New York Neue Entwicklungen
Die Metropolitan Transportation Authority plant, den Service um 40% zu kürzen, falls Washington keine 12 Milliarden Dollar an Bundeshilfe bereitstellt, was die Chancen der Stadt, sich von der Pandemie zu erholen, erheblich beeinträchtigen würde.Der Zeitplan für die Überholung des John F. Kennedy International Airport wird wahrscheinlich um Jahre verschoben, aufgrund der stark gesunkenen Passagierzahlen. Das Passagieraufkommen ist um 85% zurückgegangen, und Beamte warnen, dass die Passagierzahlen erst 2023 das Niveau des Vorjahres von fast 62 Millionen Passagieren erreichen könnten.
Der Juli war der langsamste Monat des Jahres für große Bauanträge. Die Gesamtgröße der 10 größten Projekte betrug etwas über 900.000 Quadratfuß, was die Hälfte der Juni-Zahl und 30% weniger als die von Januar war, die die niedrigste des Jahres gewesen war. Die 10 größten Einreichungen im Mai machten 3 Millionen Quadratfuß aus, die bisher höchste Zahl des Jahres.
Das Essen im Freien, das vielen Restaurantbesitzern als Lebensader gedient hat, könnte bis in den Winter fortgesetzt werden. Stadt- und Staatsbeamte diskutieren über eine Verlängerung des Open Restaurants-Programms, das derzeit am 31. Oktober ausläuft.
Die durch das Coronavirus verursachten Schließungen waren für viele Restaurants ein Todesstoß, besonders für diejenigen mit teuren Mietverträgen. Letzten Monat konnten 83% der Restaurants die volle Miete nicht zahlen, während 37% überhaupt keine Miete zahlten.
Gouverneur Andrew Cuomo unterzeichnete eine Durchführungsverordnung, die das Moratorium für Covid-19-bedingte kommerzielle Räumungen und Zwangsvollstreckungen bis zum 20. September 2020 verlängert.
Einige gewerbliche Vermieter können mit der Zwangsräumung von Mietern beginnen, obwohl seit März eingereichte Fälle in der Schwebe bleiben. Ein vom Zivilgericht erlassenes Directive besagt, dass gewerbliche Räumungsbescheide ab dem 4. September ausgeführt werden können, wenn der Fall vor dem 17. März eingeleitet wurde. Bestimmte Anträge, Prozesse und Konferenzen können ebenfalls fortgesetzt werden. Nach diesem Datum begonnene gewerbliche Räumungsfälle werden ausgesetzt. Etwa 14.000 aktive Räumungsbescheide standen kurz vor der Umsetzung. Die Fälle wurden vor dem Aussetzen der Räumungen durch den Staat Anfang der Pandemie eingeleitet. Gouverneur Andrew Cuomo hat seitdem das Moratorium verlängert, es jedoch eingeengt.
New Yorks Hotelbranche hat $1,47 Milliarden an kommerziell hypothekenbesicherten Wertpapieren laufen, die rückständig sind, mit einer Ausfallquote von fast 39%. In New York City liegt die Belegung bei 41%, was einem Rückgang von 54% im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres entspricht. Dies könnte zum Teil auf die 14-tägige Quarantäneanforderung des Staates für Reisende aus Staaten zurückzuführen sein, in denen die Covid-19-Infektionen über 10% liegen.
Die Coronavirus-Pandemie zwingt Hotelbesitzer dazu, alternative Nutzungen in Betracht zu ziehen, einschließlich Büros. Das Bryant Park Hotel in der 40 West 40 Street wird ein „Boutique“-Büro. Die 122.000 Quadratfuß des Gebäudes werden in Blöcken von 1.900 bis 7.535 Quadratfuß verfügbar sein. Die Besitzer streben Mieten von $85 bis $125 pro Quadratfuß an.
Hilton und CGI planen einen $500 Millionen-Fonds, um in notleidende und wertsteigernde Hotels in Nordamerika und der Karibik zu investieren, die als Hilton-Marken geführt würden.
Ben Ashkenazy gibt seinen Anspruch auf das bankrotte Surrey Hotel auf, behält jedoch die Möbel. Der Konkursverwalter für das Hotel an der Upper East Side kündigte Ashkenazys Grundstückspacht für die Immobilie.
Marriott International glaubt, dass das Schlimmste für die Hotelbranche vorbei ist, daher stoppt es seine Unterstützungsmaßnahmen für die Rechnungen der Hotelbesitzer und treibt neue Entwicklungen voran.
Walmart, Amazon, Target, Home Depot, Lowe’s und Costco machten im zweiten Quartal 29,1% aller Einzelhandelsverkäufe in den USA aus, im Vergleich zu 25,6% im Vorjahr, das ist ein Anstieg des Marktanteils um 14%.
FTI Consulting schloss einen Vertrag für mehr als 120.000 Quadratfuß in der 1166 Sixth Avenue ab, wo es mehrere Büros in Manhattan umziehen und konsolidieren wird.
KB US Holdings beantragte in einem Bundesgericht Insolvenzschutz. Das Unternehmen hat ein Angebot von $75 Millionen von der Investmentfirma TLI Bedrock. Bk ist das Mutterunternehmen von Kings Food Markets und Balducci’s.
Amazon kaufte das Lord & Taylor-Gebäude an der Fifth Avenue von WeWork für $1,1 Milliarden. Es plant, 630.000 Quadratfuß für bis zu 2.000 Mitarbeiter zu nutzen. Der Erwerb vergrößerte Amazons bereits bestehende fast 3,5 Millionen Quadratfuß Bürofläche. Target eröffnet 2016 ein neues Geschäft in der 615 10th Avenue und soll Ende 2020 eröffnen. Sie werden 29.000 Quadratfuß im Erdgeschoss und Untergeschoss belegen.
Pink Stone Capital sicherte sich eine Finanzierung in Höhe von $87 Millionen für zwei Immobilien an der Washington Street, teilweise um einen Streit mit seinem Vater über den 11.255 Quadratfuß großen Standort in der 111 Washington Street beizulegen. Pink Stone schloss ein $80 Millionen Darlehen und ein $7 Millionen Darlehen ab.
Geschäftsführer setzen sich dafür ein, dass die Menschen ins Büro zurückkehren. Vermieter verlieren große Geldsummen, da Mieter mit den Mietzahlungen in Verzug geraten, Mietverträge kündigen oder Standorte ganz verlassen.
New Yorker können vielleicht etwas Bewegung bekommen, aber nur, wenn ihr Fitnessstudio einige strenge Standards einhält. Fitnessstudios können ab dem 24. August mit einer Kapazität von 33% wieder öffnen, wenn sie über ein HLK-System verfügen, das strenge Richtlinien befolgt und die Einrichtung innerhalb von zwei Wochen inspiziert wird.
Mehrere lokale Gesetzgeber schlagen eine Gesetzgebung vor, um Vermietern Steuervergünstigungen zu gewähren, wenn sie kleinen Geschäftsmietern großzügige Verträge anbieten. Die Staatsgesetzgebung müsste autorisieren, dass New York City Vermietern 10-jährige Steuerbefreiungen gewährt, wenn sie Mietverträge neu verhandeln, einschließlich überfälliger Miete und Begrenzung jährlicher Mietsteigerungen. Vermieter hätten ein Jahr Zeit, um Steuervergünstigungen zu beantragen.
Das Gastronomie-Kollektiv, genannt 16” on Center, oder 16OC, hat einen 13.000 Quadratfuß großen Mietvertrag in der 601 West 26th Street unterzeichnet. Die Food-Hall soll im zweiten Quartal 2021 eröffnet werden und eine Sammlung von Sitz- und Mitnahmeständen präsentieren, die von 16” on Center bezogen und kuratiert werden.
SL Green Realty vollzieht eine Zwangsvollstreckung eines notleidenden $25 Millionen Mezzanine-Darlehens auf 590 Fifth Avenue. SL Green hat eine Zwangsversteigerung des 19-stöckigen, 100.000 Quadratfuß großen Gebäudes für den 15. Oktober angesetzt. Da das Essen in Innenräumen in den fünf Bezirken immer noch verboten ist und keine Informationen vorliegen, wann es zurückkehren könnte, sagen 71% der Restaurant- und Barbesitzer, dass die Vermieter keine ihrer Mieten erlassen haben, und etwa 60% sagen, dass die Vermieter keine Miete gestundet oder ihren Mietvertrag neu verhandelt haben.
Das Open Restaurants-Programm der Stadt hat etwa 9.000 Restaurants genehmigt und somit etwa 80.000 Menschen in Arbeit gehalten. Aber viele dieser Restaurantbesitzer kämpfen mit den Rechnungen. Letzten Monat zahlten 83% der Gaststätten nicht die volle Miete und 37% zahlten überhaupt keine Miete.
Während Bürovermieter Krankenhaus-ähnliche Luftfilter installieren, um Mieter zurückzuholen, fürchten einige, dass sie damit die Emissionsziele der Stadt unerreichbar machen. Die im Rahmen des Local Law 97, das Kernstück eines im Mai 2019 verabschiedeten Gesetzespakets namens Climate Mobilization Act, erforderlichen Gebäudemissionsreduktionen könnten mit den Bemühungen der Besitzer, ihre Gebäude virenfrei zu halten, in Konflikt geraten.
Paul Stuart hat einen Mietvertrag über 1.000 Quadratfuß auf zwei Ebenen in der 505 Broome Street an der Ecke West Broadway unterzeichnet.
Dunkin’ Donuts schließt dauerhaft 8% seiner Standorte in den USA.
Banana Republic steht an der Rockefeller Center wegen nicht gezahlter $791.600 Monatsmiete vor einer Kündigung des Mietvertrags. Jetzt verklagt der Einzelhändler den Vermieter Tishman Speyer, um in den Räumlichkeiten zu bleiben.
Maison Kayser plant, alle seine Mietverträge im New Yorker Markt zu kündigen, 15 in Manhattan und einen in Downtown Brooklyn.
Bloomingdale begann im April mit dem Ausbleiben von Mietzahlungen und schuldet jetzt fast $2,5 Millionen in der 2085 Broadway, behauptet der Vermieter in einer Klage. Die monatliche Miete für Bloomingdale’s beträgt $437.500 pro Monat zuzüglich eines Prozentsatzes der Verkäufe.
Related vermarktet mehr als 300.000 Quadratfuß Bürofläche in seinem Hudson Yards Mall, nachdem Neiman Marcus seinen Abschied angekündigt hat, Facebook wird gemunkelt den Standort in Betracht zu ziehen.
Die Triple Five Group, die das Mall of America besitzt, hat eine Verwaltungsvereinbarung mit einem speziellen Dienstleister getroffen. Die Einnahmen sind um 85% eingebrochen. Sie sind Monate im Rückstand bei ihrer $1,4 Milliarden Hypothek.
Simon Property Group und Brookfield Property Partners sind in Gesprächen über den Kauf des Einzelhandelsgeschäfts von J.C. Penney. J.C. Penney hat im Mai Insolvenz angemeldet und angekündigt, 242 Filialen zu schließen. Simon und Brookfield konkurrieren jetzt gegen andere Bieter um den Erwerb der Einzelhandelsgeschäfte. Sycamore Partners bot einen höheren Preis, aber Simon und Brookfield boten Mietkonzessionen an, die der Einzelhändler als wertvoller betrachtete.
Brooks Brothers hat seinen neuen Eigentümer in dem Einkaufszentrum-Riesen Simon Property Group und der Bekleidungslizenzierungsfirma Authentic Brands Group gefunden. Ein Zusammenschluss der beiden Unternehmen, bekannt als Sparc Group, hat zugestimmt, den Einzelhändler für $325 Millionen zu kaufen. Brooks Brothers wird 75 seiner 200 Filialen im Rahmen des Deals schließen.
Zwei Gastronomiebetriebe in den Hudson Yards, das Restaurant TAK Room und die Bouchon Bakery, werden schließen. Dies ist der jüngste Rückschlag für die Hudson Yards Mall, die seit mehreren Monaten aufgrund der Pandemie geschlossen ist.
Der Nat Sherman Store wird im September schließen. Altria Group wird weiterhin Produkte unter der Marke Nat Sherman produzieren und verkaufen.
Coach hat abrupt seinen Standort in der Fifth Avenue nach mehr als 30 Jahren in den Räumlichkeiten geschlossen, ähnlich wie Tommy Hilfiger, der 2019 gegangen ist.
Stein Mart ist die neueste Kette, die den Schutz nach Chapter 11 beantragt. Sie planen, einen bedeutenden Teil, wenn nicht alle ihrer 281 Filialen in 30 Staaten zu schließen.
Für eine Neuentwicklung an der 121 West 125th Street wurden Pläne eingereicht. Das Projekt trägt den Namen Urban League Empowerment Center, ein 242 Millionen Dollar teures gemischt genutztes Projekt in Harlem, das 170 Einheiten bezahlbaren Wohnraum, ein Bürgerrechtsmuseum und ein Target-Geschäft umfassen wird.
Nathan Bermans MetroLoft Management will, dass Sonder das Umwandlungsprojekt des Entwicklers von Büro- in Wohnzwecke in der 20 Broad Street verlässt und $3,9 Millionen rückständige Miete zahlt und mehr als $100 Millionen für den Rest seines Mietvertrags.
Jack Resnick & Sons und Ruben Companies sicherten sich eine Refinanzierung in Höhe von $100 Millionen für die 52 Broadway, ein Metropolitan Museum of Art, das American Museum of Natural History, die New-York Historical Society, das Poster House und das Museum of Jewish Heritage haben vorläufige Eröffnungstermine festgelegt und zielen darauf ab, in diesem oder nächsten Monat ihre Türen für Besucher zu öffnen, vorbehaltlich der Genehmigung durch den Staat.
Die Deutsche Pfandbriefbank stellte eine Refinanzierung in Höhe von $150 Millionen für Aurora Capital Associates und William Gottlieb Real Estates kürzlich fertiggestelltes Projekt an der 40 10th Avenue zur Verfügung, ein zehngeschossiges, 157.000 Quadratfuß großes Büro- und Einzelhandelsprojekt in der Nähe des High Line und des Chelsea Market. Die Starwood Capital Group wird das gesamte 8. Stockwerk des Anwesens belegen.
Die Bank of China stellte ein Baukredit über $125 Millionen an SL Green Realty für seine 215.000 Quadratfuß große Entwicklung in der 126-132 Nassau Street bereit. Die Pace University wird das gesamte Entwicklungsprojekt belegen, das Klassenzimmer, eine Bibliothek, einen Schlafsaal, eine Esseneinrichtung und ein Lernzentrum umfassen wird. SL Green schloss einen 99-jährigen Erbpachtvertrag für das Anwesen ab, bewertet auf $30 Millionen. 19-stöckiges Bürogebäude im Financial District. Die 426.000 Quadratfuß große Entwicklung ist vollständig an die United Federation of Teachers vermietet.
Related Companies landete eine Refinanzierung in Höhe von $75 Millionen für ein Büro-Eigentum in den 18. und 19. Stockwerken des Time Warner Centers, mehr als doppelt so hoch wie die bestehende Hypothek in Höhe von $30 Millionen auf das Anwesen.
Bank of America stellte eine Refinanzierung in Höhe von $64 Millionen für die Alabama, ein Studentenwohnheim mit 175 Einheiten in der 13-15 East 11th Street in der Nähe der New York University bereit. Die Simons Foundation erwarb das Anwesen von den Entwicklern Pebb Capital und TriArch Real Estate Group für $104 Millionen.
Der ehemalige Premierminister von Katar refinanzierte ein Stadthaus in der 20 East 71st Street in Lenox Hill mit einem $45 Millionen Darlehen. Al Thani hatte die Immobilie 2012 von Aby Rosen für $47 Millionen erworben und 2019 eine Renovierung abgeschlossen, um die Nutzungserlaubnis von Büro in Einzelhaus zu ändern.
Aareal Capital Corporation stellte eine Refinanzierung in Höhe von $44,6 Millionen für SK Development und CB Developers 40 Gansevoort Street bereit, ein fünfstöckiges, gemischt genutztes Büro- und Einzelhandelsobjekt im Meatpacking District, das vollständig vermietet ist. Das Anwesen hat einen 50-jährigen Erbpachtvertrag, und die Erbpachteigentümer sicherten kürzlich auch eine Refinanzierung in Höhe von $15 Millionen für ihr Interesse an der Immobilie.
Naftali Group sicherte sich eine Refinanzierung in Höhe von $43 Millionen für die Arthur, eine Mietimmobilie mit 67 Einheiten an der 245 West 25th Street in Chelsea, von der Landesbank Hessen-Thüringen, a.k.a. Helaba. Die neue Verschuldung ersetzt ein $45 Millionen Darlehen, das 2015 von der Signature Bank bereitgestellt wurde. Naftali erwarb die Immobilie 2012 für $37 Millionen.
Der bankrotte Einzelhändler J. Crew spart $130 Millionen an Miete. Der Einzelhändler, der 492 Filialen einschließlich Madewell und Outlet-Standorten hat, hat in diesem Jahr etwa $70 Millionen und im nächsten Jahr etwa $60 Millionen an Zugeständnissen von seinen Vermietern ausgehandelt. Die Stadt New York sucht nach externen Orten für Schulen zur Durchführung von Unterricht und Programmen. Nachdem Gouverneur Andrew Cuomo grünes Licht für die Wiedereröffnung von Schulen gegeben hat, hat die Jagd nach Raum an Tempo gewonnen. Eine Kirche und ein massives Dim Sum Restaurant sind einige der Räume, die die Stadt möglicherweise anmieten wird, um dort sozial distanzierten Unterricht abzuhalten.
Condé Nast versucht, die Bedingungen seines Mietvertrags an One World Trade Center zu ändern, da es nach einem neuen Hauptsitz in Midtown sucht.
American International Group mietete 218.000 Quadratfuß in der 28 Liberty Street. Der Mietvertrag ist Teil der Bemühungen des Versicherungsgiganten, seinen Hauptsitz von der 175 Water Street zu verlegen.
WeWork hat ein Pay-as-you-go-Angebot gestartet, das es Nutzern erlaubt, für so wenig wie eine Stunde vorbeizuschauen. Es spiegelt eine wachsende Nachfrage nach flexiblen Räumen wider, die weder Zuhause noch Büro sind.