Nuevos Desarrollos
La ciudad de Nueva York tiene una tasa de desempleo del 10.5%, casi el doble del promedio nacional. La ciudad ha perdido alrededor de 500,000 empleos desde el inicio de la pandemia que aún no han sido reemplazados.El alcalde Bill de Blasio anunció que el mandato de vacunación comenzaría el 17 de agosto y requeriría que muchos negocios interiores verifiquen la prueba de vacunación antes de permitir la entrada de los clientes. En ese momento, las multas por incumplimiento comenzarán en $1,000 y pueden aumentar a $5,000 para reincidentes.
El 63% de la población de la ciudad está al menos parcialmente vacunada, con un 56% de la población completamente vacunada.
La ciudad de Nueva York parecía estar avanzando en la dirección correcta, pero la variante Delta y el aumento del movimiento antivacunas han revertido ese progreso, forzando a muchas empresas a retrasar los planes de regreso a la oficina e impulsando los nuevos requisitos de vacunación de la ciudad.
Los propietarios de oficinas han aumentado el uso de sus sistemas de ventilación para limitar la exposición al Covid. En abril de 2020, los edificios de oficinas tenían una ocupación del 15%, pero aún utilizaban el 76% de la electricidad. Para julio de 2021, el uso de energía en oficinas había vuelto a un ritmo anual de $29 mil millones, o el 91%, a pesar de que los edificios solo estaban ocupados al 34%. La ciudad de Nueva York tiene una nueva ley que establece límites estrictos de emisiones que entrarán en vigor en 2024. El uso de energía en oficinas de la ciudad está ligeramente por debajo del promedio nacional.
Rolex presentó una solicitud al Departamento de Edificios de Nueva York para comenzar a demoler su sede de 12 pisos de la década de 1970 en el 665 de la Quinta Avenida. La compañía suiza se ha asociado con el arquitecto David Chipperfield para construir una torre de oficinas de 25 pisos en su lugar.
L.H. Charney Associates obtuvo un paquete de refinanciamiento de préstamo de $148 millones para su edificio de oficinas de 387,000 pies cuadrados en el 1410 de Broadway. El edificio de 33 pisos en el Distrito de la Confección está alquilado en un 78%, principalmente a empresas de moda y servicios profesionales.
Gazit Horizons ha refinanciado su propiedad comercial en el 410 de East 61st Street por $134.4 millones. Home Depot está programado para abrir en ese lugar después de firmar un contrato de arrendamiento de 20 años por 120,000 pies cuadrados y pagará casi el doble del alquiler que pagaba el anterior inquilino, Bed Bath & Beyond.
Las empresas y los gobiernos están exigiendo cada vez más que los miembros del personal se vacunen.
Los propietarios están reintroduciendo o manteniendo los mandatos de uso de mascarillas en vestíbulos, ascensores, espacios comerciales y otras áreas comunes, incluso para aquellos que han sido vacunados.
El comercio minorista fue una excepción a la tendencia de crecimiento. Perdió 5,500 empleos el mes pasado, aunque eso es una pequeña fracción de los más de 15 millones de personas que emplea la industria.
La Organización Durst está demandando a la cadena de cines de arte por $49 millones en daños y alquileres impagos en su ubicación en el Landmark 57 West. Landmark firmó un contrato de arrendamiento de 20 años para el espacio en 2016.
La valoración del edificio de 6,600 pies cuadrados de Thor Equities en el 470 de Broadway ha caído a $5.6 millones desde $29.2 millones hace nueve años.
JetBlue ha decidido quedarse en Nueva York y en su lugar ampliará su terminal principal en el Aeropuerto Internacional John F. Kennedy en Queens. La compañía también añadirá empleos en los tres aeropuertos regionales: JFK, LaGuardia y Newark.
Alrededor del 66% de los adultos en la ciudad están completamente vacunados, mientras que el 72% ha recibido su primera dosis.
Paramount quiere que Equinox pague $1.57 millones bajo su contrato de arrendamiento original, incluidos $1.3 millones que Paramount estaba dispuesto a aplazar hasta 2022. El gimnasio acordó el pasado septiembre pagar la mitad de su alquiler base de aproximadamente $138,000 por 28,000 pies cuadrados en el 1633 de Broadway, más un porcentaje igual a cualquier capacidad permitida bajo las restricciones gubernamentales de Covid.
En el primer trimestre, se absorbieron casi 100 millones de pies cuadrados de espacio industrial en el mercado industrial y logístico. A finales de mayo, había un récord de 376 millones de pies cuadrados de espacio de almacén en construcción. Los alquileres para propiedades industriales han estado en auge, impulsados por el aumento del comercio electrónico y la disminución de la disponibilidad. Los alquileres base del primer año en contratos de al menos un año aumentaron casi un 10% este año.
La inversión en bienes raíces comerciales en EE. UU. se recuperó en el segundo trimestre, revirtiendo la tendencia a la baja del año anterior. El volumen total en dólares fue de $130.9 mil millones, un aumento del 169.5% respecto al año anterior y solo un 2.2% por debajo de la cifra de 2019, que fue el segundo trimestre más alto registrado.
Las tasas de capitalización de oficinas, hoteles y multifamiliares en el segundo trimestre disminuyeron entre 6 y 9 puntos básicos interanuales, mientras que las tasas de capitalización minoristas aumentaron 15 puntos básicos.