Nuovi Sviluppi
La città di New York ha un tasso di disoccupazione del 10,5%, quasi il doppio della media nazionale. La città ha perso circa 500.000 posti di lavoro dall'inizio della pandemia che non sono ancora stati sostituiti.Il sindaco Bill de Blasio ha annunciato che l'obbligo di vaccinazione inizierà il 17 agosto e richiederà a molte attività al chiuso di controllare la prova della vaccinazione prima di permettere l'ingresso ai clienti. A quel punto, le pene per il mancato rispetto inizieranno da $1.000 e potranno arrivare a $5.000 per i recidivi.
Il 63% della popolazione della città è almeno parzialmente vaccinato, con il 56% della popolazione completamente vaccinato.
La città di New York sembrava muoversi nella direzione giusta, ma la variante Delta e l'ascesa del movimento anti-vaccinale hanno invertito quel progresso, costringendo molte aziende a ritardare i piani di ritorno in ufficio e stimolando i nuovi requisiti di vaccinazione della città.
I proprietari degli uffici hanno aumentato l'uso dei loro sistemi di ventilazione per limitare l'esposizione al Covid. Nell'aprile 2020, gli edifici per uffici avevano un'occupazione del 15%, ma utilizzavano ancora il 76% dell'elettricità. Nel luglio 2021, il consumo di energia degli uffici è tornato a un ritmo annuo di $29 miliardi, o 91%, nonostante gli edifici fossero occupati solo al 34%. La città di New York ha una nuova legge che stabilisce stretti limiti alle emissioni a partire dal 2024. L'uso di energia degli uffici nella città è leggermente inferiore alla media nazionale.
Rolex ha presentato una domanda al Dipartimento degli edifici di New York per iniziare la demolizione della sua sede a 12 piani degli anni '70 al 665 della Fifth Avenue. La società svizzera sta collaborando con l'architetto David Chipperfield per costruire una torre per uffici di 25 piani in sostituzione.
L.H. Charney Associates ha ottenuto un pacchetto di prestiti di rifinanziamento da $148 milioni per il suo edificio per uffici di 387.000 piedi quadrati al 1410 di Broadway. L'edificio di 33 piani nel Garment District è affittato per il 78%, principalmente a società di moda e servizi professionali.
Gazit Horizons ha rifinanziato la sua proprietà al dettaglio al 410 East 61st Street per $134,4 milioni. Home Depot aprirà in quella posizione dopo aver firmato un contratto di locazione di 20 anni per 120.000 piedi quadrati e pagherà circa il doppio dell'affitto pagato dal precedente inquilino, Bed Bath & Beyond.
Le aziende e i governi stanno sempre più obbligando i dipendenti a vaccinarsi.
I proprietari stanno riportando o continuando a imporre l'uso di maschere nelle lobby, ascensori, spazi al dettaglio e altre aree comuni, anche per coloro che sono stati vaccinati.
Il settore del commercio al dettaglio è stato un'eccezione alla tendenza di crescita. Ha perso 5.500 posti di lavoro il mese scorso, sebbene sia una frazione molto piccola rispetto ai più di 15 milioni di persone impiegate nel settore.
Il Durst Organization sta facendo causa alla catena di cinema d'essai per $49 milioni in danni e affitti non pagati presso la sua sede del Landmark 57 West. Landmark ha firmato un contratto di locazione di 20 anni per lo spazio nel 2016.
La valutazione dell'edificio di Thor Equities di 6.600 piedi quadrati al 470 di Broadway è scesa a $5,6 milioni da $29,2 milioni nove anni fa.
JetBlue ha deciso di rimanere a New York e al contrario espanderà il suo terminale principale all'Aeroporto Internazionale John F. Kennedy nel Queens. L'azienda aggiungerà anche posti di lavoro in tutti e tre gli aeroporti regionali: JFK, LaGuardia e Newark.
Circa il 66% degli adulti nella città è completamente vaccinato, mentre il 72% ha ricevuto la prima dose.
Paramount vuole che Equinox paghi $1,57 milioni secondo il contratto di locazione originale, incluso $1,3 milioni che Paramount era disposta a differire fino al 2022. La palestra ha accettato lo scorso settembre di pagare metà del suo affitto base di circa $138.000 per 28.000 piedi quadrati al 1633 di Broadway, oltre a una percentuale pari a qualsiasi capacità consentita dalle restrizioni governative sul Covid.
Nel primo trimestre, quasi 100 milioni di piedi quadrati di spazio industriale sono stati assorbiti nel mercato industriale e della logistica. Entro la fine di maggio, un record di 376 milioni di piedi quadrati di spazio per magazzini era in costruzione. Gli affitti per le proprietà industriali sono in forte aumento, sostenuti dalla crescente e-commerce e dalla diminuzione della disponibilità. Gli affitti base del primo anno su contratti di locazione di almeno un anno sono aumentati di quasi il 10% quest'anno.
Gli investimenti immobiliari commerciali negli Stati Uniti hanno ripreso nel secondo trimestre, invertendo la tendenza al ribasso dell'anno precedente. Il volume totale in dollari è stato di $130,9 miliardi, in aumento del 169,5% rispetto a un anno fa e solo il 2,2% in meno rispetto alla cifra del 2019, che è stato il secondo trimestre con il volume più alto mai registrato.
I tassi di capitalizzazione di uffici, hotel e multifamiliari nel secondo trimestre sono diminuiti tra 6 e 9 punti base anno su anno, mentre i tassi di capitalizzazione al dettaglio sono aumentati di 15 punti base.