Marktüberblick New York

Büro:

1. Deloitte mietete 807.000 SF in 70 Hudson Yards, einem geplanten Bürohochhaus.
2. Amazon mietete 259.000 SF in 1440 Broadway.
3. Die Bank of New York untervermietete 192.000 SF von Condé Nast im 1 World Center.
4. Piper Sandler mietete 140.000 SF in 1301 Sixth Avenue.
5. Cushman & Wakefield mietete 130.000 SF in 31 West 52nd Street.
6. Clear Street mietete 88.000 SF im 4 World Center.
7. Salesforce ergänzte 71.000 SF im 3 Bryant Park.
8. The Farmer's Dog mietete 58.000 SF in 568 Broadway.
9. WeWork mietete 55.000 Quadratfuß in 245 Fifth Avenue.
10. American Eagle Outfitters mietete 54.000 SF in 63 Madison Avenue.
11. Das Amt für allgemeine Dienste des Staates New York mietete 44.000 Quadratfuß im 1 New York Plaza.
12. Flexible Finance mietete 41.000 SF in 300 Park Avenue South.
13. Tempus AI mietete 39.600 SF in 11 Madison Avenue.

Der mittlere Mietpreis in Manhattan stieg im August um 2 % auf 4.600 USD und beendete damit eine Rekordserie, während die Mieten in Brooklyn ein neues Hoch erreichten. Dieser Rückgang folgt einem Rückgang der Hypothekenzinsen und der Nachfrage.

Der neue 1-Milliarden-Dollar-Fonds der Cottonwood Group für „Sondersituationen“ hat bereits 300 Millionen Dollar eingesetzt, hauptsächlich durch Kredite mit Übernahmeoptionen im Fall von Zahlungsunfähigkeit, mit Schwerpunkt auf neuen Entwicklungen und Umstrukturierungen.

Silver Creek Development hat den Pachtvertrag für das Wagner Hotel in Battery Park City erworben, vormals das Ritz-Carlton. Das Hotel wurde seit der COVID-19-Pandemie aufgrund eines chaotischen, dreijährigen Insolvenzverfahrens seiner Vorbesitzer Urban Commons, das Millionen an Schulden anhäufte, verlassen. Silver Creek kaufte das Darlehen im Jahr 2022 und verklagte Urban Commons wegen der Nichterfüllung seines Darlehens in Höhe von 96 Millionen USD. Silver Creek plant, ein neues Luxushotel in Lower Manhattan zu errichten.

Der CMBS-Distress erreichte im August mit 11,8 % einen neuen Rekord, was den zweiten monatlichen Anstieg in Folge darstellt. Alle wesentlichen Distress-Kennzahlen verschlechterten sich, wobei die Zahlungsrückstände bei 9,44 % lagen und die Sonderbetreuungsquote bei 10,95 % lag. Nicht mehr fällige Darlehen erreichten 38,8 Milliarden USD, fast zwei Drittel der von CRED iQ überwachten 61,1 Milliarden USD.

In den nächsten zehn Jahren rechnet die Stadt mit dem Bau von etwa 9.500 Wohnungen in Midtown South.

Mount Sinai steht kurz vor der Eröffnung eines 175.000 Quadratfuß großen medizinischen Bürogebäudes in East Harlem, einem 190 Millionen Dollar schweren Projekt der Slate Property Group und Evenhar Development. Das 13-stöckige Gebäude in der 1578 Lexington Avenue wird ambulante Dienstleistungen von Mount Sinai (150.000 Quadratfuß), ein Children's Aid East Harlem Center (19.000 Quadratfuß) mit Klassenzimmern, einem Basketballplatz und Turnhalle/Auditorium bieten. Es wird auch eine Mount Sinai Mitarbeiterkindertagesstätte und die Life Changes Church beherbergen.

BXP senkte seine Dividende um 30 % (50 Millionen USD vierteljährlich), um den 2 Milliarden USD teuren Büroturm in der 343 Madison Avenue zu finanzieren. Da sich Norges Bank als Partner zurückzog, sucht BXP einen neuen Partner, um bis zur Hälfte der Entwicklungskosten zu decken, wodurch ein Baukredit von 1 Milliarde USD gesichert wird und möglicherweise BXP's Kosten auf 500 Millionen USD reduziert werden.

Ein nicht genannter Hedgefonds hat sich verpflichtet, 1,2 Milliarden USD auf neun Extell-Projekte zu verteilen. Diese bedeutende Investition umfasst einen 1,8 Millionen Quadratfuß großen Mischnutzungskomplex an der Upper West Side, auf dem ehemaligen ABC-Campus von Disney.

Weitere Projekte, die von dieser Finanzierung profitieren, sind:

1. Ein 600.000 Quadratfuß großer Turm, der das Wellington Hotel ersetzt.
2. Ein 600.000 Quadratfuß großes Mischentwicklungsprojekt in der East 86th Street.
3. Ein 800.000 Quadratfuß großes Condo-und-Mietprojekt in der West 96th Street.
4. Ein 600.000 Quadratfuß großer Turm in Downtown Brooklyn.
5. Ein Büroturm in der 576 Fifth Avenue, verankert von Ikea.
6. Der gemischt genutzte Turm in der 655 Madison Avenue, mit Chanel, das Berichten zufolge an der Einzelhandels-Eigentumswohnung interessiert ist.
7. The Torch, ein 875.000 Quadratfuß großes Hotel- und Unterhaltungsturm in Times Square.
8. Die Deer Valley East Village-Umgestaltung in Utah, die ein Four Seasons Resort bietet.

JEMB Realty hat sich mit dem ASA College bezüglich 1293 Broadway geeinigt. Die Yeshiva University hat seitdem ASA's ehemaligen Standort in 1293 Broadway bezogen.

Simpson Thacher & Bartlett plant, 700.000 Quadratfuß in 570 Fifth Avenue zu mieten, den zweitgrößten Bürolease in NYC in diesem Jahr. Die Anwaltskanzlei könnte ihren aktuellen Standort in 425 Lexington Avenue verlassen. Die Mietforderungen in Midtown lagen im zweiten Quartal durchschnittlich bei fast 80 USD pro Quadratfuß. Der neue 29-stöckige Büro- und Einzelhandelsturm umfasst ein 80.000 Quadratfuß großes Ikea.

Vornado bereitet sich darauf vor, etwa 350 Millionen USD in ein neues Wohngebäude mit 475 Wohneinheiten an der nordöstlichen Ecke von West 34th Street und Eighth Avenue zu investieren, wobei das staatliche 485x-Programm genutzt wird. Spezifische Details zu den einkommensabhängigen Einheiten in 484 Eighth Avenue wurden noch nicht veröffentlicht.

Einzelhandel:

1. Aldi mietete 25.000 SF in 312 West 43rd Street.
2. Harlem Furniture mietete 24.000 SF in 250 Willis Avenue.
3. GMA Accessories mietete 23.700 SF in 389 Fifth Avenue für eine 12-jährige Mietdauer.
4. Sephora mietete 7.800 SF in 1 St. Mark's Place.
5. Mamo mietete 7.000 SF in 885 Third Avenue.
6. Stealth NY mietete 5.000 SF in 67 West Street.
7. Funzy Play Family Club mietete 5.000 SF in 2-20 Malt Drive für 15 Jahre.
8. Tin mietete 3.600 Quadratfuß in 109 Ludlow Street für 10 Jahre.
9. Utopia Bagels mietete 3.500 SF in 875 Third Avenue.
10. Bottega Veneta mietete 3.400 SF in 58 Gansevoort Street.
11. David Yun, Steve Choi & Yong Min Kim mieteten 3.300 Quadratfuß in 166 First Avenue für 10 Jahre.

Ein 25-stöckiger Turm mit einem 10-stöckigen Louis Vuitton Einzelhandelsgeschäft, Café, Terrasse, Ausstellungsraum, Luxus-Spa, Showrooms, Restaurants und einer Bar und Garten auf der obersten Etage wird das Louis Vuitton Flaggschiff an der Fifth Avenue im Plaza District ersetzen. LVMH sucht einen 25.000 Quadratfuß großen Flächenbonus für U-Bahn-Verbesserungen, einschließlich eines ADA-konformen Aufzugs.

Williamsburg entwickelt sich zu einer erstklassigen Einzelhandelsdestination und zieht gehobene Mieter an. Über 372 Millionen USD in Einzelhandelsgebäuden auf der North 6th wurden im vergangenen Jahr verkauft, wobei institutionelle Akteure um Immobilien wetteifern. Die Mieten sind von 45 USD auf 400–500 USD pro Quadratfuß gestiegen.