genehmigt:
- Metropolitan Park in Queens ist ein 8-Milliarden-Dollar-Vorschlag neben dem Citi Field.
- Resort World NYC, Queens: Eine 5,5-Milliarden-Dollar-Erweiterung eines Racinos.
- MGM Empire City in Yonkers ist eine Erweiterung des bestehenden Racinos.
- Balls Bronx, Bronx 4-Milliarden-Dollar-Casino, das ehemalige Trump-Golfplatz.
City Skyline Realty steht aufgrund von Schulden in Höhe von 55,4 Millionen Dollar kurz vor der Zwangsversteigerung von neun Gebäuden, die insgesamt 269 Einheiten umfassen. Klagen beim Obersten Gerichtshof Manhattans behaupten einen Zahlungsverzug bei sieben Gebäuden in Manhattan und zwei in der Bronx. Die Manhattan-Immobilien, die in Gefahr sind, sind 517 West 161st Street, 446 West 164th Street, 1484 Amsterdam Avenue, 537 West 150th Street, 541 West 144th Street, 516 West 136th Street und 3694 Broadway. Die Bronx-Eigenschaften sind 1075 Nelson Avenue und 2105 Ryer Avenue.
Nach dem FARE Act gingen die Mietangebote in NYC zwischen Juni und August um 16-29 % zurück. Die Mieten stiegen jährlich um 7-11 %, teilweise weil Vermieter Maklergebühren absorbierten und Marktbeschränkungen zu vermehrten Gebührendiskussionen, potenziellen Makler-Herausforderungen und höheren Mieten führten, jedoch ohne von den Mietern bezahlte Gebühren.
Rudin hat Pläne eingereicht, das 21-stöckige Bürogebäude in der Third Avenue Nr. 845 in Midtown East in ein Wohngebäude mit 411 Einheiten umzuwandeln, ein Projekt, das voraussichtlich 41,7 Millionen Dollar kosten wird. Die Umwandlung wird 9.100 Quadratfuß Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Spa und Coworking Spaces umfassen.
Die "City of Yes"-Neuzonierung, die zusätzliche Stockwerke erlaubt, ist Teil eines breiteren Trends zur Umwandlung von Büros in Wohnraum.
RFR verklagt das verkaufende Unternehmen von 346 Madison Avenue, geführt von Claudio Del Vecchio, wegen angeblichem Diebstahl ihrer Due Diligence. RFR behauptet, vertrauliche Daten, die unter Exklusivitäts- und Vertraulichkeitsvereinbarungen gesammelt wurden, seien nach Ablauf der Exklusivität auf eine Dritte-Partei-Seite hochgeladen worden, was SL Green ermöglichte, das Eigentum zu erwerben. Die Klage sucht nicht näher bezeichnete Schadensersatzansprüche, mit unklaren Auswirkungen auf die Entwicklungspläne von SL Green.
Die Analyse von PropertyScout zeigt 54 Übertragungen von Baurechten in NYC bis zum 1. August an, wobei 92 für das ganze Jahr prognostiziert werden, der höchste Stand seit 98 im Jahr 2016. Dieser Anstieg folgt auf die Lockerung der Vorschriften durch die Stadtplanungsbehörde. Höhepunkte (2005-2007 und 2013-2016) fielen mit steigenden Grundstückspreisen und einer Zunahme von Neubauanträgen zusammen. 2015 gab es die meisten Übertragungen (134), während 2010 die wenigsten (30) stattfanden.
Metro Loft Management und David Werner Real Estate Investments wandeln 675 Third Avenue in ein Wohngebäude mit 464 Einheiten um, das auch Einzelhandelsflächen bietet. Werner erwarb das Grundstück für 100 Millionen Dollar und sicherte sich ein Darlehen in Höhe von 90 Millionen Dollar für den Erwerb und die Vorentwicklung.
Der Bau von Wohnungen in NYC ist stark zurückgegangen, mit marktgerechten Wohnungsanfängen, die im Vergleich zum Vorjahr um 67 % gesunken sind, von durchschnittlich 7.500 auf 2.500 pro Quartal. Die Baupipeline schrumpfte von 71.000 auf 47.000 Einheiten. Entwickler geben die 485x-Immobiliensteuerermäßigung die Schuld, die 421a ersetzt, wobei Arbeitsvorgaben und Erschwinglichkeitsschwellen den Gewinn mindern. Hohe Bau- und Grundstückskosten, Gewerkschaftslöhne und Zinssätze erschwerten bereits das Bauen. Umwandlungen von Büros in Wohnraum bieten etwas Entlastung, mit über 8.300 Wohnungen in der Pipeline.
Barclays bereitet eine umfassende Überholung seines regionalen Hauptsitzes in der Seventh Avenue Nr. 745 vor. Barclays wird 2026 mit einer 1-Milliarden-Dollar-Renovierung beginnen, die 2030 abgeschlossen sein soll, um Handelsräume, Technologie zu aktualisieren und Annehmlichkeiten für 12.000 Mitarbeiter hinzuzufügen.
Die Innovation QNS-Neuzonierung wird weiterhin kleinere Entwicklungen erwarten lassen. BedRock Real Estate Partners, in einem Joint Venture mit L+M Development Partners, entwickelt nun ein gemischt genutztes Gebäude mit 560 Einheiten in der Steinway Street Nr. 35-18. Dieses Projekt wird 45 % erschwingliche Einheiten umfassen. Die obligatorische Einbeziehungszonierung schreibt vor, dass mindestens 25 % der Einheiten zu 60 % des mittleren Einkommens der Region erschwinglich sein müssen.
Trump baumelt HUD-Posten vor Adams, um den Bürgermeisterwahlkampf umzugestalten.